Ваш семейный адвокат

Шесть лет назад оформил договор дарения на дочь. Сейчас отношения с дочерью испортились, она грозится через суд выселить меня из квартиры. Что делать? Можно ли отменить договор дарения?

Действительно, в ряде случаев договор дарения можно отменить. Это делается в судебном порядке. Но для того, чтобы отменить договор дарения необходимо наличие оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. Так, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Также есть основание для отмены дарения, если подарена вещь, которая представляет для дарителя неимущественную ценность (например, память о каких-то событиях) – можно в судебном порядке требовать отмены дарения, если обращение с этой вещью такое, что создается угроза ее утратить. Перечень оснований для отмены дарения исчерпывающий. Отменить дарение по иным основаниям, чем те, что указаны в законе, нельзя. И, как видим, среди оснований для отмены дарения нет такого основания, как ухудшение отношений между дарителем и одаряемым. Поэтому, к сожалению, в вашем случае отменить дарение не представляется возможным.

Я с мужем и сыном проживаем в неприватизированной квартире. Муж является основным квартиросъемщиком.  Два года назад сын женился и мы в квартиру прописали сноху. Сейчас сын разводится, сноха в квартире не проживает, живет у своих родителей, но из квартиры выписываться не хочет. Можно ли выписать ее через суд?

Ваш муж является нанимателем  квартиры по договору социального найма, а вы считаетесь членами семьи нанимателя. В соответствии с жилищным законодательством, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. После оформления развода сноха станет для вас бывшим членом семьи.

Если она решит проживать в квартире, то согласно закону снять ее с регистрационного учета и выселить из квартиры будет невозможно, она будет иметь равные с вами права. Если же она в квартире проживать не будет, то вы сможете в судебном порядке выписать ее из квартиры, но для этого вам необходимо будет доказать, что она на самом деле  не живет в квартире.

В прошлом году я с сестрой получили по наследству квартиру – по ½ доле. Мы планируем продавать квартиру за 1 500 000 рублей. Будем ли мы должны заплатить налог?

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ в том случае, если квартира находится в собственности менее трех лет, налоговый вычет предоставляется на сумму, не превышающую 1 000 000 рублей. Налоговый вычет – это та сумма, которая не подлежит налогообложению. На сумму, превышающую 1 000 000 рублей подлежит уплате налог в размере 13%.

При реализации имущества, находящегося в долевой собственности, размер налогового вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле. Так как ваши доли равные, то сумма налогового вычета делится поровну – по 500 000 рублей на каждого. После продажи квартиры каждый из вас получит по 750 000 рублей, от этой суммы отнимаем сумму налогового вычета и получается, что налог нужно будет платить на сумму в 250 000 рублей. Таким образом, налог для каждого из вас составит 32 500 рублей.

Я являюсь опекуном недееспособного по состоянию здоровья человека. В случае смерти опекаемого буду ли я наследовать его имущество?

Нет, так как опекун не является наследником по закону. Оставить завещание опекаемый также не может, потому как согласно ст. 1118 Гражданского кодексам РФ завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Вы можете быть наследником опекаемого только в том случае, если вы являетесь его родственником и более близких родственников в порядке очередности нет.

Теги: семейный адвокат