Ваш семейный адвокат

02.05.2012 1970

Несколько лет назад я женился, и мы купили квартиру. Фактически квартиру покупал я, так как все деньги на покупку внес сам из своих накопленных средств. Сейчас мы с женой разводимся. Меня интересует вопрос по поводу ее возможных претензий на имущество. Есть ли у меня возможность сохранить свою квартиру?

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Соответственно, и имущество, приобретенное на эти деньги во время брака, должно считаться собственностью этого супруга. На этот счет существует также Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года, в котором закреплено, что «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежащие ему до вступления в брак».

Но для того, чтобы эти нормы права были применимы к вам, следует доказать, что деньги, на которые куплена квартира, принадлежали действительно вам до вступления в брак, а не явились результатом совместных накоплений с супругой в браке. Доказать это возможно, если, предположим, до вступления в брак вы хранили деньги в банке и перед сделкой снимали необходимую сумму со счета.

В 2008 году я купила двухкомнатную квартиру в новостройке, когда был только вырыт котлован. Стоимость квартиры составляла 700 000 рублей. Год назад дом сдался и мы оформили право собственности. До этого у нас с застройщиком был заключен предварительный договор купли-продажи, который нигде не регистрировался. Летом дочь планирует выйти замуж, и мы решили продать квартиру, а взамен на всю полученную от продажи сумму приобрести две однокомнатные также на мое имя. Стоимость нашей квартиры на сегодняшний день оцениваем в 2 800 000 рублей. Буду ли я платить налог?

Согласно п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ в том случае, если квартира находилась в собственности менее трех лет, то на сумму, полученную от продажи квартиры и превышающую 1 000 000 рублей подлежит уплате налог в размере 13 %. Трехлетний срок исчисляется не с момента вложения денежных средств в приобретение, а с момента оформления права собственности. Соответственно, в вашем случае право собственности оформлено с 2011 года, а, следовательно, вам следует заплатить налог с суммы 1 800 000 рублей (2 800 000 – 1 000 000 рублей).

Однако законодатель предусматривает возможность освободиться от налога в сумме, израсходованной вами на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей. Таким образом, независимо от того приобрели вы взамен квартиру за 2 000 000 или за 3 000 000 рублей максимально освободиться от налога есть возможность только на 2 000 000 рублей.

Причем такая возможность предоставляется лишь один раз в жизни. В том случае, если стоимость квартиры будет менее 2 000 000 рублей, например, 850 000 рублей, то, соответственно, и освобождаться вы будете не на 2 000 000, а на 850 000 рублей. Суммировать стоимость двух квартир вы также не можете, так как в законе четко прописано «в сумме, израсходованной на приобретение квартиры», а не квартир.

Следовательно, что получается – вы продаете квартиру за 2 800 000 рублей и освобождаться от уплаты налога будете на следующую сумму: 1 000 000 рублей (согласно п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ) + цена приобретаемой квартиры, но не более 2 000 000 рублей, а на оставшуюся сумму подлежит уплате налог. И, соответственно, если покупаемая квартира стоит 1 800 000 рублей или более, то облагаться налогом вы не будете, а если стоимость покупаемой квартиры менее 1 800 000, то на недостающую сумму будет подлежать уплате налог в размере 13 %.

Теги: семейный адвокат

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Ваш семейный адвокат

Читайте также:

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt