Как воспользоваться материнским капиталом

• У меня такая проблема: в 2007 я еще имела  официальное место работы и взяла несколько потребительских кредитов в трех банках. В кризис меня сократили, и я  не смогла выплачивать кредиты (просрочки были больше четырех месяцев). В 2008 году я вышла замуж, а в 2009 у нас родилась двойня. Мой муж хорошо зарабатывает и помог мне погасить все кредиты, даже со всеми штрафами. Я  решила, что теперь у меня проблем с банками не будет, и полгода назад мы решили приобрести дом в районе: взять небольшой кредит в банке, а затем погасить его полностью материнским сертификатом, но все банки нам отказали по причине испорченной кредитной истории, не взирая на то, что  я  сейчас долгов перед банками не имею. Неужели  проблема кризиса  была только у меня, и теперь я нежелательный клиент для банков? Можно ли что-то сделать в моей ситуации?

Марина Алексеева,
cоветник по вопросам ипотечного кредитования и недвижимости ЗАО «Инновационнная Бизнес Группа»

Мы можем помочь в вашей ситуации, раз банки не готовы с вами работать. Наша компания выдает займы таким клиентам на сумму МСК и нам не требуется ни подтверждение вашего трудоустройства, ни ваша кредитная история, тем более, что вы свои обязательства перед банками давно исполнили. Деньги вы получите в день  заключения договора займа и сдачи документов в юстицию на регистрацию ипотеки в силу закона.

Приобретаемое вами жилье будет находиться под обременением до момента перечисления пенсионным фондом средств МСК на погашение  взятого у нас займа. Мы не требуем независимой оценки приобретаемого жилья и не требуем страховаться (как это происходит в банках).

Здесь наши клиенты  получают реальную экономию. Вы ничего до сделки нам не оплачиваете. Перед заключением договора с нами вы имеете возможность лично ознакомиться с условиями займа в нашем офисе и задать все интересующие вопросы специалисту. Обращаю ваше внимание на следующий момент: это не обналичивание МСК, а реальная покупка жилья с использованием заемных средств нашей компании.
Мы находимся: ул. Красногвардейская, 49, каб. 108, тел.: 63-90-63, 37-80-88, с 9 до 18 часов.

• Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос. В 2006 году был заключен кредитный договор на покупку квартиры. Приобретенная квартира в настоящее время продана, свидетельство о регистрации права собственности аннулировано. Семья продолжает выплачивать кредит. Можно ли в этом случае средства материнского капитала направить на погашение кредита?

Нет, нельзя. При подаче заявления на погашение ипотеки материнским капиталом среди прочих документов необходимо предоставить свидетельство о регистрации права собственности. В рассматриваемом случае представить это свидетельство заявитель не сможет. Следовательно, у Пенсионного фонда не будет оснований принять документы. Однако  возникает вопрос: как вы так «удачно» продали квартиру, что денег не хватило на полное погашение ипотеки?

Продажа обременной  ипотекой  квартиры возможна только с согласия банка, и денег от реализации должно было хватить на полное погашение кредита, иначе банк не снял бы обременения с вашей квартиры. Может вы взяли обычный кредит без оформления приобретаемой квартиры в залог? Тогда это не ипотека и к МСК такой случай отношения не имеет, поскольку МСК можно направить только на погашение ипотечных кредитов.