Если много денег или много детей

Купить просторную квартиру хотят многие. Но из-за дороговизны такая недвижимость не пользуется высоким спросом. Кто приобретает многокомнатные квартиры в Омске? Сколько они стоят? Много ли предложений по продаже такого жилья? Слово экспертам.

Людмила Дьякова,
директор ООО «Ладья»:

Спрос на многокомнатные квартиры невысокий. Немного и предложений по продаже такой недвижимости. В Омске можно купить четырехкомнатные квартиры в «хрущевках» и «ленинградках».

Многокомнатные «хрущевки» метражом 60-65 квадратных метров продают приблизительно за два миллиона рублей, то есть по тем же ценам, что и трехкомнатное жилье. В половине случаев при покупке такой недвижимости приходится тратиться еще и на ремонт.

Четырехкомнатные квартиры в «ленинградках» занимают 75-80 «квадратов» и стоят около трех миллионов рублей. Они востребованы. Обычно многокомнатное жилье в «хрущевках» и «ленинградках» приобретают большие семьи. Иногда это люди, у которых нет возможности купить просторную квартиру в новых домах. В старой квартире они делают перепланировку на свой вкус, и такая недвижимость обходится намного дешевле. Причем четырехкомнатные квартиры для них  предпочтительнее трехкомнатных, потому что в каждом из помещений есть окно.  С начала года цены на многокомнатные квартиры почти не изменились (рост – около 5%).

Квартиры площадью около 100 квадратных метров в домах повышенной комфортности покупают чаще всего приезжие из других регионов, в основном переселенцы с Севера. Это обусловлено тем, что такое жилье стоит около 4-8 миллионов рублей, и возможность сделать подобную покупку есть не у всех. К тому же цены на многокомнатные квартиры в новых домах, на мой взгляд, не обосновано завышены. Вышеобозначенной суммы может хватить, например, на покупку жилья на лазурном берегу. Продать дорогое жилье всегда тяжелее, поэтому поиски покупателя многокомнатной квартиры могут занять один-три месяца. 

Алексей Сапан,
директор АН «Центральное»:

Многокомнатными принято называть квартиры более чем с тремя комнатами. Сегодня в Омске доля многокомнатных квартир невелика. В новостройках такой недвижимости намного больше, чем на вторичном рынке, но, как правило, это элитное жилье. В новых домах эконом-класса в самых больших квартирах есть три комнаты.

А на вторичном рынке многокомнатные квартиры – это в основном «хрущевки». Площадь таких квартир в «хрущевках» составляет стандартные 60 квадратных метров, в новостройках метраж многокомнатной квартиры – не менее 100 «квадратов». Обычно чем выше класс жилья, тем больше в нем квадратных метров. Например, в «хрущевках» комнаты небольшие (и к тому же смежные).

Многокомнатные квартиры пользу­ются невысоким спросом. Многие учитывают то, что после покупки такой недвижимости придется платить немалые деньги за коммунальные услуги. В последнее время наиболее заметная тенденция – рост популярности небольших одно- и двухкомнатных квартир. Даже в элитном сегменте самые ликвидные квартиры – небольшие студии площадью до 70 квадратных метров. Сроки продажи многокомнатных квартир выше, чем у двух- и трехкомнатного жилья, и обычно их раскупают в последнюю очередь.

Стоимость квадратного метра в больших квартирах, как правило, на 15-25% ниже, чем в  меньших объектах, но за счет размеров вся жилплощадь обходится дорого. Поэтому среди покупателей такой недвижимости часто встречаются люди с высоким достатком. Многокомнатные квартиры покупают большие семьи, в которых воспитывают несколько детей. Обычно они выбирают жилье эконом-класса не более чем с четырьмя комнатами. Для таких покупателей важно комфортное размещение всех членов семьи, но за лишние метры переплачивать они не хотят. Обеспеченные люди, наоборот, не экономят на жилье, и придают большое значение комфорту.

Месторасположение квартиры люди выбирают в зависимости от своих предпочтений. На сегодняшний день есть предложения по продаже многокомнатных «хрущевок» в Советском и Октябрьском округах, квартир большой площади в новых домах – в Кировском округе, элитных квартир – в Центральном округе.

Татьяна Целебеева,
директор АН «Любинский проспект»:

Многокомнатные квартиры являются необходимой частью рынка недвижимости, хотя они не столь востребованы, как небольшое и недорогое жилье. В целом сохраняется посткризисная пропорция: чем больше комнат, тем меньше спрос. Вместе с тем, многокомнатные квартиры обязательно находят своего покупателя.

На сегодняшний день, трехкомнатная квартира площадью 58-70 квадратных метров с двумя смежными комнатами стоит в среднем 1,9-2,5 миллиона рублей. Покупка четырех-пятикомнатной квартиры в панельной «хрущевке» с той же площадью при цене 2-2,7 миллиона рублей может быть оправдана составом семьи. Для комфортного проживания большой семьи важнее именно количество комнат, а не их площадь. Такие квартиры продаются сложно, так как их покупают только в силу необходимости.

Многокомнатные элитные квартиры или недвижимость бизнес-класса люди покупают, потому что это жилье высокого уровня комфорта, большой площади, с большим жизненным пространством, а самое главное – это престижно. К такой недвижимости относят дома сталинской постройки, которые ценятся по сей день. Как правило, они находятся в центре города. Метраж квартиры составляет 80-100 квадратных метров, а стоимость – 3,5-4,5 миллиона рублей.

На продажу могут выставлять элитное четырехкомнатное жилье с дорогостоящей отделкой. Встречаются квартиры, над эксклюзивным интерьером которых работали профессиональные дизайнеры. Площадь таких «четырешек» составляет 120-250 квадратных метров, они могут быть двухуровневыми. По сути, приобретение квартиры такой площади означает покупку не просто комфортабельного жилья, а образа жизни. Стоимость этой недвижимости – 7-15 миллионов рублей.

С инвестиционной точки зрения наиболее привлекательны дорогие многокомнатные квартиры в монолитных и кирпичных домах на первичном рынке недвижимости. Это жилье продают без отделки, предусмотрена свободная планировка. Большая площадь (100-250 квадратных метров) позволяет владельцу проявить безграничный «полет фантазии» в обустройстве своего жилища. Естественно, приобретение такой квартиры, которая со временем будет только расти в цене, можно рассматривать как долгосрочное вложение денег. И сегодня число людей, желающих инвестировать свои сбережения в квадратные метры на первичном рынке недвижимости растет
с каждым днем.

Наталья Витковская,
директор ООО «Квартира+»:

Среди всех продаваемых квартир самый маленький процент приходится на многокомнатное жилье. Это недвижимость и в «хрущевках», и в так называемых «улучшенках» (то есть в «ленинградках» и в домах, построенных в 90-е годы), и в новостройках. Площадь многокомнатных квартир – от 55 (в «хрущевках») до 150 (в новых домах) квадратных метров. Квартиры, которые больше по метражу, в основном относятся к классу элитного жилья.

Продавать такое жилье сложно. Спрос на него стабильно низкий. В последнее время немного более востребована стала дорогая недвижимость. Обычно многокомнатные квартиры как в «хрущевках», так и в новостройках реализуют в последнюю очередь. Это занимает не менее трех месяцев, ведь это жилье считается неликвидным. У больших квартир есть свой покупатель. Это, как правило, многодетные семьи и состоятельные люди. Но их в городе немного.

Цены на многокомнатные квартиры зависят от статуса дома. Четырехкомнатную «хрущевку» без ремонта можно купить за 1,6 миллиона рублей, с ремонтом – за два миллиона. Квартиры без ремонта в новых домах продают от трех миллионов рублей, с ремонтом – не меньше, чем за четыре миллиона. Многое зависит от района города.

С начала года цены немного выросли, значительнее повысилась стоимость нового жилья. Для покупки многокомнатных квартир многие оформляют ипотечный кредит. Среди заемщиков есть как омичи со средним достатком, так и состоятельные люди. При выборе между обжитой квартирой с ремонтом и жильем «под отделку», клиенты, неограниченные в средствах, отдают предпочтение первой, даже если она намного дороже.

Квартиры под отделку покупают неохотно, потому что люди не желают тратить время и силы на ремонт. В «хрущевках» покупают многокомнатные квартиры и с ремонтом, и без него. При этом первые, несмотря на более высокую цену, тоже приобретают охотнее, ведь для людей важно переселиться сразу после сделки.