Аренда: чем ближе осень, тем дороже

К середине лета спрос на аренду жилья не снизился. Ближе к началу осени ажиотаж станет еще сильнее. Не сумев обзавестись комнатой в общежитии, студенты-первокурсники в августе начнут подыскивать жилье. Сколько сейчас стоит снять квартиру и поднимется ли арендная плата на недвижимость в ближайшее время? Слово экспертам.

Елена Филицына,
исполнительный директор ООО «Брокер инвест»

По сравнению с прошлым  годом спрос на аренду жилья выше предложения. Связано это с тем, что увеличился объем продаж квартир. Население старается воспользоваться ипотекой, так как в последнее время она стала более доступна, кроме того, выдается много государственных жилищных сертификатов. Именно поэтому сократилось количество сдаваемого в аренду жилья и увеличилась его стоимость.

В летние месяцы начинается сезон вступительных экзаменов и поступления в ВУЗы. Именно в это время спрос на аренду недвижимости становится еще выше. Выставляемые квартиры практически сразу находят своего арендатора, и зачастую очень трудно подобрать нужное жилье. Наплыв студентов в летний период создает дефицит арендуемой жилплощади. Многие снимают трехкомнатные квартиры вместо планируемых однокомнатных. Чаще всего квартиросъемщики интересуются недвижимостью в Советском и Кировском районах.

Стоимость аренды квартиры колеб­лется от 8 до 15 тысяч рублей в месяц. Более дорогое жилье снимают неохотно. Владельцы частных домов сдают свое жилье реже, в основном такую недвижимость продают. Для квартиросъемщика важное значение имеют прежде всего цена, район, состояние квартиры и ремонт. Также предпочтение арендаторы отдают квартирам с мебелью, так как снимают жилье прежде всего молодые пары или студенты. При этом, чем короче срок аренды, тем выше оплата.

Спрос на квартиры начинается с середины июля и продолжается до сентября. В это время увеличится спрос жилья в аренду на короткие сроки (1-2 месяца) на время экзаменов  до поступления в  ВУЗ. С наплывом студентов стоимость сдаваемых в аренду квартир увеличится на 500-1000 рублей.

Марина Тарасова,
начальник отдела аренды ООО «Камин-Риэлт» 

Сегодня параллельно с ростом коммунальных платежей, увеличилась и арендная плата на недвижимость. Но, несмотря на это, традиционная студенческая пора справоцирует очередное повышение спроса. Сдаваемые квартиры с середины июля заметно подорожают: как раз в это время первая волна выпускников приедет для сдачи вступительных экзаменов в городские ВУЗы.

Нужно заранее позаботиться об аренде жилья и подобрать соответствующую своим возможностям и желаниям жилплощадь, иначе придется выбирать из того что останется. Помимо студентов к нам в агентство для аренды квартир также обращаются дольщики, которые хотят снять жилье на период возведения новостройки.

В основном арендуют квартиры в Неф­тяниках и на Левом берегу. Но от района мало что зависит. Самое главное, чтобы жилье находилась недалеко от места учебы или работы. Если посчастливится, однокомнатную квартиру можно арендовать в среднем от 7 тысяч рублей, «двушки» сдают от 9-10 тысяч рублей в месяц. Трехкомнатное жилье обойдется квартиросъемщику от 12 тысяч и выше. Все зависит от комплектации жилья и от его месторасположения. Самая дорогая аренда квартир в центре города по улице 10 лет Октября, Куйбышева и по проспекту Маркса.

Предполагается, что с повышением спроса, ближе к осени аренда однокомнатной квартиры увеличится на 1-2 тысячи рублей. До 12 тысяч поднимется оплата «двушки», аренда «трешки» обойдется дороже на одну-три тысячи рублей. И даже несмотря на повышения цен, дефицит сдаваемого жилья увеличится. К концу лета на одну квартиру будет претендовать от 3 до 5 арендаторов.

Алина Пидорич,
начальник отдела аренды АН «Вариант»

По сравнению с прошлым годом предложение по аренде жилья в Омске достаточно ограничено. При этом, владельцы каждой второй сдаваемой квартиры стали брать так называемый «депозит за сохранность имущества». Стоимость съемной жилплощади в этом году существенно увеличилась. Повышение коснулось как недорогого, так и элитного жилья.

Спрос на аренду недвижимости в Омске есть всегда, а летом он особенно высок. При этом спрос хоть и не намного, но превышает предложение. Связано это с тем, что многие омичи именно летом стараются улучшить условия проживания. Кроме того, в город приезжают студенты, которые в летнее время и являются основными клиентами агентств недвижимости.

Наибольшим спросом пользуется жилье в Центральном и Советском районах. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 8-9 тысяч рублей, аренда «двушки» стоит 10-12 тысяч, трехкомнатного жилья – 12-15 тысяч рублей в месяц. Аренда частного дома обойдется дешевле – от 4 тысяч рублей.

Основное требование к съемному жилью – это соотношение «цена-качество». Для большинства квартиросъемщиков важным фактором является наличие необходимой мебели и бытовой техники. На стоимость снимаемой жилплощади влияет ее месторасположение. В таких районах как Чкаловский или Московка стоимость аренды квартир ниже, чем в центре города. Важным ценообразующим фактором является проведенный в квартире ремонт. Наличие мебели также увеличит стоимость жилья, но только в том случае, если она современная, а не 80-х - 90-х годов.

Многие студенты, приезжающие из других городов, уже сейчас стараются снять жилье, так как в сентябре это будет сделать гораздо сложнее и дороже. Кроме того, некоторые собственники летом проводят в квартире косметический ремонт, чтобы к началу учебного года, когда спрос станет еще выше, сдать жилье по выгодной цене.

С начала этого года арендная ставка на жилье уже поднималась, поэтому в ближайшее время заметного увеличения не предвидится. Единственное, что может способствовать повышению стоимости арендуемого жилья – это коммунальные услуги, которые подорожали с 1 июля.  Но, несмотря на то, что в Омске, спрос превышает предложение, в городе достаточно квартир для сдачи в аренду и для каждого клиента найдется свой вариант квартиры.

Маргарита Красуля,
директор АН «Шанс»

Сегодня в Омске предложение по аренде жилья, так же как и спрос снизились. Люди все больше отдают предпочтение ипотечным займам, чтобы платить ежемесячные взносы уже за свое, а не за «чужое» жилье.  И клиентов, обратившихся в наше агентство для аренды квартиры, мы стараемся ориентировать сразу на ипотеку, так как такое вложение денег более выгодней.

В июне традиционно спрос на сдаваемое жилье не высок и предлагаемой недвижимости также немного. Это характерно для летнего сезона: люди уезжают в отпуска, на дачи, студентов пока тоже нет. Но именно за их счет к осени спрос начнет повышаться. Сейчас, кроме того, что предложений по аренде практически нет, есть такие владельцы недвижимости, которые не желают сдавать свою жилплощадь из-за недобросовестности арендаторов. Квартиросъемщики часто портят имущество, а собственник законом в этом случае никак не защищен. Поэтому эти квартиры попросту пустуют. Наши клиенты предпочитают снимать жилье в Советском округе.

Многие интересуются недвижимостью по проспекту Мира и по улице Нефтезаводской. Важно, чтобы жилье находилось поближе к работе, недалеко от школы или детского садика. Сейчас однокомнатную квартиру с мебелью и необходимой техникой в городке Нефтяников можно снять за 8 тысяч рублей, «двушку» – за 10 тысяч. Трехкомнатное жилье обойдется максимум в 15 тысяч рублей. При этом,  идентичная квартира, только расположенная на Левом берегу, будет стоить на две тысячи дороже.

Но, несмотря на установленные продавцом цены, покупатели часто торгуются. Ближе к концу июля ожидается наплыв выпускников школ, которые едут либо сдавать вступительные экзамены, либо уже целенаправленно подыскивать себе жилье на период учебы. Студенческий ажиотаж спровоцирует нехватку сдаваемого в аренду жилья.  Стоимость квартир увеличится примерно на одну тысячу рублей. Дефицит недвижимости будет однозначно, а следом стоит ожидать и очередного повышения арендной платы.