Ваш семейный адвокат
26.06.2012 1726
У меня кооперативная квартира, в которой я проживаю с 1986 года. За квартиру я рассчитался уже более 10 лет назад, но свидетельство о праве собственности из юстиции мной до сих пор не получено. Год назад я женился. Если я сейчас займусь оформлением права собственности на квартиру, будет ли считаться квартира нашей общей?
Вы можете совершенно спокойно оформлять право собственности на квартиру, так как момент возникновения права собственности на кооперативную квартиру определяется не моментом государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы (юстиции), а моментом полного расчета за квартиру. Так, ст. 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что члены жилищного, жилищно-строительного кооператива приобретают право собственности с момента внесения взноса полностью.
А значит, собственником квартиры вы стали более 10 лет назад, то есть до брака. Согласно семейному законодательству имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью и не входит в состав общей совместной собственности супругов. Поэтому несмотря на то, что право собственности вы зарегистрируете будучи в браке, квартира будет исключительно вашей собственностью и в случае развода не будет подлежать разделу.
После смерти отца я стала заниматься оформлением наследства. У отца в собственности была квартира. Для нотариуса я заказала в юстиции необходимые справки и когда получила справки, обнаружила, что в одной из справок написано, что на квартиру «зарегистрирован залог в силу договора». Что это означает? Смогу ли я оформить квартиру на себя?
Как правило, залог возникает в результате заключения договора займа. Возможно, и ваш отец при жизни заключил с кем-то договор займа, по которому получил в долг денежную сумму, а в качестве обеспечения предоставил свою квартиру. Чтобы разобраться, что же за договор был заключен вашим отцом, необходимо запросить в юстиции копию договора, на основании которого зарегистрирован залог. Потому как в состав наследства входят не только принадлежащие умершему вещи, но и имущественные права и обязанности.
После смерти отца я стала заниматься оформлением наследства. У отца в собственности была квартира. Для нотариуса я заказала в юстиции необходимые справки и когда получила справки, обнаружила, что в одной из справок написано, что на квартиру «зарегистрирован залог в силу договора». Что это означает? Смогу ли я оформить квартиру на себя?
Как правило, залог возникает в результате заключения договора займа. Возможно, и ваш отец при жизни заключил с кем-то договор займа, по которому получил в долг денежную сумму, а в качестве обеспечения предоставил свою квартиру. Чтобы разобраться, что же за договор был заключен вашим отцом, необходимо запросить в юстиции копию договора, на основании которого зарегистрирован залог. Потому как в состав наследства входят не только принадлежащие умершему вещи, но и имущественные права и обязанности.
И в случае перехода права собственности на заложенное имущество к другому лицу право залога сохраняет силу. А правопреемник (наследник) становится на место лица, предоставившего свое имущество в залог, и несет все его обязанности, если договором не установлено иное. Поэтому, если в силу договора на вашего отца возложена обязанность по возврату долга, то эта обязанность будет возложена на вас. Принять часть наследства невозможно, и, соответственно, если вы будете принимать по наследству квартиру, то также нужно будет принять и долги.
Моим мужем в первом браке был усыновлен ребенок, совместных детей с первой женой у него не было. Со мной у него второй брак и у нас имеется ребенок. Если что-то произойдет с мужем, то будет ли усыновленный ребенок иметь право на наследство?
При наследовании по закону усыновленный и его потомство с одной стороны и усыновитель и его потомство – с другой, приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам). Следовательно, при наследовании по закону усыновленный ребенок будет наследовать наравне с остальными наследниками первой очереди (это дети, супруг и родители). Если вы хотите, чтобы ваш муж исключил усыновленного ребенка из числа наследников, ему необходимо составить завещание.
Моим мужем в первом браке был усыновлен ребенок, совместных детей с первой женой у него не было. Со мной у него второй брак и у нас имеется ребенок. Если что-то произойдет с мужем, то будет ли усыновленный ребенок иметь право на наследство?
При наследовании по закону усыновленный и его потомство с одной стороны и усыновитель и его потомство – с другой, приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам). Следовательно, при наследовании по закону усыновленный ребенок будет наследовать наравне с остальными наследниками первой очереди (это дети, супруг и родители). Если вы хотите, чтобы ваш муж исключил усыновленного ребенка из числа наследников, ему необходимо составить завещание.
Согласно ст. 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения. Таким образом, ваш муж может составить завещание, в котором укажет, что оставляет все свое имущество вам и вашему ребенку.
Однако свобода завещания может быть ограничена правилами об обязательной доле в наследстве. Поэтому, если к моменту открытия наследства усыновленный ребенок будет несовершеннолетним или нетрудоспособным, он будет иметь право на наследование не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону.
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
