Срочный выкуп: за время надо платить

Такая услуга как срочный выкуп квартир давно представлена в прайсе омских агентств недвижимости. Срочно продать квартиру возможно, но на сколько при этом снизится стоимость жилья? И многие ли омичи интересуются данной услугой? Слово экспертам.

Ирина Попова, руководитель агентства «Премьер-Недвижимость»

Срочный выкуп квартиры заключается в том, что жилье приобретается  на 10-20% ниже среднерыночной цены. Если документы в порядке, такая сделка может завершиться на третий день после поступления предложения.
Услуга срочного выкупа квартиры мало востребована среди горожан.

Клиенты, которые желают, чтобы их недвижимость срочно выкупили, не всегда представляют, в чем заключается суть этой услуги. Узнав, что стоимость недвижимости при срочном выкупе значительно снизится, люди готовы продавать жилье в течение одного-двух месяцев.

Для срочного выкупа жилья важна ликвидность квартиры. Если это старая полнометражка или двухэтажка с большим процентом износа, то недвижимость вряд ли будет востребована. В отношении такого жилья, когда взвешиваются все риски, процент снижения цены доходит до 40% от рыночной стоимости. Жилье вне города так же считается неликвидным. Уменьшается цена при выкупе квартир, расположенных далеко от остановки общественного транспорта или на крайних этажах.

Срочно выкупить квартиру необходимо тогда, когда люди уезжают за границу на ПМЖ и уже приобрели билеты на определенную дату, срочно нужна дорогостоящая медицинская помощь или услуги адвокатов, а также для закрытия горящих банковских кредитов. Во всех остальных случаях, когда люди выясняют, что свое жилье нужно продать на 100-300 тысяч рублей дешевле от среднерыночной стоимости, они понимают, что терять деньги нет никакой необходимости.

У наших клиентов мы всегда интересуемся, есть ли возможность потерпеть со срочной продажей, чтобы неоправданно не потерять немалую сумму денег. И почти всегда многие соглашаются подождать еще месяц-другой и не снижать стоимость жилья. Услугой срочного выкупа интересуются многие, звонки поступают каждую неделю, но фактически таких сделок бывает не более трех в год.

Никита Леонов, директор АН «Deluxe»

Любой собственник жилья когда-нибудь сталкивался или столкнется с вопросом продажи-покупки собственности. И если время при этом самый значимый критерий, то лучше обратиться к услуге срочного выкупа квартиры. Профессионалы помогут, подскажут и, если требуется, сделают все за клиента, ему останется поставить лишь подпись на договоре.

Сам процесс срочного выкупа происходит в несколько этапов. Все начинается с того, что сотрудник компании выезжает для осмотра недвижимости. В зависимости от состояния жилья и цен на рынке, устанавливается его стоимость. Если обе стороны согласны, то начинается  «бумажный» процесс.

Агентство обязательно проверяет документы на жилплощадь и готовит их для сделки. В течение 3-10 дней деньги за квартиру уже могут быть у продавца. Главный плюс при срочной продаже – экономия времени и сил. Не надо искать покупателя, вникать в тонкости всех операций. К тому же, риск попасться в руки «черных» риэлторов при такой процедуре сведен к нолю. Агентство недвижимости обес­печит выкуп жилья за свои деньги, полностью сопровождая сделку.

И весь этот процесс был бы идеальным, если бы за срочность не надо было платить. Ведь цена жилья будет снижена на 25-30%. Но если учесть, каким рискам подвергаются люди, не знакомые со сферой продажи недвижимости при заключении сделки, то этот минус нейтрализуется.
На срочную продажу может быть выставлен любой объект. Но квартира в центре с хорошим ремонтом продастся быстрее, а так как агентство настроено на дальнейшую прибыль, цена покупки будет ниже ее рыночной стоимости. Все зависит от ликвидности жилья.   

Дмитрий Малаштанов,
директор АН «Ареал-Риэлт»

Не так давно в перечень услуг агентств недвижимости вошло такое предложение как  срочный выкуп жилья. На сегодняшний день — это самое оптимальное решение вопроса в ситуации, когда нет достаточного количества времени для стандартной процедуры продажи недвижимости.

Например, срочно понадобилось продать квартиру, в связи с выездом в другую страну с дальнейшим проживанием, а сдавать жилье нет смысла и возможности. Или другой вариант, наконец-то нашлась жилплощадь рядом с работой, в более благоустроенном районе или квартира находится рядом с родителями, что удобно по каким-либо причинам.

Срочный выкуп квартир подразумевает, что агентство недвижимости, в которое обращается человек, выкупает жилье за собственные деньги. Заключается обычный договор купли-продажи.  На руки продавец, при срочном выкупе, получает от 50 до 70% от рыночной стоимости квартиры. Сумма зависит от ликвидности недвижимости и таких моментов как: местоположение, этаж, тип дома, состояние жилья. В большинстве случаев срочный выкуп подразумевает оплату долгов за коммунальные услуги, долгов по кредитам и другое.

Если деньги нужны срочно и есть возможность подождать, то можно обратить внимание на другую процедуру – срочная продажа квартиры. При срочной продаже с агентством заключается агентский договор с обязательствами продать квартиру в оговоренный срок за 80% от рыночной стоимости квартиры. При этом агентство берет на себя поиск покупателя, несет расходы на рекламу, организует показ недвижимости потенциальным покупателям. Сбор документов и их подготовку так же берет на себя агентство. Возможно заключение агентского договора с условием, что если в оговоренные сроки жилье не продадут – агентство само ее выкупит.

Ирина Татаревич,
директор АН «Татаревич»

Самое главное при процедуре срочного выкупа квартиры – это цена, которая при подобной сделке будет ниже среднерыночной. Если, например, квартира оценена в 1,5 миллиона рублей,  то при срочном выкупе ее стоимость снизится на 200 тысяч, то есть примерно на 13%. Сделки по срочному выкупу квартир случаются не часто. В основном такая процедура нужна, когда продавцу необходимо срочно уехать, а квартира долго не продается, либо нужны деньги для погашения кредитов.

К примеру, семья имеет приватизированную гостинку, но посчастливилось приобрести жилье побольше с помощью заемных средств. И для того, чтобы погашать жилищный кредит, люди хотят побыстрее продать свою малометражку, пусть даже и за меньшую цену. Такие ситуации стали частыми в последнее время. Случается, что к срочной продаже недвижимости прибегают иногородние граждане. Получая в Омске квартиру по наследству, ее выставляют по заниженной цене, чтобы продать в короткий срок.

При процедуре срочного выкупа недвижимости тщательно изучаются все документы. Нужно проверить, чтобы никто не претендовал на жилье, например отсутствующий в городе человек. Также необходимо проверить те объекты, которые не прошли государственную регистрацию, выяснить не претендует ли кто-либо на приватизацию. Такая проверка необходима, чтобы в будущем обезопасить покупателя от судебных разбирательств. Если все документы в порядке, сделка может осуществиться на 2-3 день.

От того в каком районе находится квартира и от ее ликвидности зависит сумма, по которой жилье будут выкупать. На сегодня самые «срочно выкупные» варианты — это недорогие гостинки и одно-двухкомнатные квартиры, расположенные в Центральном и Советском округах, а также в Амурском и Чкаловском поселках. Спрос на услугу по срочному выкупу квартиры не высокий. За последние полгода в наше агентство обратилось 2 человека.