План по расселению перевыполнен вдвое

В Омске в этом году на переселение омичей из аварийных домов будет выделено около 400 миллионов рублей. На предоставленные средства расселят жителей 27 непригодных для жизни многоэтажек. Это на 14 домов больше, чем планировалось в начале года. Об этом на пресс-конференции в городском Пресс-клубе рассказала директор Департамента жилищной политики Светлана Шенфельд.

В 2012 году в рамках реализации программы по переселению граждан из аварийного жилья из трех уровней бюджета – федерального, городского и Фонда содействия реформированию ЖКХ – будет выделено 379 миллионов 304 тысячи 656 рублей. Из них 60% – доля омского софинансирования.

При этом г-жа Шенфельд отметила, что два последних года город только за счет собственных средств занимался проблемой переселения омичей. «Мы были вынуждены направлять бюджетные средства, предусмотренные для других целей, именно на расселение аварийного жилья. В прошлом году нам удалось расселить более 100 семей 16 аварийных домов», – отметила специалист.

По данным главы департамента, общая площадь, подлежащих сносу многоэтажек, составляет почти 8 тысяч «квадратов», всего в них располагается 206 жилых помещений. Таким образом, в 2012 году будет расселено 673 человека. «При определении домов на расселение главным фактором было техническое состояние недвижимости. Поэтому в список в первую очередь попали в основном старые бараки, построенные в дореволюционное время, а также неблагоустроенные дома первых «пятилеток», где небезопасно жить», – рассказала г-жа Шенфельд.

По данным специалиста Департамента жилищной политики, в текущем году в Омске будут расселены жители домов по следующим адресам:  

• №178 по ул. 20 лет РККА;
• №39 по ул. Герцена;
• №7 по ул. Лесная;
• №22 и 24 по ул. 2-я Дачная;
• №135 А, 135 Б, 135 В, 135 Г
• по ул. А. Нейбута;
• №8 по ул. Ушинского;
• № 133, корп. 2 по ул. Пушкина;
• №11 по ул. Тевризская;
• №67 по ул. 1-я Тоннельная;
• №16 А, №18 А по ул.Санитарная;
• №27 по ул.1-я Ленинградская;
• №46 и 46 А по ул.33-я Северная;
• №21 по ул. Седова;
• №5, 10 А, 29, 31, 33, 6, 8 и 8 А
• по ул. 2-я Учхозная.

Перечень всех многоэтажек, а также необходимую информацию о реализации программы по расселению многоквартирных домов можно найти на сайте администрации города и Департамента жилищной политики. Жилье для переселенцев будет приобретаться только в новостройках «под ключ» по результатам конкурса. Департамент жилищной политики уже проводит электронные торги на заключение договора долевого участия в новом строительстве.

При этом уровень готовности жилья у застройщика, участвующего в аукционе, должен составлять не менее 70%. «Цена приобретения недвижимости у нас достаточно высокая – 34 тысячи 600 рублей за один квадратный метр. Пока подала заявку только одна крупная компания – «Стройбетон», которая возводит жилье в районе Биофабрики и на улице Завертяева. Если до конца июля не появятся другие участники торгов, то договор мы заключим именно со «Стройбетоном», – поделилась планами г-жа Шенфельд.

Те непригодные для жизни дома, из которых переселяют жильцов, в скором времени по решению межведомственной комиссии будут снесены. «Но мы надеемся, что долго пустовать эта территория не будет. Когда площадку, на которой находится аварийный дом очистят,  на ней сохранятся все коммуникации.

И мы планируем этот земельный участок выставить на конкурс уже для строительства новой многоэтажки. Застройщик придет на территорию, где уже будут необходимые коммуникации, поэтому и строительство пойдет гораздо быстрее. Конечно, городу вся новостройка для расселения не достанется, но надеемся, что хотя бы 50 % жилья займут омичи из аварийных домов», – отметила директор департамента.

Обратила она внимание и на то, что горбюджет финансирует в основном ту площадь жилья, которая предоставляется гражданину дополнительно. Площади старой и новой квартиры часто не совпадают, и поэтому новое жилье оказывается немного больше. «По законодательству при расселении жильцам будет предоставляться недвижимость в зависимости от квадратных метров и количества комнат в аварийном доме, без учета потребностей в улучшении жилищных условий.

Если, к примеру, человек проживал в однокомнатной квартире площадью 40 квадратных метров, ему будет предложена также однокомнатная квартира не менее 40 «квадратов». Если же человек проживал в трехкомнатной квартире площадью 39 квадратных метров, то ему будет предоставлена трехкомнатная квартира, но современной планировки не менее 65 «квадратов». Как раз эта разница между площадями приобретаемого и расселяемого жилья будет оплачиваться городским бюджетом. С каждым собственником аварийного жилья по закону заключается договор на участие в программе по переселению.

Но иногда, как отметила выступающая, некоторые граждане, не желают покидать свой старый дом и переезжать в новостройку. Отказы мотивируются главным образом тем, что новое жилье эконом-класса находится, как правило, на окраинах города. Привычное расположение поблизости школ, больниц, магазинов также является одной из причин отказов. Такие дома, где нашелся хоть один жилец, не желающий переезжать в новую квартиру, в программу не попали.

Когда люди понимают, что новый дом будет располагаться совсем не там, где бы им хотелось, они обращаются в суды и отменяют постановление о признании дома аварийным. «Но эти омичи решают сиюминутную проблему, ведь законодательство ограничивает приватизацию муниципального жилья до 2013 года. И если в итоге старую недвижимость признают аварийной, а житель не успеет приватизировать квартиру в этом доме, то когда его все же начнут расселять, омичу на тех же условиях предложат новое жилье как нанимателю. А значит, если не будет продлена приватизация, новую недвижимость он в собственность никогда не приобретет», – отметила глава ведомства.

Рассказала г-жа Шенфельд и о судьбе жителей, дома которых по закону сносить нельзя. Среди 380 домов, подлежащих сносу, 12 так же признаны аварийными, но сносить их запрещает Федеральный закон. Это дома – памятники культуры, расположенные в основном в центре города по улицам Учебная, 53, 57, 78, 80; Булатова, 39, 104; Почтовая, 37, 34; Красных Зорь, 23; Рабиновича, 88; Успенского, 2; Суровцева, 1 и Гусарова, 47 (в проекте).

И жильцы этих домов оказались заложниками сложившейся ситуации. «Мы не имеем права внести эти многоэтажки в программу и переселить жителей. В то же время реконструкция этих домов не эффективна и неэкономична, а подчас и не возможна. Поэтому Министерство строительства направило ряд писем Министерству культуры с просьбой о снятии с такой недвижимости статуса памятников культуры. В большинстве случаев эти дома не соответствуют требованиям, предъявляемым к таким объектам и никакой высокой культурно-исторической ценности они на самом деле собой не представляют.

Пока ответ от ведомства мы не получили, но надеемся на положительное решение. В настоящее время муниципалитет собственными силами и средствами завершил расселение жителей дома-памятника № 78 по улице Учебной», – сказала в заключение г-жа Шенфельд. В конце своего выступления глава ведомства отметила, что если в августе удастся в полном объеме реализовать программу по переселению омичей из аварийных домов, то на эти же цели к концу года будут выделены дополнительные бюджетные средства.