Дольщики: нет сметы, нет субсидии

Председатель рабочей группы по защите прав обманутых дольщиков начальник управления строительства Минстроя и ЖКК Омской области Сергей Кошелев на очередном заседании сообщил, что с осени статус рабочей группы повысится. С 7 сентября заседания будет возглавлять министр строительства и ЖКК Омской области Станислав Гребенщиков. Также в рабочую группу войдут мэр Омска Вячеслав Двораковский и руководитель аппарата Губернатора Омской области Сергей Михеев.

Как рассказал Сергей Кошелев, в 2012 году область выделит субсидии юридическим лицам (в частности ЖСК, созданным из числа дольщиков) для достройки проблемных домов.

Дольщики при этом должны собрать за счет собственных средств не менее 30% от сметной стоимости строительных работ, иметь планы-графики и согласованные сметы. Только на этих условиях им выдадут необходимые денежные средства.

Вернувшись к повестке заседания, его участники вновь обсудили проблемные дома по улице Малиновского, застройщиком которых изначально был «СМУ-1 КПД». Как отметил г-н Кошелев, вопросы с ресурсоснабжающими компаниями на сегодняшний день решены: они полностью подключили к инженерным сетям многоэтажки. «Остается непосредственно провести работы на доме. Чтобы их начать нужно подвести под это законодательную базу, оформить передачу прав застройщика ЖСК и договорные отношения с подрядчиками», - подчеркнул специалист.

По словам представителя Госжилстройнадзора Юрия Шугая, недоработки при строительстве кирпичной вставки с жилыми помещениями в доме № 4 по улице Малиновского до сих пор не ликвидированы (при этом замечания сделали еще в апреле). В частности, не предоставлен проект по утеплению фасадов и не устранены недочеты пожарной безопасности.

На сегодняшний день никакие работы в этом доме не ведутся. В ответ на это директор подрядной организации УКС «АСК» Виктор Казанцев ответил, что заказчик не выплачивает заработную плату рабочим и не идет на контакт. Часть мероприятий выполняется, но главные замечания связаны с проектными работами, которые ЖСК нужно заказать и оплатить, но он на данный момент бездействует.

Существует проблема с проектной документацией на строительство вставки с жилыми помещениями в доме № 4А. А участвовать в конкурсе на получение субсидий могут только те ЖСК, которые предоставят достоверную сметную стоимость, подтвержденную Госжилстройнадзором. Сложности при оформлении земли возникли у дольщиков вставки в доме по улице Малиновского, 11. Вокруг нее расположен участок, который находится на балансе частного лица.

Арбитражный управляющий готов подписать договор субаренды. По мнению предполагаемого подрядчика этого объекта директора ООО «СК» «ТрестЖелезобетон» Константина Петренко, наличие такого договора и приобретение хотя бы одной квартиры в этом доме, подразумевает обременение участка в рамках закона. «Можно заключить договор субаренды на больший участок, который позволит вместе с благоустройством ввести эту вставку. Разрешение на строительство дадут без регистрации в Министерстве юстиции на 11 месяцев. Для того, чтобы строить достаточно договора субаренды. Поэтому здесь я проблемы не вижу», - подытожил глава компании.

Больше всего волнует г-на Петренко и дольщиков два полуразрушенных башенных крана, оставленных на строительной площадке бывшим застройщиком этих участков Юрием Заборовским. На данный момент машины бесхозные и представляют угрозу для населения. Как отметил Сергей Кошелев, несмотря на все усилия по привлечению к этому вопросу «Ростехнадзора», инспекции и других ведомств, краны пришли в полную негодность, но до сих пор не убраны. «Их разграбили и развалили. Сейчас техника находится в плачевном состоянии и представляют угрозу не только стоящим рядом зданиям, но и людям», - рассказал глава управления. Члены жилищно-строительного кооператива, оформившие на себя проблемные дома, оставшиеся от застройщика «СМУ-1 КПД» не знают что делать с полуразрушенной крупногабаритной техникой.

Представительница ЖСК рассказала, что они сделали все, на что официально имели право: наняли монтажников, которые опустили стрелу и закрепили ее тросами. «Целый год дольщики оплачивали сторожей, которые охраняли кран, но средств у ЖСК больше нет. В результате разворован забор, сожжена сторожка, у машин похищены не только моторы, но и редуктора. Для того, чтобы хотя бы убрать спецтехнику с территории, нужно привести ее в надлежащий вид, так как кран на данный момент недемонтируемый, а для этого необходимо дополнительное оборудование. У одного крана стрелу опустили, чтобы она не создавала угрозу, но буквально через пару дней опустилась стрела у крана во дворе. Проверяющие органы так и не смогли найти хозяина, который бы ответил за безопасность своего имущества», - рассказала представительница ЖСК.

Члены рабочей группы предложили ЖСК заключить договор подряда со специализированной компанией, которая демонтирует опасную технику за счет дольщиков. А позже внести расходы в смету затрат и предоставить документы для получения субсидии, которую обещал выделить регион. Представители ЖСК, сославшись на закон, отметили, что на демонтаж у них нет прав, ведь документально у машин есть хозяин - директор компании «СМУ-1 КПД» г-н Заборовский. Как только имущество исчезнет, появится его обладатель и предъявит на него права.

Но, как отметил Константин Петренко, дольщики приняли права на имущество, подписав акт приема-передачи, поэтому они несут ответственность за краны на строительной площадке. «Как только представители Ростехнадзора вынесут предписание по демонтажу кранов, появится законное основание на это. И тогда хозяину крана сложно будет предъявить вам какие-либо претензии, так как вы выполняли требования надзорных органов», - отметил он, обратившись к представительнице ЖСК. В конце совещания г-н Кошелев порекомендовал дольщиком поторопиться с оформлением всех необходимых документов, ведь для получения субсидий проблемный дом должен быть введен в эксплуатацию до конца текущего года.