«Вторичка» в ожидании осенних перемен

В летний сезон сегмент вторичного жилья обычно «замирает». Но тем не менее, омичи продолжают и сейчас интересоваться квартирами. Сколько сегодня стоит «вторичка» и какие изменения ожидают рынок с приходом осени, нам рассказали эксперты.

Нина Карпенко,
директор ООО «Недвижимость-ГАРАНТ»

Традиционно летом и спрос, и предложение на вторичном рынке уменьшаются. Лето – период отпусков, дачных забот, отдыха. Но в этом году спрос есть и работы по-прежнему много. Больше всего покупателей интересует малометражное жилье эконом-класса – однокомнатные квартиры и малосемейки на средних этажах. Кроме того, люди часто приобретают недорогие частные дома с землей в собственности.

Преимущественный спрос на квартиры с хорошим состоянием сантехники, труб, окон. Среди пожеланий клиентов также просторная кухня, изолированные комнаты, наличие лоджии либо балкона. На новые обои в квартире покупатели не обращают внимания, их больше интересуют капиталоемкие вложения. Важен и процент физического износа здания – чем он ниже, тем лучше. Минимальная цена однокомнатной квартиры на окраине – 1,2  миллиона рублей,  двухкомнатной – 1,4 миллиона, трехкомнатной – 1,5 миллиона.

В настоящее время около 70% жилых помещений приобретается с использованием ипотеки. Часто как первоначальный взнос используют материнский капитал. Как правило, осенью ожидается повышение цен на недвижимость. Рынок оживает, возрастает спрос и предложение. Однако многое зависит от экономической ситуации в стране. Если нефть продолжит падение в цене, снизится и стоимость жилья. Если же цена за баррель останется на сегодняшней отметке или возрастет, нас ждет традиционная сезонная ситуация на рынке недвижимости.

Наталья Витковская,
директор ООО «Квартира +»

Спрос летом на вторичное жилье не изменился, но если сравнить его с тем же периодом прошлого года, то он немного выше. Предложений по продаже жилья не много, при этом еще с начала года стала ощущаться нехватка ликвидной недвижимости. Многие желающие купить квартиру, часто не находят для себя вариантов, отвечающих их запросам. Поэтому спрос остается неудовлетворенным. Многие омичи желают приобрести квартиры в новостройках «под ключ» либо квартиры с ремонтом. Но если такое жилье оказывается им не по карману, то покупают «вторичку», а иногда и вовсе решают отложить покупку квартиры на будущее.

Выставленную на продажу однокомнатную недвижимость сегодня можно купить  в среднем за 1,4 миллиона руб­лей, двухкомнатную – за 1,8 миллионов, «трешку» – за 2,3 миллиона рублей. Но все же покупатели отдают предпочтение одно – и двухкомнатным квартирам, малосемейкам. Как и прежде клиенты не хотят приобретать квартиры на крайних этажах. И даже несмотря на то, что там квартиры стоят на тысяч 100 -150 дешевле, покупатели не готовы жертвовать своим комфортом ради экономии.

В Омске самое востребованное жилье располагается на Левобережье и в Неф­тяниках. Самое главное для покупателя квартиры, имеющего необходимую сумму для покупки жилья, – это возможность сразу же заехать и жить в ней. Из всех клиентов, которые обращаются в наше агентство, порядка 70% используют ипотечный кредит, 5-10% – различные жилищные сертификаты. К осени скорее всего спрос активизируется: люди приедут из отпусков, начнется студенческая пора. Стоимость «вторички» в этот период может возрасти на 10-15%.

Ирина Полетаева,
директор АН «Династия» 

Спрос летом на вторичное жилье стал более отложенным. Люди предполагают, что к осени может измениться цена на недвижимость, а также надеются, что на рынке появятся новые предложения. Однокомнатную квартиру сегодня в городе можно купить в среднем за 1,2 – 1,4 миллиона рублей, «двушку» за 1,5 – 1,8 миллиона рублей. Трехкомнатное жилье будет стоить от 1 миллиона 800 рублей и выше. Можно найти вариант и за 1 миллион рублей. Но это будет квартира либо на окраине города, либо совсем «убитая». Цена также зависит от метража и района, где располагается квартира. Если покупатель выбирает между панельным домом и кирпичной «хрущевкой», построенной в шестидесятые годы прошлого века, то несмотря на меньшую стоимость последней, клиент все равно предпочтет «панельку» более позднего срока строительства. 

В основном наши клиенты интересуются однокомнатными квартирами, спрос на такие объекты вторичного рынка всегда высок. Такое жилье могут позволить себе купить и молодые семьи, и ветераны. Располагая достаточным количеством средств, покупатель прежде всего выбирает удобный для себя район. Также для него важен метраж жилья и расположение комнат, которые должны быть изолированы. Большое значение имеет просторная кухня, наличие балкона или лоджии.

Интересуются клиенты в основном жильем в Нефтяниках, недвижимость на Левобережье покупают более состоятельные омичи. Квартиры подешевле располагаются на окраинах Октябрьского и Ленинского округов. Прежде всего сейчас покупают квартиры с привлечением ипотечных средств, в нашем агентстве таких клиентов около 70%. Осенний период на рынке недвижимости, в частности в сегменте вторичного жилья, скорее всего будет характеризоваться повышением цен на квартиры, которые подорожают примерно на 5-10%. Ожидается также увеличения спроса и предложения. На рынок будут выставлены объекты, придержанные продавцами летом, так как в сезон отпусков в этом сегменте наблюдается затишье.

Лариса Турманидзе,
директор ООО «Пафос»

Летом традиционно на рынке вторичного жилья затишье. Спрос есть, но не очень активный. А предложений в этом сегменте на сегодняшний день представлено много и на любой вкус. Сегодня однокомнатную «хрущевку» можно приобрести в среднем за 1,2 – 1,4 миллиона рублей, «двушку» за 1,5 – 1,9 миллиона, трехкомнатное жилье стоит от 1 миллиона 700 тысяч рублей и выше.

Более 80% покупателей, обращающихся за покупкой квартиры, приобретают жилье с помощью заемных средств. Эти клиенты чаще всего предпочитают покупать обычные стандартные «хрущевки» площадью  30 (однокомнатная квартира) и 43 квадратных метра (двухкомнатная квартира). Эти квартиры наиболее востребованы, потому что они устраивают людей и по цене, и по размерам. Если рассматривать квартиры другого класса, например в панельных домах, то они будут стоить дороже на 300-400 тысяч рублей, чем квартиры в «хрущевках».

Жилье, как правило, предпочитают покупать в Кировском районе. Но если для покупателя важна стоимость квартиры, то недвижимость подешевле можно приобрести в Советском, Октябрьском и Центральном округах. Здесь «двушка» может обойтись до 1,5 миллионов рублей.  Основная масса клиентов в большей степени ориентируется на цену жилья. И предпочтение скорее всего будет отдано квартире подешевле, несмотря на отсутствие поблизости остановки общественного транспорта или магазина.

Клиенты иногда даже готовы купить квартиру без балкона или вместо «однушки» взять малосемейку, если она обойдется им тысяч на 100-200 дешевле.Последний раз увеличение цен на вторичном рынке наблюдалось в декабре прошлого года. И до сих пор стоимость «вторички» продолжает держаться на прежнем уровне. Предложение, так же как и спрос, к осени вряд ли увеличится, а цены на жилье скорее всего снизятся.