Ваш семейный адвокат
24.04.2012 1838
Я живу в частном доме на два хозяина. Несколько месяцев назад сосед решил продать свою половину дома. Дом находится у нас в долевой собственности. О продаже доли дома сосед известил меня в письменной форме. При этом он назначил за свою долю несуразно высокую цену. Я был вынужден отказаться. Потом я случайно узнал, что он продал эту долю своему знакомому за гораздо низшую цену. Видимо, для меня он специально ее завысил. Могу ли я оспорить эту сделку?В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Но! Продавец имеет право продать свою долю постороннему лицу на тех же условиях, что предлагал купить Вам. В том случае, если условия продажи изменились (например, изменилась цена доли) продавец обязан Вас известить о новых условиях продажи и Вам вновь предоставляется месяц на обдумывание.
В случае, если доля продается на иных условиях, чем предлагалось купить сособственникам, то происходит нарушение права преимущественной покупки участников долевой собственности. Согласно п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, в данной ситуации Вы как участник долевой собственности в течение трех месяцев с момента продажи доли в праве общей собственности на условиях, отличающихся от тех, которые были первоначально предложены Вам, вправе требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя. Однако, в судебном порядке на Вас переведут права покупателя только в том случае, если Вы действительно сможете выкупить долю дома за цену, по которой она была продана.
И еще не мало важным фактом является то, какая цена прописана в договоре купли-продажи доли. Если указана та стоимость, за которую предлагали вам выкупить долю, то доказать, что фактически доля продана за меньшую сумму, вам будет крайне сложно.
Должна ли я оплачивать коммунальные услуги, если временно не проживаю в своей квартире, а живу у своей сестры, за которой ухаживаю, так как она сильно болеет?
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При наличии приборов учета расчет платы за соответствующие виды коммунальных услуг производится исходя из показаний приборов учета и независимо от того, проживаете вы в квартире или нет.
Если же Вы оплачиваете коммунальные услуги исходя из нормативов потребления, то при временном отсутствии в занимаемом жилом помещении возможен перерасчет платежей (но не обязательно с полным освобождением от платы) за период временного отсутствия. Таким образом, для осуществления перерасчета Вы должны обратиться в организацию, начисляющую плату за коммунальные услуги, с заявлением, в котором следует указать период своего временного отсутствия в квартире.
При этом часть коммунальных услуг, предоставление которых не прерывается при временном отсутствии (например, отопление в многоквартирном доме), необходимо оплачивать независимо от факта вашего отсутствия.
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
