Ваш семейный адвокат

Я живу в частном доме, недавно мне пришло извещение о том, что дом будут сносить в связи с расширением дороги. Дом 63 кв.м. Как при сносе будет предоставляться жилье – тоже 63 кв.м или можно претендовать на большую площадь? В квартире прописаны семь человек: я с женой и дети со своими семьями. Хотелось бы три отдельных квартиры.

Ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Расширение дорог как раз и относится к таким нуждам. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена, а также сроки и другие условия выкупа определяются соглашением сторон. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья (например, когда приобретают новостройку, то до сдачи дома в эксплуатацию арендуют квартиру), переездом, поиском другого жилья для приобретения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами (например, если бы вы сдавали помещение в аренду), а также упущенная выгода.

По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Таким образом, ключевую роль при определении цены вашего дома играет его рыночная стоимость на момент изъятия, а не количество проживающих в нем лиц. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене, то орган, принявший решение об изъятии, может обратиться в суд с иском о выкупе жилого помещения.

Мы с мамой прописаны в двухкомнатной квартире. Теперь мы ее собираемся приватизировать, но только на имя мамы. Мама не может лично присутствовать во всех инстанциях. Могу ли я заниматься приватизацией за маму?

Для того чтобы вы могли быть представителем вашей мамы по вопросу приватизации квартиры во всех организациях и учреждениях, вам следует иметь доверенность. Доверенность должна быть удостоверена нотариусом. Обратите внимание, чтобы в доверенности, помимо всего прочего, обязательно было указано, что вы имеете право заключать договор социального найма, а также получать все зарегистрированные документы и свидетельство  на право собственности, иначе после регистрации вам не выдадут документы и свидетельство.

Мы с женой собираемся купить квартиру по ипотеке. Так как у меня нет официального заработка, то заемщиком и собственником квартиры будет являться только жена. Будет ли считаться эта квартира нашей совместной собственностью или это собственность только жены?

В том случае, если между вами и супругой нет брачного договора, согласно которому все имущество, приобретенное на имя одного из супругов, является его личной собственностью, то тогда необходимо руководствоваться нормами семейного законодательства. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ независимо от того, на имя кого из супругов приобретено имущество, оно относится к совместной собственности супругов.

Теги: семейный адвокат