Ваш семейный адвокат

31.07.2012 1837

В неприватизированной квартире прописан был мой отец как основной квартиросъемщик. В квартире также были прописаны я с сестрой. Пять лет назад я вышла замуж и выписалась из квартиры. Сейчас отец умер. Как будет делиться квартира?

По всей видимости, вы предполагали, что квартира будет делиться между вами и сестрой, как оставшееся после отца наследство. Однако хочу вас расстроить – указанная квартира не будет делиться, так как квартира не может входить в состав наследства, поскольку согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи.

Наследование квартиры могло бы быть осуществлено лишь при условии, что наследодатель являлся собственником указанного жилого помещения. В данном случае отец и сестра проживали в квартире на условиях договора социального найма. Ваша сестра сейчас имеет право требовать заключения с ней договора социального найма, после чего она сможет приватизировать квартиру на себя. Так как вы в квартире не зарегистрированы, то принять участие в приватизации вы не сможете.

Муж моей матери оставил завещание на принадлежащую ему квартиру на мою маму, но мама умерла раньше него, а через месяц после смерти мамы умер и он. Кровные родственники его мне не известны. Меня он не удочерял. Могу ли я претендовать на эту квартиру?

По отношению к мужу вашей мамы вы являетесь падчерицей. Пасынки и падчерицы призываются к наследованию в качестве наследников седьмой очереди, если нет наследников предшествующих очередей. Вам следует обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и если наследники предшествующих очередей не объявятся в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, то наследство будет оформлено на вас.

Мне 75 лет, уже более двадцати лет я живу с женщиной, с которой официально брак не зарегистрирован. Проживаем мы в моей квартире. После моей смерти я бы хотел, чтобы квартира досталась детям, но она бы смогла жить в квартире до конца своей жизни. Дети обещают, что не будут выгонять ее из квартиры, но тем не менее мне будет спокойнее, если все это будет не на словах. Посоветуйте, как лучше сделать?

В вашем случае идеально подходит составление завещания с установлением в нем завещательного отказа. Что это такое? В соответствии с законодательством завещатель вправе возложить на наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу определенных лиц, а эти лица, в свою очередь, приобретают право требовать исполнения этой обязанности.

Обязанности могут быть различными. Это может быть передача лицу в собственность, владение или в пользование вещи, входящей в состав наследства, выполнение для лица определенной работы или оказание определенной услуги либо осуществление в пользу лица периодических платежей и тому подобное. В частности, на наследника, к которому переходит квартира, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица право пользования этой квартирой.

При последующем переходе права собственности на квартиру к другому лицу (например, в случае продажи квартиры) право пользования квартирой, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу. Таким образом, вы можете составить завещание, в котором укажите, что за вашей гражданской женой на период ее жизни сохраняется право пользования квартирой. Так вы сможете документально определить ваши желания – дети станут собственниками квартиры, а гражданская жена будет иметь право проживать в квартире на законных основаниях.

Теги: семейный адвокат

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Ваш семейный адвокат

Читайте также:

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt