Частные дома не для бедных

Если проехать по улицам Омска можно убедиться, что частный сектор в городе в большей части представлен старыми постройками. Однако и такие жилые дома  востребованы у омичей. Много ли сейчас предложений по продаже такой недвижимости? Какова стоимость частных домов Омска? Арендуют ли их горожане? Слово экспертам.

Ирина Трубина,
директор АН «Цитадель»:

Сегодня спрос на частные дома возрос, и это неудивительно. В городской квартире личное пространство человека крайне ограничено, чего нельзя сказать о жизни в своем, пусть даже небольшом доме на земле. В частном секторе всегда тише и спокойнее, чем в районах, где расположены высотные дома.

К тому же личный дом – это и дача с гаражом, погребом, баней, огородом, цветником, бассейном. Конечно, при подборе жилья клиенты хотят найти именно такой вариант, ведь после переезда из благоустроенной квартиры никто не желает лишиться комфорта. Но на данный момент подобрать недвижимость такого уровня сложно.

Повышен интерес к рубленым, брусовым и кирпичным домам, которые стоят от двух и более миллионов рублей, что приблизительно равняется стоимости трехкомнатных квартир. Индивидуальное жилье и надел, которые продают минимум за 600 тысяч рублей, могут привлекать покупателей, как площадка для дальнейшего строительства. В первую очередь покупателей интересует, какие коммуникации проведены в дом и есть ли возможность их подвести.

Стоимость возводимых сегодня домов площадью до 200 квадратных метров может достигать пяти миллионов рублей. Такие объекты повышенной комфортности в основном  приобретают с помощью ипотечного кредита, так как они соответствуют требованиям банков. Наибольшим спросом сегодня пользуются дома в Центральном и Октябрьском округах (улицы 1-36-я Северная, Орджоникидзе, 2-27-я Линия, Омская и 1-34-я Рабочая). Съемные частные дома также востребованы. Такое жилье обходится дешевле, чем квартира. Цена аренды частного дома составляет 3-6 тысяч рублей в месяц. К тому же можно пользоваться огородом и местом под машину.

Галина Беликова,
директор АН «ИП Беликова Г.П.»:

Спрос на частные дома начинает расти весной. Исключением не стал и этот год. Но предложений по продаже такой недвижимости, к сожалению, мало. Дома стоимостью до миллиона рублей полуразрушены, они нуждаются в ремонте.

Малометражных домов за 1,5-2 миллиона рублей, приемлемых для среднего класса, равно как и дешевых, немного. А люди прежде всего стараются подобрать жилье, которое продают не более, чем за 1,5 миллиона рублей.

Причем спрос очень большой, особенно на дешевое жилье (его могут покупать под снос). В недорогих домах, как правило, есть только вода. Это насыпные или старые рубленые здания. Кирпичные строения стоят от 1,5 миллионов рублей. Востребовано индивидуальное жилье площадью 50-100 квадратных метров. Больше метраж в дорогостоящих домах. Наличие гаража и бани не столь важно для покупателей – если земельный участок позволяет, то люди самостоятельно возводят надворные постройки. Многих привлекает возможность выращивать овощи, ягоды и цветы.

Ипотеку на покупку такого жилья кредитные учреждения выдают, но дома должны соответствовать трем условиям: наличие коммуникаций (вода, газ или электрокотел для отопления и предпочтительно центральная канализация), дом должен быть кирпичным или панельным, перекрытия – железобетонными. Но ипотечный кредит на приобретение дома оформляют всего около 10% покупателей. Люди, которые планируют брать кредит на длительный срок, требовательно относятся к жилью, поэтому в основном покупают за счет этих средств квартиры.  Мало также предложений по сдаче частных домов в аренду. Как только появляется подобное объявление, сразу находится арендатор. Стоимость аренды – 5-15 тысяч рублей в месяц.

Лариса Левкина,
директор АН «Город+село»:

Предложений по продаже частных домов  в городе немного, да и спрос на них небольшой. Покупатели хотят по невысокой цене (до миллиона рублей) купить хорошее жилье. Но состояние таких домов зачастую оставляет желать лучшего. Тем не менее, найти не слишком дорогие и ухоженные дома все же можно.

Так, есть индивидуальное жилье за 600-800 тысяч рублей, небольшое по площади, но удовлетворяющее запросы покупателей. Метраж частных домов – 30-130 «квад­ратов». Такую недвижимость в городе продают за 0,55-2,5 миллиона рублей. Самые дешевые дома – это насыпные или рубленые строения без коммуникаций, всего с одной комнатой (общая площадь – около 40 квадратных метров).

При наличии зимнего водопровода цена составляет не менее миллиона рублей, а если дом полностью благоустроен, он стоит не менее 1,8 миллиона рублей. Есть и кирпичные дома. Замечу, что строения из такого материала не всегда выигрывают по качеству – все зависит от состояния фундамента, стен и крыши. Выбирая дом нужно руководствоваться мнением специалиста.

Дельный совет даст опытный риэлтор или человек, который разбирается в строительстве. Также я бы рекомендовала просмотреть техническую документацию: если техпаспорт не старый, из него можно узнать процент износа строения, грубые дефекты (при наличии таковых). Процент износа и год постройки дома – это очень важные показатели.

Из всех домов, которые выставляют на продажу, около 70% не благоустроены. Конечно, люди хотят купить дома с коммуникациями, но не у всех хватает на них средств. При покупке они обращают внимание на фундамент и стены, близость коммуникаций (чтобы их можно было подвести к дому). Но есть люди, которые привыкают жить без удобств и не проводят сети даже, когда появляется такая возможность. Для покупателей очень важно наличие бани, поскольку, не имея коммуникаций, без нее сложно обходиться.

Гараж не настолько значим, ведь машину можно поставить во дворе. А участок должен быть побольше, ведь в будущем можно расширить дом, установить во дворе хозпостройки. Но в городе наделы в основном небольшие – от одной до пяти соток. Крайне редко размер участка может доходить до 15 соток. Чтобы купить частный дом можно взять ипотеку. Объект должен соответствовать запрашиваемой стоимости. Некоторые банки требуют, чтобы износ строения не превышал 50%, и дом был не насыпной, а кирпичный или рубленый. 

Наталья Беккер,
заместитель директора «Универсальный специалист Парыгина Г.И.»:

Зачастую омичи интересуются покупкой частных домов, которые стоят не дороже 1,5 миллионов рублей (это средняя цена на такую недвижимость). При этом потенциальные покупатели хотят, чтобы в дом была хотя бы проведена вода.

Такой вариант подобрать можно, а вот найти за эти деньги жилье еще и с газоснабжением уже сложнее. Дома в хорошем состоянии стоят не менее двух миллионов рублей.

К ним могут быть подведены вода, газ, иногда – канализация. Востребовано также совсем дешевое – стоимостью около 700 тысяч рублей – индивидуальное жилье без благоустройства (дома, которые стоят меньше, находятся в плохом состоянии, у них высокая степень износа). Многие покупают объекты стоимостью до миллиона рублей с целью впоследствии сделать к ним пристройку. 

Спросом пользуются кирпичные и руб­леные частные дома, а насыпные строения покупают, если они стоят недорого. Преимущество есть у домов с большими участками, на которых в дальнейшем можно возводить другие строения. Но стандартный размер наделов в городе – шесть соток. Для покупателей важно, чтобы земля под домом была в собственности, однако многие приобретают жилье с неприватизированными участками. Все также хотят иметь надворные постройки, но дома с баней и гаражом стоят не дешевле двух миллионов рублей, а такую покупку могут себе позволить немногие. С дешевыми домами иногда продают деревянные гаражи, правда, они слишком старые.

Сейчас наши клиенты продают частные дома в Центральном (в Амурском поселке) и Ленинском (в микрорайоне Порт-Артур, в районе остановки «ПО Иртыш») округах. Очень многие интересуются арендой частных домов, потому что плата за такое жилье может составить 4-5 тысяч рублей в месяц.