Пусть жилье и маленькое, но зато свое

Недвижимость – самое дорогое имущество многих россиян. Но что делать, если средств на покупку квартиры нет, а переехать необходимо? Одни решают арендовать квартиру, а другие подбирают варианты среди самого дешевого жилья – гостинок и малосемеек. Много ли предложений по продаже такой недвижимости есть сегодня в Омске? Сколько стоит такое жилье? Можно ли оформить ипотеку на покупку гостинки или малосемейки? Слово экспертам.

Анна Карпенко,
директор ООО «Регион Инвест-Риэлт»:

Когда человек покупает гостинку, в его собственности находится комната, а кухней и санузлом в общем коридоре пользуются несколько хозяев. Малосемейками называют жилье со своими удобствами, но такие квартиры расположены в подъездах с длинными коридорами. Спрос на эту недвижимость всегда высок. Стоимость малосемеек во многом зависит от района, в котором они находятся, а на цену гостинок влияет то, насколько хороша секция в целом. Например, в Советском округе на улице Мира продают гостинки площадью 18 «квадратов» за 800 тысяч рублей.

Там чистые секции, в душевой выложен кафель. Подчеркну, что в городе можно найти предложение по продаже малосемейки метражом 22 «квадрата» за 1,05 миллиона рублей. Очень важна площадь таких объектов. Малосемейки стоят дешевле, чем однокомнатные квартиры. Их площадь может достигать 30 квадратных метров, но наиболее востребованы малосемейки метражом 22 «квадрата». Если же сравнивать их с дорогими гостинками, то, на мой взгляд, лучше добавить 200 тысяч рублей и купить малосемейку, где все будет принадлежать одному хозяину.

Разница в цене на малосемейки с окнами ПВХ, с хорошим ремонтом и на такое же жилье без ремонта составит около 50 тысяч рублей (хотя стоимость материалов и работ значительно выше). Сейчас можно купить малосемейку в Советском округе за 900 тысяч рублей, ее общая площадь составляет всего 18 «квадратов». В основном малосемейки в Омске стоят 1,05 – 1,25 миллиона рублей. Гостинки продают минимум за 550 тысяч рублей (площадь 9-10 «квадратов»), максимум – за 800 тысяч рублей (площадь 18 «квадратов», хороший ремонт). Гостинки и малосемейки есть во всех районах города, и существует достаточно предложений по их продаже.

Люди, которые покупают малосемейку могут взять ипотечный кредит. На гостинку банки выдадут заемные деньги, если она оформлена как самостоятельный объект и находится не в общедолевой собственности. В качестве первоначального взноса нужно будет заплатить не менее 10% от стоимости жилья. Многие оформляют ипотеку на покупку гостинки и малосемейки с привлечением средств материнского капитала. Малосемейки приобретают молодые семьи, а гостинки – люди, которые разменивают квартиру и разъезжаются, а также студенты.

Владимир Тютиков,
директор АН «Омичка-риэлт»:

На рынке недвижимости сегодня есть достаточное количество предложений по продаже гостинок и малосемеек. Гостинку можно купить в Амурском поселке в Центральном округе. Немало комнат, переделанных из общежитий в самостоятельное жилье, продают в Октябрьском округе. Цены на эти гостинки находятся на одном уровне. Малосемейки продают в Центральном и Кировском округах.

На стоимость такого жилья влияет месторасположение квартиры и ее площадь. Гостинки площадью 10 квадратных метров продают не менее чем за 400 тысяч рублей. Если в комнату подведена вода, ее реализуют за 600-700 тысяч рублей. Малосемейки с нормальным ремонтом стоят минимум один миллион рублей, стоимость некоторых объектов достигает 1,35 миллиона. В сравнении с прошлым годом цены на эту недвижимость выросли. Оформить ипотечный кредит на покупку малосемейки можно без проб­лем. Купить с помощью заемных средств гостинку сложнее, потому что не все банки дают деньги на такую недвижимость. 

При выборе люди отталкиваются от стоимости жилья, но каждый пытается найти подходящий вариант, например, по месторасположению недвижимости (одни хотят переехать поближе к месту работы, другие – жить в том же районе, что и раньше). Можно подобрать гостинки и малосемейки с ремонтом или без него. Главное, что есть выбор. А спрос на дешевое жилье всегда высокий. Среди покупателей такого жилья есть разные люди: кто-то разменивает квартиру, чтобы разъехаться, у кого-то хватает денег только на недорогую гостинку или малосемейку, для кого-то это первая собственная недвижимость.

Ольга Ахиджанян,
директор АН «Иртыш»:

Гостинки - это малогабаритное жилье, часто бывшие комнаты в общежитиях с санузлом и кухней на несколько хозяев. Среди недорогих объектов гостинки наиболее востребованы, к тому же предложений по их продаже больше. Покупателей привлекает именно цена. Хотя квадратный метр стоит дорого, из-за маленьких площадей (от 12 квадратных метров) общая сумма получается небольшой.

Гостинки в Омске продают за 400 - 900 тысяч рублей. Самые дорогие комнаты (их площадь может достигать 22 квадратных метра, есть балкон) менее востребованы. Малосемейки – это квартиры, в которых зачастую нет балкона, метражом меньше обычных квартир (около 28-30 квадратных метров). Они тоже пользуются спросом, но цены на них выше, чем на гостинки. Малосемейки площадью от 26 до 33 метров стоят от 990 тысяч до 1,2 миллиона рублей.

Цены на недвижимость в большей степени зависят от метража жилого помещения, важно и месторасположение. На стоимость гостинки влияет также количество комнат на секцию (когда кухня и санузел рассчитаны на двух хозяев, она наиболее ликвидна). Что касается ремонта, то бывают разные варианты. Можно найти гостинки и малосемейки с хорошим ремонтом, с пластиковыми окнами.

Но большинство из них продают в плохом состоянии. Гостинки часто покупают риэлторы, делают в них ремонт и выставляют на продажу. Из-за повышенного спроса цены на гостинки и малосемейки выросли с прошлого года на 20%. Сегодня спрос на гостинки и малосемейки превышает предложение. В каждом районе города продают такое жилье, но его не слишком много. Наиболее востребованы объекты, расположенные в Центральном, Кировском и Ленинском округах. Если стоимость такой недвижимости приемлема, ее мгновенно реализуют.

На покупку малосемеек банки выдают ипотеку. Взять ипотечный кредит для приобретения комнаты можно только в том случае, если она имеет статус гостинки (при долевой собственности заемных средств не дадут).  Цена при этом не имеет значения. Размер первоначального взноса определяется индивидуально. Например, в Сбербанке он составляет минимум 10%. Замечу, что на гостинки ипотеку оформляют не все банки.

Сейчас очень часто такое жилье приобретают с помощью материнского капитала. Задействовать эти средства на покупку гостинки разрешают при условии, что будет оформлена ипотека. Помимо семейных пар, задействующих маткапитал, гостинки и малосемейки покупают родители для своих детей, которые учатся в ВУЗах Омска, а также горожане, которые разменивают квартиру.

Ирина Селезнева,
директор АН «Любинский проспект»:

Если в мае и июне этого года спроса на гостинки не было, то сейчас они стали более востребованы, и предложений по их продаже теперь меньше. Совсем дешевых гостинок – за 350-400  тысяч рублей – в продаже нет. Но это произошло не из-за повышения цен, а потому что такие комнаты раскупили.

Предложения по продаже малосемеек есть, но ими стали интересоваться меньше. Обычно сначала люди пытаются подобрать на свои средства хрущевку, и если это не удается, они покупают малосемейку.

В целом цены на недорогое жилье остались на прежнем уровне, но сейчас такие объекты реже выставляют на продажу. Возможно, это связано с сезоном. При этом купить гостинку или малосемейку можно в любом районе города. Гостинки в Омске продают не менее чем за 450-500 тысяч рублей (площадь – 12-13 квадратных метров), максимальные цены достигают 800 тысяч рублей (метраж – 21 квадратный метр). Дорогие и более просторные гостинки продают в Советском округе в городке Нефтяников. В них есть балкон, сделан ремонт, к тому же подъезды в домах очень чистые.

Малосемейки общей площадью 24 квадратных метра (комната – 12 «квадратов») стоят минимально один миллион рублей, а жилье, занимающее больше 30 «квадратов» (комната – 17 квадратных метров) – 1,2 миллиона. Спрос на них есть всегда, потому что они самые дешевые. Покупатели рассчитывают на небольшую сумму, поэтому особых требований к инфраструктуре никто не предъявляет. Значительно реже покупать малосемейки стали студенты, которые приезжают из других регионов, чтобы учиться в Омске. Сегодня эту недвижимость приобретают в основном молодые семьи, горожане, которые разменивают квартиру, и те, кто подбирает недорогое жилье для пожилых людей. Гостинки часто покупают одинокие работающие молодые люди до 25 лет.

При покупке гостинки можно взять ипотеку, но комната должна быть выделенной (то есть не в долевой собственности). Например, приобретая гостинку за 500 тысяч рублей, покупатель должен будет сразу заплатить 50 тысяч, а остальные деньги вернуть в течение 10-15 лет (в основном ипотеку берут на такие сроки). Ежегодная ставка составит около 11-12%. Сейчас банки очень лояльны к заемщикам. Оформить ипотечный кредит могут и те омичи, которые решили приобрести малосемейку.