Обещают, но графики нарушают

В Министерстве строительства, транспорта и жилищно-коммунального комплекса Омской области состоялось очередное заседание рабочей группы по защите прав дольщиков. О сроке сдачи проблемных новостроек отчитались гендиректор ООО «РоКАС» Сергей Плотников и глава ООО «СХ «Полет и К» Александр Тарасов.

Ведущий заседания начальник управления строительства Министерства строительства и ЖКК Омской области Сергей Кошелев отметил, что дела у компании «РоКАС» в последнее время ухудшились. «За это время мы искали различные пути выхода из сложившейся ситуации. Минстроем совместно с Минимуществом и Министерством государственно-правового развития были рассмотрены пять вариантов участия государства в достройке домов в жилом комплексе «Ясная Поляна».

Однако они оказались неприемлемы для застройщика или невыполнимы по тем или иным причинам. Поэтому единственный вариант достройки этих многоэтажек – это вложение средств «РоКАСа», либо собственных, либо привлеченных. Пока, представленный в июле на межведомственной комиссии график выполнения работ по сдаче домов, не соблюдается», – отметил г-н Кошелев.

Генеральный директор компании «РоКАС» Сергей Плотников заметил, что на данный момент в домах № 12 и 16 не хватает лишь газовых котлов, которые уже оплачены и находятся на пути в Омск. «На данный момент машины с котлами задержали на границе, но скоро агрегаты прибудут в город. В доме № 12 осталось установить котлы, работы по подключению сетей практически выполнены. В доме № 16 также не хватает только котлов. Отделочные работы в подъездах выполнены, коммуникации к дому подведены. Для завершения всех недоделок в этих многоэтажках требуется еще 600 тысяч рублей, которые мы сможем найти и до середины сентября сдать эти два объекта», – заверил присутствующих г-н Плотников.

Плачевная ситуация складывается в домах № 8 и 10, которые также расположены в жилом комплексе «Ясная Поляна» и обременены правами третьих лиц. В конце сентября, по словам гендиректора, обременение будет снято и за счет средств с продажи 72 квартир, «РоКАС» планирует достроить эти дома. Договоренность по финансированию дома № 9 пока не достигнута. «К сожалению, средств на достройку домов № 8, 9 и 10 мы не имеем, в связи с этим мы направили письмо губернатору Омской области, в котором просим выделить 100 миллионов рублей на достройку домов в «Ясной Поляне», – отметил застройщик. Закончив возводить на эти деньги многоэтажки, «РоКАС» рассчитывает продать квартиры и этими деньгами рассчитаться с областью.

Выслушав г-на Плотникова, представитель дольщиков проблемных многоэтажек  «Ясной Поляны» Юрий Вишневецкий несколько скептично отнесся к заверениям застройщика о практически полной готовности 12 и 16 домов. По его словам, в доме № 16 коммуникации подведены не везде: в двух подъездах полностью отсутствует газовая и электрическая разводки, нет системы водоснабжения и канализации. Кроме того, как отметил дольщик, хотя работы по отделке мест общего пользования закончены, штукатурка и краска в этих помещениях уже облупилась и облезла, а гипсокартон из-за перепадов температуры и влажности повело. И чем дольше будет затягиваться срок сдачи, тем больше многоэтажка будет разрушаться. А значит, либо ее не примет  комиссия Госжилстройнадзора, либо эти неполадки будут устранять жильцы за свой счет.

Но самое главное, чем возмущен дольщик, это то, что все дома достраиваются компанией одновременно. «На мой взгляд нецелесообразно распылять средства и силы на все пять недостроев, один из которых – №9 – полностью «мертвый», №8 и 10 также в этом году вряд ли получится сдать. Нужно направить средства на те многоэтажки, которые находятся в высокой степени готовности. Рациональнее, на мой взгляд, достраивать дома поэтапно. И с этим согласны жильцы всех пяти новостроек», – высказал свою позицию дольщик.

Поддержал предложение с последовательной сдачей многоэтажек и Сергей Кошелев. Кроме того, он решил рассмотреть эту ситуацию на профильном комитете Законодательного собрания и повлиять на сложившуюся проблему через Хабулду Шушубаева. «Я не знаю, в каком статусе в этой фирме выступает Шушубаев, но известно, что финансовыми вопросами командует именно он», – отметил глава управления.

О ситуации с проблемными много­этажками на Левобережье и в Центральном округе рассказал гендиректор компании-застройщика «Полет и К» Александр Тарасов. Так, дом по улице Комарова, 22 будет предъявлен комиссии Госжилстройнадзора уже в ближайшую пятницу. Выявленные несколько недель назад более 40 недочетов, были оперативно устранены. 

Еще одну горе-многоэтажку по улице 10 лет Октября, 43/1 Александр Тарасов планирует сдать в октябре 2012 года. На данный момент в доме работает около 40 человек. Однако, несмотря на это, представители Госжилстройнадзора рассказали, что все не так радужно для дольщиков этого дома. Выяснилось, что управляющий Валерий Нестеров назначил свою дату сдачи проблемного дома – 2013 год. За этот период обеспечение внешнего управления он оценил более чем в два миллиона рублей, вознаграждение арбитражного управляющего – более 2,7 миллиона. И свыше 9 миллионов рублей составила непонятная статья расходов – «прочее непредвиденное».

Когда «Полет и К» стал активно достраивать многоэтажку, жильцы отказались от создания ЖСК. Но управляющий объяснил дольщикам, что по закону оплатить все расходы все равно придется. Александр Тарасов был искренне удивлен подобной информацией и таким большим суммам, но сказал, что возьмет все затраты управляющего на себя. «Процедура финансового оздоровления по графику будет длиться около полугода (с мая по октябрь), но не до 2013 года. У нас есть документ, в котором прописан срок сдачи этой многоэтажки – октябрь 2012 года.

При этом, у нас есть должники, а это еще около 100 миллионов рублей, плюс непрофильные активы, которые мы планируем продать. Если удастся вернуть деньги, то расходы конкурсного управляющего мы оплатим сами. Я вообще не планировал, что дольщиков обяжут оплачивать эти расходы и слышу об этом впервые», – сказал в заключение г-н Тарасов. Хуже дело обстоит с домом по улице Конева, 6. По словам г-на Тарасова, там скоро будут закончены работы по подключению сетей теплоснабжения и благоустройству. Отставание от графика возникло из-за того, что не удается решить вопрос с юридическим подключением инженерных сетей в новостройке.

«На сегодняшний день выполнены все работы по техническим условиям, которые были выданы «Сибстрою» (застройщик), но сдать окончательно ни водопроводные, ни канализационные сети мы не могли, потому что дом не был введен в эксплуатацию. Но в «Водоканале» у меня снова требуют официальное право на подключение сетей. Зачем мы снова должны подписывать договор на подключение? Нам нужна помощь только в юридическом оформлении сетей к дому, так как физически они уже там есть», – отметил гендиректор «Полет и К». Если вопрос с водоканалом уладить, то по словам г-на Тарасова, многоэтажку по улице Конева, 6 уже в сентябре можно сдавать.

Сергей Кошелев порекомендовал, чтобы вопросы по оформлению земли и передаче сетей решались представителями компаний самостоятельно, ведь физически сети уже есть, дело осталось за оформлением. «Найдите какой-то компромисс. Не выносите это на уровень рабочей группы и межведомственной комиссии, не хватало еще этими дрязгами там заниматься. В течение недели обсудите этот вопрос и решите сложившуюся ситуацию», – предложил глава управления. Обратившись в конце заседания ко всем застройщикам, г-н Кошелев порекомендовал им быть острожней с объявляемыми сроками сдачи многоэтажек, потому что названные на последнем заседании межведомственной комиссии даты в итоге снова не соблюдаются.