Жилищные сертификаты требуют доплаты

Сегодня большинство агентств недвижимости работают с жилищными сертификатами. С помощью господдержки многие омичи улучшили жилищные условия. Популярны ли сегодня сделки с сертификатами и сколько обладателей ГЖС обращается к риэлторам за покупкой квартиры? Слово экспертам.

Ольга Червонная,
директор ООО «Риэлт Сервис «ТАКТИКА»

Государство выделяет денежные средства в виде жилищных сертификатов ветеранам ВОВ и их вдовам, семьям – после появления второго ребенка (мат­капитал), военнослужащим. Кроме этого, на местном уровне власти стали выдавать подобные субсидии для семей, в которых рождается третий ребенок.

С начала года в наше агентство для покупки квартиры с помощью жилищных субсидий  обратилось пять ветеранов. Десять обращений поступило от семей, имеющих маткапитал. Такую госпомощь они использовали как первоначальный взнос по ипотечному кредиту. К сожалению, купить подходящее жилье за номинал сертификата практически невозможно. Поэтому клиенты всегда добавляют свои собственные средства. Недвижимость,  приобретенная по сертификату – это в основном одно-двухкомнатные квартиры в недорогих районах города: в Октябрьском, Советском округах, а также в Амурском поселке.

Многие продавцы опасаются сделок с ГЖС: боятся волокиты и лишних проблем при оформлении документов на жилье. Например, если продаваемая квартира находится в «цепочке» или покупку жилья «тормозят» постановления органов опеки. Часто бывает, что продавец боится продать квартиру без получения основной суммы за жилье, ведь деньги выдаются только после регистрации, через определенный срок. Поэтому, чтобы не возникло подобных проблем, получив жилищный сертификат, стоит обращаться только к профессионалам.

Ирина Сокол,
директор АН «Сокол»

Наша компания проводит сделки с использованием различных жилищных сертификатов. Государственную поддержку в виде субсидий власти оказывают военным, ветеранам ВОВ, людям, побывавшим в горячих точках, инвалидам, сотрудникам МВД, МЧС, ФСБ. Кроме этого, молодым семьям с детьми государство выделяет материнские сертификаты, с которыми тоже работает наше агентство. 

В течение прошлого года для покупки недвижимости по сертификатам к нам обратилось пять человек. Из них двое ветеранов ВОВ и один работник МВД. Две семьи также стали хозяевами  собственного жилья, предоставив  материнские сертификаты. Номинал маткапитала небольшой – около 400 тысяч рублей. Ветераны получают госсубсидии в большем размере – 999 тысяч рублей. Но и этих средств порой бывает недостаточно. Все наши клиенты вкладывают личные сбережения, так как сегодня на сумму сертификата достойного жилья купить невозможно. Цены на недвижимость выросли, поэтому многие обладатели государственных сертификатов могут купить квартиры только эконом-класса. Вдобавок часто бывает, что покупка жилья по ГЖС осуществляется с рассрочкой платежа.

Люди, которые использует жилищные сертификаты, приобретают в основном недорогое жилье:  малосемейки и одно- двухкомнатные квартиры, расположенные в  Октябрьском, Ленинском и Центральном округах Омска. Особенность сделок с ГЖС – это срок их реализации. В течение девяти месяцев со дня выдачи сертификата должна быть заключена сделка с недвижимостью. Получить жилищную субсидию граждане могут только один раз, а продление срока действия ГЖС законами не предусмотрено. Поэтому владельцам сертификата необходимо сразу приступать к подбору вариантов дома или квартиры.

Елена Афанасьева,
директор ООО Агентство «АТО»

В виде жилищных сертификатов государство оказывает поддержку ветеранам ВОВ, военнослужащим, семьям после рождения второго ребенка. В наше агентство часто обращаются клиенты для приобретения квартир с использованием жилищных сертификатов. В прошлом году было много обращений от ветеранов ВОВ, которые получили такие субсидии. На сегодняшний день увеличились сделки с использованием материнского капитала, их около 70 процентов от общего количества всех обращений.

Используя ГЖС, покупатели часто добавляют средства из собственных сбережений. Особенно это касается маткапитала. Так как его сумма небольшая, клиенты доплачивают деньги, полученные от продажи собственной старой квартиры или используют заемные средства. Чаще всего по сертификатам приобретают вторичное жилье в Кировском, Центральном, Куйбышевском округах, реже в Октябрьском.

Особенностью сделок с привлечением ГЖС является более тщательная проверка документов на жилье банком и пенсионным фондом. Передача денег происходит на заранее открытый счет покупателя и продавца, что удобно и безопасно.

Участники сделок с недвижимостью по сертификатам могут столкнуться с некоторыми трудностями. Например, покупатель, приобретая  жилье по ГЖС, должен  в краткий срок найти подходящий вариант. Цены на рынке не устойчивы, а сумма сертификата имеет фиксированный номинал. Риэлтору бывает сложно убедить продавца в законности рассрочки перечисления денег. Этот срок необходим по условиям федеральной программы: требуется состыковать все «цепочки» по сделкам, связанным с продажей и покупкой  недвижимости. Продавец в случае приобретения другой квартиры сталкивается с ожиданием получения денег и отсрочкой платежа, что нередко приводит  к  разрыву сделки по покупке жилья.
Всех этих трудностей можно избежать, если риэлтор, сопровождающий подобные сделки, проявит профессионализм в работе и такт в общении с клиентами, учитывая все особенности работы с ГЖС.

Ольга Шутеева,
директор АН «КИТриелт»

Государственный жилищный сертификат – именное свидетельство, удостоверяющее право участника программы приобрести жилье за счет средств государственного бюджета. ГЖС предназначены для северян, «чернобыльцев», увольняемых в запас военных и других категорий граждан. Выдается такой документ только один раз. Для расчета размера субсидии используется социальная норма общей площади квартиры: 33 квадратных метра для одиноких граждан, 42 – на семью из двух человек и по 18 кв. метров на каждого члена семьи при составе более трех человек. ГЖС позволяет приобрести квартиру и на первичном, и на вторичном рынке, можно купить жилой дом (либо его часть), одну или несколько квартир (комнат). В течение девяти месяцев человек должен подобрать себе жилье. Субсидия является безналичной, ее размер рассчитывается на дату выдачи сертификата и изменению не подлежит.

Номинала сертификата в большинстве случаев не хватает на полноценное хорошее жилье. При этом обладатели субсидий не имеют возможности купить жилплощадь меньше установленных норм.  Например, семья с одним ребенком не сможет приобрести однокомнатную квартиру даже при условии, что на большую площадь не хватает средств. Поэтому многие покупатели обращаются в банк, чтобы использовать сертификат в комплексе с ипотекой. Но и здесь возникают трудности: кредит участнику программы (скорее всего, уволившемуся в запас офицеру) банки вряд ли дадут. 

Еще одна особенность – это передача оплаты за квартиру. Денежные средства поступают продавцу  на его счет безналом, ждать их приходится от 14 до 40 дней с момента подписания договора купли-продажи. Что касается материнского капитала, то могу отметить, что из девяти ипотечных кредитов, оформленных за последние два месяца в нашем агентстве, семь осуществились с использованием маткапитала. Радует, что большинству семьей эта помощь принесла реальную пользу.