Коммерческая недвижимость: рынок «оживает»?

08.08.2012 3929

Летний сезон сказывается на всех сегментах рынка недвижимости. Колебания происходят и в сфере аренды и покупки коммерческих площадей. Есть ли сегодня спрос на офисные и торговые помещения, и за сколько можно арендовать нежилую недвижимость? Слово экспертам.

Сергей Токмаков,
директор ООО «Янус»

Рынок коммерческой недвижимости зависит от экономической ситуации в стране, регионе, городе и, вместе с тем, от наличия такой недвижимости как офисные центры, офисы, торговые площади различного формата. А в этой части рынок в Омске перенасыщен.

Недвижимость производственной направленности востребована при таком развитии экономики, когда она не является моноэкономикой. А Россия, как известно, кроме углеводородов и другого сырья практически ничего больше не производит. Все более или менее работающие производства структурно входят в холдинги, которые не являются плательщиками в Омском регионе.

Все это отрицательно сказывается на рынке коммерческой недвижимости Омска и Омской области. Сегодня коммерческая недвижимость в большей степени арендуется. В настоящее время, как правило, цена спроса в два раза ниже цены предложения.

При такой ситуации рынок практически «стоит». В среднем, один квадратный метр аренды торгового помещения может стоить, в зависимости от площади и местонахождения, от 500 до 2000 рублей. Спросом пользуются небольшие площади коммерческой недвижимости во всех сегментах, но больше всего арендаторы интересуются помещениями в больших торговых центрах.

Важными для предпринимателя при выборе коммерческой площади являются такие факторы как охрана здания, удобство доступа, инфраструктура, престиж. Но, как известно, большее значение имеет цена. Арендаторы предпочитают снимать небольшие помещения площадью 10-20 «квадратов».

В настоящее время спрос на офисы наблюдается и в крупных центрах, и в отдельно стоящих зданиях. Цена покупки офисного помещения варьируется от 20 до 50 тысяч рублей за квадратный метр и зависит от метража, месторасположения, уровня отделки, этажности и т.д.

Рынок коммерческой недвижимости будет развиваться соответственно развитию экономики в городе. Влияние на него окажет недавняя смена областной и муниципальной власти, а также вступление России в ВТО. Но это уже будет другая история.

Ирина Попова,
руководитель агентства
«Премьер- недвижимость»

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости меняется крайне медленно, но рынок постепенно оживает, интерес у бизнесменов появляется как при покупке, так и при аренде нежилых помещений. Востребованы торговые площади, расположенные на остановках общественного транспорта с высоким пешеходным трафиком.

Но предложений по аренде именно в этих местах нет. Зато много пустующих площадей в больших торговых центрах и комплексах, на рынках. Производственные и складские помещения сейчас практически не строят, а если их и возводят, то только для своего бизнеса. Поэтому купить подходящую в нормальном состоянии производственную или складскую недвижимость достаточно проблематично.

На офисные помещения, расположенные в торгово-офисных центрах есть и предложение, и спрос, рынок в этом сегменте довольно сбалансированный. Любой арендатор, если он, конечно, не рассчитывает на большой поток клиентов и готов расположиться на пятом этаже, сможет найти для себя подходящий офис.

Торговую площадь с большим покупательским потоком, сегодня можно арендовать более чем за 1000 рублей за квадратный метр. К примеру, цена востребованного для торговли места в районе Первомайского рынка доходит до 1300 за «квадрат». И нет сомнений в том, что оно будет сдано. Торговое место по проспекту К. Маркса в районе «Голубого огонька» обойдется арендатору от 2000 рублей за «квадрат» и выше. «Квадрат» нежилого помещения в спальном микрорайоне можно арендовать за 600 рублей.

Самый важный критерий для арендатора торговой площади – это покупательский поток. Поэтому, выбирая место для торговли, предприниматель в первую очередь ориентируется на наличие потенциальных клиентов. Для офисных помещений важным является критерий транспортной доступности и удобство для сотрудников.

Евгений Щербаков,
генеральный директор
ООО «ЦДН «Навигатор»

В Омске на рынке коммерческой недвижимости, как обычно в последнее время, предложение в десятки раз превышает спрос, который этим летом, в сравнении с весной, снизился. Однако, за прошедшие два летних месяца спрос несколько выше, чем в этот же период прошлого года.

Цена торговых площадей в первую очередь зависит от формата, месторасположения и может колебаться в пределах от 300 рублей до 3000 рублей за квадратный метр. Стоимость аренды складских помещений составляет от 50 до 300 рублей за «квадрат». Предприниматели предпочитают снимать небольшие помещения: офисы от 10 до 30 квадратных метров, торговые площади от 1 до 250 «квадратов».

Как и ранее, торговые площади предпочитают снимать в торговых центрах, имеющих определенный престиж. Самые высокие арендные ставки на коммерческие помещения в СТЦ «МЕГА», ТЦ «Омский», ТВЦ «Каскад», ТОК «Флагман». Именно крупные торговые комплексы в последнее время востребованы арендаторами. Но «уличная» торговля всегда была привлекательной и она не исчезнет, интерес к небольшим торговым помещениям вдоль магистралей все равно будет расти.

К примеру, многие бизнесмены стремятся снять небольшие торговые площади, расположенные по проспекту Маркса в районе магазина «Голубой огонек». По их мнению, это одно из самых людных мест с большим покупательским потоком. Естественно, для предпринимателя важным при аренде торговой площади является его месторасположение, близость остановки общественного транспорта, покупательский поток, наличие парковочных мест и уровень благосостояния покупателей.

В Омске кризис очень сильно сказался на способности населения инвестировать свои средства в коммерческую недвижимость. Но тем не менее, интерес к привлекательным торговым площадям существует. Более того, в городе есть предприниматели, готовые платить большие деньги за аренду коммерческой недвижимости. Но в Омске, к сожалению, пока нет торговых помещений, которые бы отвечали запросам такого требовательного клиента. Надеюсь, что со сменой руководства в городе и области, инвестиционный климат в нашем регионе заметно улучшится.

Марк Лось,
начальник отдела коммерческой недвижимости
ООО «Аркада-Стиль»

Несмотря на наступившую пору отпусков, на рынке коммерческой недвижимости наблюдается устойчивый спрос. Связано это с изменениями в политической жизни страны, и в Омске в частности. И аренда, и покупка нежилых помещений стали более востребованы.

Обращений хоть и стало меньше, но они более конкретные и результативные. Покупать, либо арендовать коммерческую площадь – решает сам предприниматель. Это зависит и от вида бизнеса, и от возможностей конкретного коммерсанта.

Повысился спрос на производственную и складскую недвижимость. Если год-два назад иногородние бизнесмены не рассматривали коммерческие площади Омска, то сейчас предприниматели из Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Уральского региона и зарубежья стали активно интересоваться производственными и складскими помещениями.

Торговые площади в Омске в нормальном состоянии сегодня можно арендовать в среднем за 600 рублей за квадратный метр. Цена аренды офисного помещения составляет в среднем 400 рублей за «квадрат». Большим спросом пользуются в основном офисы не более 20 квадратных метров. Для торговой деятельности предприниматели стараются выбирать многолюдные районы города с высоким пешеходным трафиком.

Поэтому самые востребованные в Омске площади для торговли - это недвижимость по проспекту К. Маркса, в районе улицы Лобкова, РЦ «Атлантида», магазина «Голубой огонек», площади Ленина, в Нефтяниках по проспекту Мира, на Левобережье в районе остановки «11 микрорайон» и универсама «Север».

Бизнесмены все чаще выбирают торговые и офисные помещения для своей деятельности в новых крупных торгово-офисных комплексах. Именно там сконцентрировано большое количество различных товаров и услуг, созданы необходимые удобства для самого арендатора: охрана, реклама, парковка, высокий покупательский поток, транспортная доступность.Именно эти факторы играют главную роль при выборе коммерческой площади.

У меня в последнее время складывается оптимистичное представление о будущем коммерческой недвижимости в Омске. Верю, что те изменения, которые произошли в политической жизни нашего региона, положительно скажутся на экономической ситуации в целом и рынок недвижимости для бизнеса продолжит динамично развиваться.

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Коммерческая недвижимость: рынок «оживает»?

Читайте также:

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt