Ваш семейный адвокат
22.05.2012 1697
Менее трех лет назад я купил квартиру за 2 100 000 рублей, которую думаю сейчас продать за 2 400 000 рублей. Знаю, что на разницу в 300 000 рублей нужно будет платить налог. Мне посоветовали для того, чтобы избежать начисление налога, оформить долю в праве собственности на квартиру у кого-нибудь из родственников. И я договорился с сестрой оформить долю в ее квартире. Освободит ли меня это от уплаты налога?
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета (это сумма, на которую не подлежит уплате налог) в сумме, израсходованной на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них в размере фактически произведенных расходов, но не превышающей 1 000 000 рублей. Вы, по всей видимости, планируете оформить долю в квартире сестры путем заключения договора купли-продажи с указанием цены 300 000 рублей. На первый взгляд, все условия для получения налогового вычета соблюдены: доход, полученный от продажи квартиры, в размере 300 000 рублей полностью израсходован на приобретение другого объекта недвижимости.
Однако, та же статья Налогового кодекса предусматривает, что указанный налоговый вычет не применяется, если сделка купли-продажи совершена между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. В соответствии с налоговым законодательством взаимозависимыми лицами признаются лица, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Также к взаимозависимым лицам относятся лица, которые подчиняются один другому по должностному положению. Согласно Семейному кодексу РФ сестра относится к категории близких родственников, а, следовательно, вы считаетесь с сестрой взаимозависимыми лицами.
Вы, конечно, можете оформить долю в квартире сестры и при подаче декларации указать, что деньги израсходованы на приобретение доли, так как вполне возможно, что налоговая инспекция не станет выявлять является или нет продавец доли вашим родственником. Но в том случае, если будет выяснено, что сделка заключена с взаимозависимым лицом, то в предоставлении налогового вычета вам будет отказано и тогда необходимо будет уплатить налог на 300 000 рублей.
До брака со мной муж приобрел на свое имя квартиру в новом доме. Квартира была без отделки. Когда мы поженились, стали делать ремонт за счет совместных средств. Осталась ли квартира только собственностью мужа или же теперь можно считать это нашей общей собственностью?
По общему правилу, имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Отступления от этого правила предусматривает ст. 37 Семейного кодекса РФ, в которой определено, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другое).
Как видно из нормы закона, увеличение стоимости личного имущества одного из супругов может произойти как путем осуществления материальных затрат (приобретение строительных материалов, оплата труда работников), так и непосредственно трудовым вкладом другого супруга (например, когда работы производит сам супруг без привлечения других лиц). Но определяющим фактором, все же, в данном случае будет являться соотношение реальной стоимости имущества до и после произведения ремонта.
Конкретное определение «значительного увеличения стоимости имущества» в законе отсутствует, а, следовательно, остается на усмотрение суда. Следует также иметь ввиду, что все вышеизложенное не будет применяться в случае, если между вами и супругом заключен брачный договор, в котором содержатся иные основания для признания имущества каждого из супругов их совместной собственностью.
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
