Капитальный ремонт закончат к ноябрю

В Омске полным ходом идет капитальный ремонт многоквартирных домов. О том,  какие сложности возникают при проведении этих работ, на аппаратном совещании в мэрии рассказал новый директор Департамента городского хозяйства Игорь Михайлов. Мэр Омска Вячеслав Двораковский положением дел остался недоволен и назначил новые сроки окончания капремонта.

В 2012 году в программу капитального ремонта многоквартирных домов попали 46 зданий, в которых живут более 11 тысяч человек. Еще пять домов включили в резервный перечень. Все деньги (общая сумма превысила 260 миллионов рублей) власти перечислили управляющим компаниям, ТСЖ и ЖСК еще в июле.

Они в свою очередь выплатили аванс в размере 30% от общей суммы подрядчикам. Часть своей доли софинансирования – 14,5 миллионов рублей (или 27 %) – внесли и собственники жилья в отобранных домах. Полностью средства они должны перечислить до окончания ремонта.

Ранее предполагалось, что работы завершат до 15 декабря. Но, по словам Игоря Михайлова, было решено окончить капитальный ремонт к 1 декабря. Сейчас работы выполнены на 58%. В 26 домах ремонт ведут по четырем и более видам работ.

Два дома с одним видом работ в Октябрьском и Кировском округах уже сданы и приняты комиссией, еще три дома в Советском округе и один дом в Кировском округе готовят к сдаче. Как обычно есть и отстающие. Самые низкие показатели (около 18% от общего объема работ) у подрядчиков, ремонтирующих здание на улице Добролюбова, 4 в Ленинском округе. Управлением дома занимается ООО ЖКО «Московка».

Не дотягивают до средних городских показателей рабочие, нанятые ООО «ЖКХ «Сервис» (Советский округ) и ЗАО «Левобережье» (Кировский округ). Подрядчики первой компании медленно ведут ремонт фасада дома на улице Красный Путь, 139а, а на проспекте Мира, 60 эти работы еще не начали. Крыши в обозначенных домах отремонтировали на 20% и 35% соответственно. Сроки ремонта крыш нарушили и в зданиях, управляемых ЗАО «Левобережье» (выполнено 28% работ).  Проблемы с ремонтом кровель есть и у управляющих организаций Центрального округа (показатель достиг 30%).

В среднем на 68% выполнен ремонт внутридомовых инженерных систем. При этом задача, поставленная перед жилищниками – отремонтировать кровли и системы центрального отопления до 15 сентября. Глава департамента заявил, что срыв сроков проведения ремонта – это прямое нарушение условий договора между подрядной организацией и получателями субсидий, которое «должно повлечь за собой претензионные требования со стороны заказчика».

Проблемы есть и с  комиссией, которая  принимает выполненные работы. В нее входят представители администраций округов города, управляющих организаций и ТСЖ, собственников жилья в домах, БУ Омской области «Омскоблстройзаказчик», Госжилстройнадзора. По словам директора департамента, представители Госжилстройнадзора выезжают на объект, когда все работы в доме завершены.

По этой причине заказчики не могут оплачивать отдельные виды работ, из-за чего затягиваются сроки. Чтобы решить проблему, от имени мэра направлено обращение в Минстрой. Игорь Михайлов сообщил также, что сейчас проходит проверка домов, отремонтированных в предыдущие годы. Как выяснилось, без дефектов не обошлось.

Так, в доме на улице Герцена, 40 некачественно отремонтировали фасад (замечены неравномерная окраска, нарушение технологии нанесения штукатурного слоя), а у здания на улице 21-я Амурская, 12 обнаружили дефекты ремонта отмостки. Если до 30 августа 2012 года подрядчик ООО «Стройдизайн» по гарантии не устранит недостатки ремонта в первом доме, заказчику – ООО «ЖКХ «Сервис» – рекомендовали подать в суд.

В те же сроки рабочие ООО «Контаблемент» должны исправить свои ошибки при ремонте второго из указанных домов. Как заявил Вячеслав Двораковский, если подрядчики вовремя не выполнят работы, этим займутся управляющие компании, и проблему нужно будет решить до 15 сентября. А обращение в суды из-за некачественного ремонта он назвал крайней мерой.

Директор департамента городского хозяйства заметил, что в управляющих организациях,  обслуживающих дома, которые ремонтируют сейчас, жалуются в основном на низкую оперативность подрядчиков. Вячеслава Двораковского сложившаяся ситуация заметно возмутила. «А подрядчиков кто выбирал?», – спросил он, намекая на то, что это делали сами жалующиеся. «Все вокруг виноваты, компании ни при чем. Пусть с себя начинают», – добавил мэр.

Он напомнил, что раньше на капитальный ремонт омских многоэтажек выделяли 2,5 миллиарда рублей в год, и эти деньги осваивали, а сегодня сумма составляет всего 260 миллионов. В итоге мэр распорядился, чтобы ремонт закончили до 1 ноября 2012 года. Те, кто не уложится в эти сроки, будут нести, по словам мэра, персональную ответственность. Глава города подчеркнул, что перед администрацией отвечают управляющие компании, и «весь спрос с них». По словам мэра, на работу подрядчиков влияет то, что жильцы затягивают с выплатами за ремонт. В то же время, по его мнению, ослаб­лен контроль за исполнением программы со стороны Департамента.

На это Игорь Михайлов пообещал подключиться к работе над обозначенными проблемами. Как позже сказал журналистам директор департамента, завершить капремонт к ноябрю – задача, которая потребует напряженной работы, но это выполнимо. Не стоит забывать, что мэрия должна отремонтировать еще более 300 домов по решению судов. На это по подсчетам чиновника, нужно более шести миллиардов рублей. Правда, таких денег у Администрации города нет, поэтому сейчас «идет поиск источников финансирования». А значит жильцам этих домов ремонта еще придется подождать.