Ваш семейный адвокат

У меня в квартире живет родственник из другого города, он приехал в командировку на год и вынужден пожить у меня. Меня интересует, на какой срок может собственник зарегистрировать в своей квартире человека?

Согласно п. 10 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственником жилого помещения. Поэтому вам нужно самостоятельно решить на какой срок вы готовы его зарегистрировать в своей квартире – сразу на год,  три месяца или полгода с последующим продлением.

В двухкомнатной неприватизированной квартире прописаны три человека – отец (основной квартиросъемщик), я и моя несовершеннолетняя дочь. Я хочу разделить квартиру с отцом. На какую долю я могу рассчитывать с дочерью?

Для того, чтобы можно было разделить квартиру, вам сначала требуется приватизировать квартиру. Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Если же кто-то из проживающих будет против приватизации, то приватизировать жилье будет невозможно. Следовательно, в первую очередь,  вам следует заручиться согласием отца на приватизацию.

Если же все члены семьи на приватизацию согласны, то необходимо решить, на кого будет осуществляться приватизация – на всех, проживающих в квартире, или же на кого-то одного. Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в приватизации и тогда приватизация будет осуществляться на оставшихся. В вашей ситуации, возможна как приватизация на троих в равных долях и, соответственно, ваша с дочерью доля составит 2/3, так и в целом на вашу дочь либо в равных долях на дочь и вас или дочь и вашего отца.

Четыре года назад сын женился, и я купила для него и его жены квартиру, которую оформила на свое имя. В квартиру я прописала сына и невестку. Когда у них родился ребенок, его тоже прописали в квартире. Сейчас сын разводится с женой. Невестка и внук продолжают жить в квартире и не хотят выписываться. Я хочу продать квартиру. Как мне их лучше выписать до сделки или после?

В случае, если вы обратитесь в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета вашей невестки и внука до продажи квартиры, то есть будучи собственником квартиры, суд в удовлетворении требований скорее всего откажет. Причиной отказа будет служить тот факт, что прекратить право пользования жилым помещением они могут только в случае прекращения с вами семейных отношений.

Но ведь независимо от того – расторгнет или нет сын брак со своей женой – внук не может прекратить с вами семейных отношений, он всегда будет оставаться вашим внуком. Поэтому, я вам советую не тратить время в судах, а попробовать найти покупателя, который не спешит заселяться в квартиру и готов в течение судебного процесса пожить в другом месте. В том случае, если квартира будет продана, то уже новый собственник должен обратиться в суд с требованием о выселении проживающих в квартире лиц.

Суд удовлетворит требования нового собственника на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которой переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Теги: семейный адвокат