Дольщиков защитят страхованием?

Госдума приняла в первом чтении законопроект, по которому предполагается создание общества взаимного страхования. В него должны будут вступать абсолютно все застройщики, которые привлекают средства граждан. Если компания обанкротится, застройщики будут возвращать дольщикам все вложенные средства. Ко второму чтению застройщикам, возможно, предложат на выбор еще две формы – коммерческое страхование или банковская гарантия на сумму привлеченных средств. Свое мнение о законопроекте и сложившейся ситуации на первичном рынке жилья высказали наши эксперты.

Инна Мозжерина,
заместитель директора ООО «Деловой партнер»:

 Риск при покупке квартир в строящихся домах есть всегда вне зависимости от того, будет ли заключен договор инвестирования, договор пая или договор долевого участия. Но, как говорится, кто не рискует, тот не пьет шампанского. Покупка жилья на ранней стадии строительства обойдется значительно дешевле, нежели приобретение квартиры в доме, введенном в эксплуатацию.

Для защиты прав участников долевого строительства и создания механизма контроля за соблюдением требований об участии застройщиков в обществе взаимного страхования разработан новый законопроект «О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве».

Введение этого закона, безусловно, позволит защитить интересы дольщиков и уменьшить риски при приобретении жилья в новостройках. Закон может положительно повлиять и на самих застройщиков: если банк начнет страховать их работу, автоматически будут отсеиваться недобросовестные строители.

На сегодняшний день дома на ранних стадиях строительства не пользуются спросом. Люди хотят быть уверенными, что стройку не «заморозят», и застройщик закончит работы в срок. Даже факт того, что квартира в доме на начальной стадии строительства стоит гораздо дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию (разница в цене нередко достигает 300-400 тысяч рублей), не привлекает покупателей. Омичи готовы заплатить больше лишь бы быть уверенными в застройщике и скорейшем заселении в новое жилье. Можно отметить, что в Омске возобновилось строительство долгостроев на улицах 10 лет Октября, 43/1, 10 лет Октября, 48а, Малиновского, 19/1, Мельничная, 87/1, Алтайская, 18/1 и других, после чего на квартиры в этих домах появился активный спрос.

Сейчас лидирующие позиции по числу предложений по продаже квартир в новостройках по-прежнему занимает Кировский округ. Самые дорогие объекты – новостройки Центрального округа. В летний период значительно уменьшилось количество предложений на первичном рынке, что повлекло рост цены квадратного метра в новостройках – она повысилась примерно на 1% по сравнению с первым полугодием. На сегодняшний день на рынке преобладают квартиры без отделки. Наиболее востребовано жилье «под чистовую отделку». Такой недвижимости отдают предпочтение более 70% потенциальных покупателей, которые хотят на свой вкус обустроить свой новый дом. При этом в квартире уже должна быть произведена отделка стен, укладка полов, установка выключателей и розеточных групп, оборудованы санузлы и пр. Устойчивым спросом пользуются квартиры с отделкой «под ключ».

В данном случае у людей есть возможность отложить ремонт на некоторое время и заселиться в новую квартиру (пусть с простенькими обоями, линолеумом, сантехникой). Это особенно актуально для тех, кто покупает жилье с помощью ипотеки или переезжает из съемной квартиры. В такой ситуации «лишних» средств на ремонт у семьи обычно нет.

Таким образом, вопреки всем возможным рискам, несмотря на сезон отпусков, цены на новое жилье растут, спрос на квартиры в новостройках назавершающих этапах строительства увеличивается. И все это свидетельствует о том, что первичный рынок недвижимости развивается уверенными темпами.

Светлана Огаркова,
директор ООО «Дипломат-партнер»:

Когда в 2008 году в России грянул кризис, и недоверие к банкам выросло, был принят закон о страховании банковских вкладов. Он существенно повысил уровень доверия к банкам. Новый законопроект, который обсуждает Госдума, также предполагает повышение коэффициента доверия граждан-участников долевого строительства.

На мой взгляд, законопроект положительно повлияет на отношение людей к новостройкам. Страхование априори внушает гражданам доверие. В то же время нужно учитывать, что  застройщик должен будет внести страховую сумму. Эти затраты он заложит в стоимость квадратного метра, что приведет к повышению цен на жилье в новостройках. Таким образом, принятие закона негативно отразится на «кошельке» потребителя.

Раньше люди не беспокоясь приобретали жилье по договору долевого участия. Но нашумевшие случаи банкротства, работавших по такому договору застройщиков и последующая «заморозка» строительства объектов (например, домов на улицах Яковлева, Волховстроя и пр.), отпугнули людей. Договор долевого участия теперь не воспринимается клиентами как надежный, с точки зрения завершения строительства и сдачи объекта. Поэтому сегодня граждане покупают либо вторичную недвижимость, либо жилье на этапе строительства, но только от надежных застройщиков. Это компании, которые практически полностью финансируют строительство дома, периодически сдают в эксплуатацию новые объекты.

В Омске немного таких застройщиков и все они на слуху. Квартиры в новостройках приобретают, когда объект построен хотя бы наполовину. Люди, которые никогда не покупали такую недвижимость, с большим недоверием относятся к новостройкам. При этом потребность в новых объектах существует, ведь вторичное жилье зачастую нуждается в капитальном ремонте. Сегодня в Омске активно застраивают Левобережье, Московку, улицы Масленникова и Маяковского. Квадратный метр продают за 30-50 тысяч рублей (более дорогостоящие объекты относятся к сегменту элитной недвижимости). 

Александра Комиссарова,
заместитель директора ООО «Градъ-Сервис»:

Новый закон должен обезопасить дольщиков от недобросовестных застройщиков. Людям, заключившим договор долевого участия, будут возвращать деньги из сформированного фонда, если застройщик объявит себя банкротом.

Коммерческое страхование застройщиков также важно, поскольку страховая компания будет заинтересована в том, чтобы застройщики были добросовестными. Такие меры повысят уровень доверия людей, вырастет спрос на новое жилье. Сейчас в Омске новостройки становятся все более востребованными. Главное, чтобы это было жилье эконом-класса, квартиры «под ключ»,  строительство находилось на завершающей стадии.

Ведь большинство людей не инвестируют деньги в новостройки, а приобретают новые квартиры для того, чтобы в них жить. Мы не рекомендуем своим клиентам покупать квартиры на начальном этапе строительства, но все зависит от репутации застройщика. Люди интересуются именно тем, кто возводит дом. Законопроект предполагает повышение информированности населения. Люди смогут больше узнать о застройщиках и об их репутации. Дома застройщиков, аккредитованных в банках, тоже вызывают больше доверия.

Повышению интереса к новым объектам и появлению возможностей их приобретения способствует и широкая линейка ипотечных программ, которые стали предлагать банки. Многие задействуют материнский капитал. Вторичное жилье в городе в основном находится в плохом состоянии, и, приобретая такие квартиры, люди зачастую делают ремонт. К тому же требуется замена коммуникаций. При покупке квартир в новостройках люди тоже тратят средства на отделку жилья, но коммуникации в данном случае новые, установлены окна ПВХ. Поэтому предпочтение в основном отдают новым домам, и в особенности квартирам «под ключ».

Большим спросом пользуется одно- и двухкомнатное жилье, повысился спрос на трехкомнатные  квартиры. К окончанию строительства стоимость квартиры вырастает примерно на 10-12%. Такое вложение денег надежнее, чем на начальных этапах строительства, но перед сдачей дома в эксплуатацию почти все одно- и двухкомнатные квартиры уже распродают, и остается только трехкомнатное жилье или квартиры на крайних этажах.