Материнский капитал: особенности использования

В нашей семье пять детей, работаю я один, жена в декретном отпуске и сейчас вместе с детьми живет в Германии и имеет двойное гражданство.  На последнего ребенка нам выдали МСК, т.к. он родился в Омске, а через год мы уехали на ПМЖ в Германию. Мне пришлось вернуться из-за престарелых родителей и ухаживать за ними. Могу ли я , как  отец воспользоваться средствами МСК, получить у вас займ под МСК и купить  себе дом. Какие документы мне нужно предоставить от себя и жены, которая живет в Германии? Спасибо, если сможете мне помочь. 

Марина Алексеева,
cоветник по вопросам ипотечного кредитования и недвижимости ЗАО «Инновационнная Бизнес Группа»

 МСК – это не только материнский, но и семейный капитал, значит воспользоваться  им  может  как  мать, так и отец ребенка,  при рождении  которого этот капитал был выдан. Помимо стандартного пакета документов от вас и супруги нам потребуется еще  консульская доверенность от супруги на вас, поскольку вы  с ее согласия будете здесь приобретать себе жилье  с использованием МСК. Обратите внимание на то, что в доверенности должно быть указано, что жена  доверяет Вам приобрести жилье с использованием займа (поскольку Вы хотите обратиться за займом  к нам ). Лучше  подойти к нам и получить образец текста доверенности, которую Ваша супруга будет оформлять в консульстве Германии. Если доверенность будет только на немецком языке, то Вам предстоит  оплатить  ее перевод в Омске.

Можно ли с помощью материнского капитала купить квартиру у матери, отца, брата, сестры, бабушки, бывшего мужа и т.д.?

Как ни странно, но среди практикующих юристов нет по этому вопросу единого мнения. Одни говорят однозначно: «Можно. Но в этом случае родственник, у которого Вы покупаете квартиру или дом, не сможет быть прописан в этой квартире (он должен будет подписать документ об отчуждении имущества). Однако купить жилье у мужа Вы не сможете». Или так: «Можно. Законодательство не ограничивает круг лиц, у кого можно приобрести жилье. Но надо помнить: если материнский капитал пойдет на оплату жилья, приобретаемого по договору купли-продажи, заявление может быть подано только после того, как второму ребенку исполнится 2,5 года. Если же жилье приобретается с использованием кредита или займа (в т.ч. ипотечного), то это можно сделать, не дожидаясь 3-летия малыша».

Но есть и иное мнение, которое опирается на ст. 20 НК РФ.* Статья 20 НК РФ (Взаимозависимые лица). Приведу их аргументы полностью: взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно:

• одна организация непосредственно и (или) косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой;
• одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;
• лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг). Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать: в связи с тем, что дети  являются  с родителями  ВЗАИМОЗАВИСИМЫМИ лицами, то использовать  материнский капитал  для приобретения  родительской  квартиры (или дома)  нельзя! Вот такие  существуют разнополярные   мнения    в отношении  сделок между родственниками с использованием МСК.

Мой совет всем, кто хочет  использовать МСК на покупку квартиры (или дома) у родителей: обратитесь в свой ПФ РФ для получения квалифицированной консультации. Если в ПФ Вам однозначно скажут, что  перечислять средства МСК на полученный у нас займ на покупку родительского жилья, то мы такой   займ  выдадим. Удачи всем!

Подробную консультацию Вы можете получить в нашем офисе по адресу:
г. Омск, ул. Красногвардейская, 49, каб. 108.
Тел.: (3812) 210-111, 8-923-681-91-07