Ваш семейный адвокат
14.08.2012 1718
Мне 73 года, своих детей у меня нет, из родственников самые близкие – это сестры и племянники. Последние годы я плохо себя чувствую и за мной ухаживает племянница. Племянница предлагает подарить ей квартиру, но я боюсь, что когда квартира будет уже ее, она может изменить свое отношение и прекратить обо мне заботиться. Как быть? Что вы посоветуете?Если у вас имеются опасения в искренности чувств племянницы, то, действительно, не стоит оформлять договор дарения, так как отменить дарения по причине изменения отношений между дарителем и одаряемым нет возможности.
Я бы посоветовала вам составить завещание на племянницу, так как завещание всегда можно отменить или изменить. Таким образом, если отношения между вами и племянницей останутся хорошими, то после вашей смерти она получит квартиру по наследству на основании завещания.
А если же в будущем вы решите оставить квартиру кому-то другому или же оставить поровну всем ближайшим родственникам, то можно будет в любой момент оформить новое завещание или просто отменить составленное ранее завещание. Как бы это не выглядело цинично, но возможность наследодателя изменить завещание стимулирует наследников не портить отношений и не забывать проявлять заботу к будущему наследодателю.
Еще одним вариантом может быть заключение при жизни с племянницей договора пожизненного содержания с иждивением. Что это такое? Вы можете заключить договор, по которому вы передаете племяннице в собственность свою квартиру, а она в обмен на это должна будет периодически предоставлять средства на ваше содержание. В договоре вы можете определить каким образом будет осуществляться содержание – это могут быть как ежемесячные денежные платежи, так и предоставление вам продуктов, лекарств, одежды и т.п. Преимущества этого договора в том, что в случае если племянница прекратит содержать вас, вы сможете требовать расторжения договора.
Для племянницы тоже есть «плюсы», потому как она становится собственницей уже с момента заключения и регистрации договора и при выполнении всех требовании договора она может быть спокойна, что так собственницей и останется. Однако вам следует знать, что вы не сможете только по своему желанию расторгнуть договор, если вдруг захотите оставить квартиру кому-либо другому.
Для того, чтобы расторгнуть договор, потребуется доказать, что племянница не выполняет условий договора – например, не осуществляет должный уход, проводит содержание не в том объеме, какой предусмотрен договором или своевременно не платит оговоренные договором платежи и т.п. Таким образом, вам необходимо самостоятельно решить и выбрать тот вариант, который для вас наиболее подходящий.
Год назад я получил по наследству квартиру и дачу. В этом году я продал квартиру за 950 000 рублей. На дачу я нашел покупателя за 300 000 рублей, но не знаю, как лучше быть – продавать или нет, так как мне не хочется платить налог. Слышал, что сумма до 1 000 000 рублей не облагается налогом. Так ли это? И если я продам дачу в этом году, буду ли я платить налог?
Год назад я получил по наследству квартиру и дачу. В этом году я продал квартиру за 950 000 рублей. На дачу я нашел покупателя за 300 000 рублей, но не знаю, как лучше быть – продавать или нет, так как мне не хочется платить налог. Слышал, что сумма до 1 000 000 рублей не облагается налогом. Так ли это? И если я продам дачу в этом году, буду ли я платить налог?
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик уплачивает налог на сумму, полученную в налоговом периоде (календарный год) от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившемся в собственности менее трех лет и превышающих в целом 1 000 000 рублей. Таким образом, на сумму свыше 1 000 000 рублей подлежит уплате налог в размере 13%.
Сумма в 1 000 000 рублей предоставляется не на каждый объект в отдельности, а в целом по всем объектам, проданным в одном календарном году. Следовательно, если вы продадите и квартиру, и дачу в одном году, то общая сумма, полученная вами от продажи этих объектов составит 1 250 000 рублей, и налог необходимо будет заплатить на сумму в 250 000 рублей. Если же вы будете продавать дачу в будущем году, то налог не нужно будет платить.
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
