Омские застройщики: кризиса нет и земли тоже

Обрушившийся на головы бизнесменов кризис давно прошел. Тогда «волна» накрыла собой многие стройплощадки города и «унесла» с них рабочих, оставив у бетонных плит напуганных дольщиков. Сегодня в городе вновь закипела работа. Оправившиеся от удара, достойно пережив нелегкие времена, застройщики сдают новые дома и пытаются найти другие площадки.

Борис Кардаев

В Министерстве строительства и ЖКХ Омской области объявили, что в 2012 году в Омске планируется ввести не менее 420 тысяч квадратных метров жилья. Эта цифра превышает показатели прошлого года почти на 30 тысяч. Темпы растут, и в преддверии Дня строителя областное ведомство организовало пресс-тур по ряду объектов комплексной жилой застройки Омска, чтобы познакомить журналистов с застройщиками, которые активно возводят жилье в нашем городе.Первая площадка – детище компании «ПИК-регион», зарожденное и брошенное во времена кризиса, находится на проспекте Комарова, 21 в Кировском округе. 

Владимир Гейдерих

Возведением трех очередей строительства сегодня занимается ОАО «Завод Сибгазстройдеталь». По словам коммерческого директора компании Вячеслава Кравченко, в 2012 году планируется сдать две очереди дома общей площадью около 34 тысяч квадратных метров, а в 2013 году –  еще одну –  площадью 20 тысяч квадратных метров.

«В этом году мы пытались сдать все дома, – сказал о трех очередях строящегося здания Вячеслав Кравченко. – Но, к сожалению, мы не можем найти достаточное количество каменщиков». Компания многое создает своими силами: производит до трех тысяч тонн бетона в сутки, пластиковые окна. У ОАО «Завод Сибгазстройдеталь» есть собственный автопарк.

Вячеслав Кравченко

В доме будет горизонтальная система отопления (можно отключить одну из батарей или выставить температуру в комнате). Тепло начнут подавать от своей газовой котельной. Квартиры сдают под чистовую отделку, но в них уже стоят хорошие входные двери.

В среднем стоимость квадратного метра жилья составила 35 тысяч рублей. На сегодняшний день в первых двух зданиях уже реализованы все 572 квартиры, в третьем – около половины из 283.  На цокольном этаже будут находиться магазины и офисы.

Рядом с домом появится детская поликлиника на 200 посещений в смену. Когда ее построят и вместе с третьей очередью дома введут в эксплуатацию, городские власти выкупят этот социальный объект.

По словам коммерческого директора, в начале 2012 года «Завод Сибгазстройдеталь» ввела в эксплуатацию дома на улице Бульвар Архитекторов, 2 и 2/1 общей площадью около 15 тысяч квадратных метров. Строители также возводят каркас 16-этажного дома на проспекте Комарова, 20 (застройщик ТПИ «Омскгражданпроект»), который собираются ввести к концу года. В планах компании – участие в застройке микрорайона «Прибрежный» и возведение двух домов на улице Конева в Кировском округе. Как признался Вячеслав Кравченко, руководство компании в будущем надеется построить в Омске 25-этажный дом.

Все на том же проспекте Комарова находится еще одна стройка, продемонстрированная в ходе пресс-тура. Это дом номер один, который строит ООО «СК «Трест №4». Генеральный директор строительной компании Борис Кардаев сообщил, что третью очередь многоэтажки сдали в январе 2012 года, четвертая намечена на сентябрь 2012 года. Общая площадь жилья составляет более 21,6 тысячи  квадратных метров. В доме продали почти все 411 квартир (помещения делают под чистовую отделку без перегородок). По словам Бориса Кардаева, раньше квадратный метр продавали в среднем за 35-36 тысяч рублей, но сейчас материалы подорожали и цена подскочила до 40 тысяч.

Около здания возведен гараж на 272 машиноместа (один бокс стоит 750 тысяч рублей), его тоже сдадут в эксплуатацию осенью.  Нельзя не отметить, насколько добротно сделан дом, чего стоят только кирпичные стены толщиной 77 сантиметров. По соседству, около Христорождественского собора, находится еще один объект застройщика - дом на проспекте Комарова, 5. Его обещают сдать в январе 2013 года. Здесь будет 96 квартир.

Общая площадь составит более 6,4 тысячи квадратных метра. В феврале 2012 года введена в эксплуатацию новостройка площадью 18,6 тысячи квадратных метров по улице Перелета. Всего же в 2012 году, по словам гендиректора, компания намерена сдать в эксплуатацию 74 тысячи квадратных метров жилья.

Сейчас застройщик ведет работы еще на четырех объектах: на улицах Ватутина, 5-й Армии, на проспекте Мира и на Транссибирской магистрали. Среди проблем, Борис Кардаев отметил нехватку строительных площадок в городе. «В прошлом году не давали и в этом году еще ни одной площадки не выделили», - сказал он. Посетовал застройщик и на отсутствие инвестпрограмм.

СК «Трест №4» участвует в инвестиционной программе «ОмскВодоканала», но пока у компании нет договоренности по сетям с «ТГК-11» и РАО «ЕЭС России». По мнению застройщика, решать вопросы с обеспечением жилых домов инженерной инфраструктурой властям необходимо как можно быстрее, ведь, если приостановить строительство, трем тысячам рабочих, занятых на объекте, нужно будет искать новое место работы.

Третья стройплощадка, расположенная по адресу улица Волгоградская, 1 в Кировском округе, встретила журналистов торжественным залпом. Правда, салютовали не прессе. Дело в том, что на территории нового объекта как раз проходил конкурс крановщиков. Несмотря на это, директор ДСК «Стройбетон» Владимир Гейдерих с вниманием отнесся к журналистам. Он рассказал, что в 2012 году компания планирует сдать в эксплуатацию более 90 тысяч квадратных метров жилья.

На улице Волгоградской уже готовы три объекта. Все 360 квартир «под ключ» проданы. Здесь также налажено свое производство и даже проектирование объектов. На улице Волгоградской возведены дома 90-й серии, которую специалисты модернизировали: сделаны большие лестничные клетки, просторные лоджии, установлены очень тихие лифты.

Как говорит Владимир Гейдерих, ДСК «Стройбетон» является самым крупным застройщиком в городе после НПО «Мостовик». По его признанию, он гордится тем, что за все годы работы «мы никого не обманули». Компания в ближайшее время завершает строительство таких объектов, как дома в микрорайоне «Полет», на улицах Заозерная, Завертяева и Аносова. В один из домов в поселке Биофабрика, который должны передать управляющей компании до 30 октября 2012 года, переедут 100 семей по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, в это же время сдадут и второй дом в селе Азово.

Кризис компания пережила, по словам директора, безболезненно. Помогло участие в госпрограммах. В то время ДСК «Стройбетон» выставило на продажу две тысячи готовых для проживания квартир. По программам тогда удалось реализовать более 1,3 тысячи квартир.

Сейчас застройщик возобновил строительство крупного микрорайона «Амурский» в Центральном округе. Участок под застройку занимает 163 гектара. Эта стройплощадка стала последним местом, который значился в плане пресс-тура.  Чтобы на месте рассказать об этом большом и многообещающем объекте, Владимир Гейдерих тоже отправился на него. Микрорайон, расположенный около магазина «Лента», мог бы появиться еще три года назад, если бы не кризис. По словам застройщика, тогда было решено оставить объект до лучших времен. Сейчас строительство возобновилось.

«Со следующего года мы готовы осваивать здесь в год 100-150 тысяч квадратных метров», – сказал он, правда, добавив, что все будет зависеть от спроса на жилье. По его словам, только на одном из пяти участков «Амурского» планируется возвести около тридцати десятиэтажных домов (сейчас начато строительство десяти многоэтажек). На всей площади микрорайона предполагается построить около 1,1 миллиона квадратных метров жилья.

Компания обращались к властям с просьбой выделить деньги на строительство школы и детского сада в этой части города. К тому же необходимо завершить строительство путепровода на улице 21-я Амурская. Все это должно повысить привлекательность и социальный статус территории. Но пока о судьбе образовательных учреждений застройщик ничего не знает.

По его мнению, здесь есть также очень серьезная проблема с инженерными сетями. Чтобы подвести их к микрорайону «Амурский» (то есть обеспечить дома водой, теплом и электричеством) нужно более миллиарда рублей. Протянуть водопровод можно из поселка Степной, электроэнергию и тепло застройщик рассчитывает привести, задействуя мощности бывшего завода «Криогенная техника». Сейчас там работает компания «Электротехнический комплекс», с которой «Стройбетон» ведет переговоры.

Однако нет договоренности по сетям  с «ОмскВодоканалом». Как сказал глава компании, строительство инженерной инфраструктуры для микрорайона обязывают включить в инвестиционную программу ресурсо­снабжающей организации. Присоединение водопровода по этой программе обойдется домостроительной корпорации в 612 миллионов рублей. Еще 220 миллионов рублей нужно на строительство теплотрассы.

Застройщик провел в июле этого года три встречи с руководством «ОмскВодоканала». Если решение найти не удастся, он планирует пойти другим путем. В 2012 году в микрорайоне «Амурский» нужно сдать в эксплуатацию три многоквартирных дома. На подведение только к ним водопровода и канализационных труб он и сможет запросить у «Омскводоканала» технические условия.

На вопрос, почему компания не начнет работать на другом участке, Владимир Гейдерих ответил, что крупных территорий под застройку в городе пока он не наблюдает. И это проб­лема не только его компании. Глава ДСК «Стройбетон» признался, что директор «ТРЕСТ №2» Вениамин Михеев уже обращался к нему с просьбой временно трудоустроить сотрудников его компании, так как у последнего «нет земли».

Но несмотря на то, что застройщики отмечали не только свои достижения, но и проблемы, с которыми им приходится сталкиваться в своем нелегком труде, поездка оставила после себя положительное впечатление. Отрадно видеть, что в городе есть профессионалы своего дела, которые дорожат репутацией и доверием горожан, и стремятся комплексно осваивать новые площадки. Хотелось бы, чтобы их инициативу как можно активнее поддерживали, и работа продвигалась благодаря, а не вопреки.