Элитного жилья много, богатых мало

Свободно вздохнув после кризиса, омичи вновь начали активно покупать и арендовать недвижимость, оформлять ипотечные кредиты. Дорогостоящие квартиры и коттеджи стали быстрее находить своих покупателей. Востребована ли омская элитная недвижимость сегодня? Много ли предложений по продаже такого жилья? Какова минимальная стоимость элитных квартир и домов? Слово экспертам.

Марина Денисова,
директор АН «Город солнца»:

Элитная недвижимость не пользуется большим спросом в Омске, поэтому поиски покупателя такого объекта всегда занимают больше времени, чем при продаже жилья эконом-класса. С начала года цены на элитные квартиры и коттеджи держались на одном уровне, только летом они незначительно снизились. Сегодня минимальная стоимость квадратного метра в элитной квартире составляет 50-55 тысяч рублей. Важна площадь квартиры: чем больше метраж, тем меньше будет цена квадратного метра.

Предложений по продаже элитного жилья в городе достаточно много. Раньше, например, не было новостроек. Люди покупали квартиры в обычных многоквартирных домах и делали в них евроремонт. Но это в прошлом, и в основном состоятельные омичи приобретают недвижимость в новостройках. Предложений по продаже такого жилья много, потому что оно не настолько востребовано, как квартиры эконом-класса с отделкой «под ключ». Модная тенденция сегодня – создание так называемых квартир-студий. В квартирах под отделку в элитных домах хозяева делают евроремонт и с помощью мебели разделяют пространство на кухню и гостиную.

У омичей востребовано как жилье с ремонтом и мебелью, так и квартиры «под отделку». Последние покупают чаще: эта недвижимость дешевле, к тому же собственники могут воплотить в жизнь свои дизайнерские идеи. На мой взгляд, квартиры с дизайном, разработанным профессионалами, выглядят гораздо интереснее. Среди реализуемой нами элитной недвижимости, отмечу двухъ­ярусную квартиру с проектом  в стиле хай-тек. Ее площадь не превышала 100 «квадратов», но за счет оригинального решения – потолок и пол сделаны наис­косок – она выглядела так, будто в ней было не менее 150 квадратных метров. Покупатели требовательно относятся к наличию охраняемого двора с парковкой и детской площадкой, услуг консьержа. Купить элитную квартиру в Омске можно в центре города и на Левобережье.

Состоятельные люди в основном отдают предпочтение коттеджам. Элитный коттедж отличается от обычного дома дорогостоящими современными материалами, качеством выполненных работ, в создании интерьера зачастую принимает участие дизайнер. После переезда в такой дом новому хозяину не нужно подбирать мебель, потому что в нем уже есть встроенные шкафы, гардеробные, кладовки. Продают такую недвижимость и с бассейнами, банями, гаражами. Земельный участок составляет не менее 10 соток.

Одно из важнейших условий при покупке такого жилья – соседи равного статуса. Коттедж считается элитным жильем, если рядом с ним построены такие же дома. В Омской области такая недвижимость есть в селе Усть-Заостровка, деревне Ракитинка, поселке Ростовка, коттеджном поселке «Александровская усадьба», которые находятся недалеко от города. А, например, в поселке Новоомском или на улице Герцена в Омске много коттеджей, которые возведены пососедству с ветхими домами. Для владельцев элитного жилья важен вид из окон. Желательно, чтобы дом стоял в отдалении от нежилых зданий, и в частности развлекательных заведений, поскольку ничего не должно мешать спокойствию хозяев. Стоимость элитных коттеджей на сегодняшний день составляет не менее 5 миллионов рублей. 

Инна Мозжерина,
заместитель директора ООО «Деловой партнер»:

Рынок элитного жилья имеет ряд особенностей. Продажа элитного коттеджа – длительный процесс, который, как правило, занимает больше времени, чем реализация квартир. Стоимость такой недвижимости зависит от нескольких составляющих: помимо площади дома, его архитектурных особенностей, материала, из которого он построен, скажется и размер участка, и наличие подведенных коммуникаций, развитая инфраструктура, и транспортная доступность, и статус соседей. Большое значение имеет месторасположение.

Престижным считается экологически чистый пригород. Дополнительным плюсом является близость к водоему или лесу. Ремонт в элитном коттедже должен быть сделан по авторскому дизайн-проекту, который согласовывают с пожеланиями владельца. Профессионалы обычно также занимаются разработкой ландшафтного дизайна участка, нередко на нем есть искусственный водоем или небольшой фонтан, зона барбекю и зона для отдыха (иногда с дополнительным летним бассейном). Немаловажным фактором является и наличие бани, сауны, а также гаража не менее чем на два автомобиля.

Покупку элитного жилья может себе позволить далеко не каждый человек. В этом сегменте предложение превышает спрос в несколько раз. Ситуация осложняется тем, что многие коттеджи, которые реализуют сегодня, требуют достройки, часть из них – с ремонтом «под отделку». Наиболее востребованными на данный момент являются дома площадью не более 150 квадратных метров с земельным участком в 6-8 соток, они должны быть расположены в пригороде на расстоянии 10-15 километров.

Татьяна Антоненко,
директор АН «Удачное»:

Элитные коттеджи в городе стоят не менее 5-6 миллионов рублей, а дома в прибрежно-охранной зоне продают минимум за 10 миллионов. В Омске пользуются спросом коттеджи, расположенные в Старом Кировске. Покупателей привлекает близость к Кировскому пляжу (это прибрежная зона) и к центру города (в нескольких остановках от коттеджей находится магазин «Голубой огонек»). Земля в этой части города очень дорогая, но покупка надела (приблизительно за 1,5 миллиона рублей) и строительство нового дома (понадобится еще около 1,5-2 миллионов) дешевле, чем готовое жилье. С начала года цены на коттеджи выросли.

Спрос есть, но он не слишком высокий, причем многие решают купить участок и самостоятельно построить на нем дом своей мечты. При этом очень важно, чтобы земля была в собственности. Предложений по продаже коттеджей сейчас много. Наиболее востребованы кирпичные строения, а дома из бруса спросом не пользуются. В некоторых домах есть бассейны (иногда они находятся на улице), бани. Можно приобрести коттедж с зимним садом, верандой, во дворе многих домов есть газоны и тропинки с подсветкой. Интерьер в коттеджах создают в основном по дизайн-проектам. Однажды наше агентство занималось продажей шикарного дома, который был выполнен в дворцовом стиле. Этот объект называли загородной резиденцией. Интересно, что вместе с домом и участком в 40 соток продавалась пасека.

Люди, которые имеют возможность выбора, предпочитают квартирам загородные коттеджи, особенным спросом пользуются дома, расположенные в 8-10 километрах от города. В области выбор гораздо больше. К тому же содержание дома обходится дешевле. Если коттедж расположен в пригороде, то размер участка обычно составляет 12 соток, наделы в городе зачастую занимают 7-8 соток. В Омске можно приобрести индивидуальный дом в районе остановки «Старозагородная роща» в Советском округе, загородные коттеджи предлагают в деревне Николаевка, поселках Магистральный и Мелиораторов.

Элитные квартиры минимально стоят 6 миллионов рублей, апартаменты площадью более 200 квадратных метров обойдутся не менее чем в 12 миллионов. Потенциальные покупатели элитной недвижимости хотят, чтобы дом обслуживали консьерж и охрана, на территории была парковка, рядом находились детский сад и магазины. Немаловажен вид из окон. Подчеркну, что выбор достаточно большой. Есть предложения по продаже  квартир-студий, двухъярусного жилья. Элитную недвижимость в Омске можно купить на улицах Набережная Тухачевского, Масленникова, в жилом комплексе «Ласточкино» в Центральном округе, в микрорайоне «Полет» в Октябрьском округе.