И снова про займы под МСК…

Скажите, пожалуйста, выдадите  ли вы  займ  на покупку дачи  под МСК? Ведь дача тоже недвижимость и Сбербанк, например, выдает ипотечные кредиты на покупку дач. Насколько я понимаю, ваш займ тоже ипотечный…

Марина Алексеева

Вы правы, наш займ ипотечный, но в отличие от  ипотеки в Сбербанке на покупку дачи, гашение нашего займа произойдет средствами МСК, которые за вас на погашение займа перечислит нам Пенсионный фонд. МСК по Закону может быть использован только на приобретение жилой недвижимости, т.е. той, которая пригодна для круглогодичного проживания и  в ней  возможна постоянная регистрация, а  она возможна только при наличии почтового адреса. Все эти требования к жилой недвижимости отсутствуют у  дачных домов. Даже если дачный дом – двухэтажный кирпичный коттедж со всеми удобствами и пригоден для постоянного проживания, но не имеет почтового адреса, по которому может быть зарегистрирован  гражданин, такой объект все равно будет считаться  дачей , соответственно в свидетельстве о праве собственности это будет зафиксировано, и ПФ РФ  не перечислит деньги на погашение такого займа.

Я хочу купить дом в области, но земля под домом не в собственности продавца. Мы обращались в несколько банков и нам везде   сказали, что земля должна быть в собственности продавцов. Ваши требования к земле такие же или у нас есть шанс?

У вас есть не просто шанс, а реальная возможность купить дом на наш займ под МСК  без предоставления   свидетельства о праве собственности на землю. Обращаю Ваше внимание, что мы руководствуемся  требованиями Закона об  использовании МСК  и инструкциями Пенсионного фонда, где четко сказано, что средства МСК могут быть потрачены на приобретение недвижимости и никаких требований к земельному участку под приобретаемым домом нет. ПФ перечислит деньги на погашение займа, на покупку дома и его не интересует статус земельного участка.

Просто вам самому нужно спокойствие и уверенность, что кто-то посторонний не захочет приобрести земельный участок под вашим домом у реального собственника (это может быть администрация района или кто-то иной) Бесхозной земли не существует, она кому-то все равно  принадлежит, и мы рекомендуем сначала взять справку в земельном комитете о кадастровой принадлежности  участка или администрации поселения, где собираетесь покупать дом, чтобы вы впоследствии  письменно оформили свои взаимоотношения с настоящим собственником земли (это может быть выкуп или долгосрочная аренда, бесплатно приватизировать вы уже не успеете). Если вы упустите этот момент, то можете попасть в большую неприятность и решать спор придется только в суде.

Ул. Красногвардейская, 49, каб. 108.
тел. 63-90-63, 8-923-681-91-07