Аренда жилья растет в цене

Популярность ипотеки, разработка различных банковских программ не отменяют повышенного спроса на съемное жилье в нашем городе. Сколько стоит аренда комнаты, квартиры и дома в Омске? Выросли ли цены? Какие требования выдвигают арендодатели? За ответами мы обратились к экспертам.

Ольга Щербина, АН «Маяк»:

Спрос на съемную недвижимость остался на прежнем уровне – традиционное повышение мы ожидаем осенью. В Омске пары и холостяки (среди арендодателей их большинство) в основном снимают однокомнатные квартиры, семьи с детьми подбирают двухкомнатное жилье.

Студенты часто хотят снять квартиру к определенному сроку. Агентство подбирает варианты, но не бронирует жилье. На стоимость услуг такое пожелание арендаторов не влияет. Чаще предпочтение отдают жилью эконом-класса с ежемесячной арендной платой до 10 тысяч рублей, квартирам с мебелью и техникой.

С начала года начали активно расти цены на съемное жилье – стоимость аренды недорогих квартир повысилась примерно на 1-2 тысячи рублей (прогнозируется и дальнейший рост цен). Сегодня аренда комнаты и гостинки стоит не менее 3 тысяч рублей (это жилье на окраинах или помещения с очень скромными условиями, чаще их сдают пенсионеры, которым не хватает пенсии для оплаты коммунальных платежей).

В среднем их сдают за 4,5 тысячи, максимальные цены – 5-6 тысяч (таких большинство). За однокомнатные квартиры, включая коммунальные платежи, берут минимум 7-7,5 тысяч рублей (предложений очень мало, а потенциальных арендаторов – огромное количество), в среднем – 9-10 тысяч (наиболее частотное предложение), максимум – 15-20 тысяч. Двух- и трехкомнатные квартиры арендуют за 9-10 тысяч, 13-15 тысяч и от 18 тысяч рублей соответственно. Сдается также элитное жилье, которое стоит гораздо дороже.

Размер арендной платы зависит от месторасположения квартиры (цена однокомнатного жилья в разных районах города может отличаться на 3-5 тысяч рублей). Но сейчас на цену больше влияет качество жилья и метраж. К примеру, вместе со сдачей новых домов в поселке Чкаловский, в этом районе появились и более дорогостоящие предложения.

Так, стоимость аренды однокомнатной квартиры в них может достигать 12 тысяч рублей. Разница в цене за однотипную жилплощадь возникает в зависимости от сезона: летом квартиру можно снять приблизительно на 1,5 тысячи дешевле, чем осенью. Предложений по сдаче частных домов очень мало. Дом без коммуникаций можно снять приблизительно за 6 тысяч рублей.

В счет оплаты арендаторы могут сделать ремонт – собственники сог­лашаются на это, если  квартиранты предоставляют чеки и не тратят больше ранее оговоренной суммы. К сожалению, встречаются непорядочные хозяева, которые, оценив хороший ремонт, сделанный квартиросъемщиками, решают, что за жилье можно брать большую сумму. Они пытаются найти повод, чтобы выселить жильцов. По таким вопросам уже проходили судебные разбирательства.

Среди наиболее популярных требований арендодателей – отсутствие животных и детей. Около 80% собственников отказывают квартиросъемщикам с животными, и около 40% владельцев жилья – семьям с детьми. Причиной отказа они называют возможную порчу дорогостоящего ремонта и мебели или негативное отношение соседей к шуму. Многие согласны отдать в наем свою квартиру только на длительный период, некоторые не хотят сдавать жилплощадь курильщикам. 

Ольга Лутай, начальник отдела аренды ООО «АТТАШЕ»:

Съемное жилье традиционно пользуется спросом. Омичи арендуют квартиры как на короткий,так и на длительный сроки. Ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру с минимальным набором мебели составляет в среднем 8-8,5 тысяч рублей, за двухкомнатную – 10-12 тысяч, за трехкомнатную – 13 тысяч.

С начала года цены на съемное  жилье не изменились. Квартиросъемщики интересуются в основном недорогими помещениями – гостинками и комнатами, средней стоимостью около 4-5 тысяч рублей. Жилье, которое находится в центре, значительно дороже, например, аренда однокомнатной квартиры будет стоить около 10 тысяч рублей.

Почти все люди, которые подбирают квартиру на короткие сроки, хотят, чтобы в ней была мебель и бытовая техника, а те, кто заселяется надолго (в основном это семьи), снимают либо пустые квартиры, либо с небольшим количеством мебели.

Многие владельцы квартир выставляют требование не заселять жильцов с животными, некоторые не хотят арендаторов с маленькими детьми. В условиях договора иногда устанавливают залоговые суммы за порчу имущества, оплату за несколько месяцев вперед. Если квартира не в лучшем состоянии, арендодатели разрешают делать косметический ремонт в счет аренды. Квартиросъемщики могут внести аванс за жилье, которое подберут к определенной дате.

Что касается частных домов, то они пользуются спросом в теплые месяцы. За одно-, двухкомнатный дом с печным отоплением придется отдать 5-6 тысяч рублей. С приближением лета спрос на жилье снижается, цены тоже идут на небольшой спад или стабилизируются. К осени они снова растут, потому что в это время в город приезжают студенты, желающие снять жилье.

Дмитрий Бакалов,
директор ООО «Амекс»:

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на съемное жилье выросли на 20-30%. Спрос остается постоянным, а предложение – ограниченным, поэтому арендные ставки растут быстрее, чем цены на недвижимость при продаже. Однокомнатные квартиры сдают за 8-25 тысяч рублей. В среднем такое жилье можно снять за 12 тысяч рублей. Есть предложения по сдаче однокомнатных элитных квартир (например, на проспекте Карла Маркса такое жилье сдают за 50 тысяч рублей).

Двухкомнатные квартиры арендуют за 10-45 тысяч рублей, а средняя стоимость составляет 14 тысяч. Максимальная стоимость такого жилья в базе нашего агентства – 90 тысяч рублей. Трехкомнатная квартира может обойтись в 12-100 тысяч рублей, в среднем – в 17 тысяч, самое дорогое предложение среди наших объектов – 150 тысяч. Гостинки и комнаты сдают за 3,5-5,5 тысяч рублей, в среднем – за 4,5 тысячи. С приближением лета растет спрос на частные дома и коттеджи.

Стоимость домов – от 3 тысяч рублей за простое жилье с печным отоплением до 15 тысяч за просторный дом со всеми удобствами. На мой взгляд, в ближайшее время рост цен должен замедлиться, а ближе к осени цены вновь начнут расти. В соотношении «цена-качество» наиболее приемлемы и популярны квартиры с так называемым «бабушкиным» ремонтом.

Популярным и более дорогим является жилье в Центральном округе. Наиболее дешевые предложения можно найти в Октябрьском округе – от 7-7,5 тысяч рублей за однокомнатную квартиру. Зачастую арендаторы, которые подбирают недорогое жилье, хотят, чтобы в нем были кровать, холодильник, стол.

Арендодатели часто ищут квартиросъемщиков без детей и животных. Многие собственники не хотят делать ремонт самостоятельно и вкладывать свои средства. При этом оптимальным вариантом для обеих сторон будет квартира, в которой можно сделать косметический ремонт.

Чаще всего среди квартиросъемщиков встречаются молодые пары, реже – холостяки, семьи с детьми. Постоянным спросом съемное жилье пользуется у российских и зарубежных корпоративных клиентов. Специалисты нашей компании могут заблаговременно подобрать квартиру для клиента к любой дате. Мы также работаем с клиентами, которые находятся в других городах: отправляем им фото квартиры и описание по электронной почте. 

Ирина Хилько,
директор АН «СИТИ-риэлт»:

Спрос на жилье в аренду был, есть и будет всегда. Размер арендной платы в Омске несколько ниже, чем в других городах. Однокомнатные квартиры сдают минимум за 7 тысяч рублей, двухкомнатные – за 8 тысяч, трехкомнатные – за 10 тысяч. Гостинку можно снять не меньше, чем за 5 тысяч рублей, комнаты – минимум за 3 тысячи. Цена может колебаться в сторону повышения от 10% до 50% в зависимости от района города, в котором находится жилье.

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры за 7-9 тысяч рублей в Цент­ральном, Кировском, Советском округах. В весенне - летний период повышенным спросом пользуются частные дома. Стоимость съемного дома составляет не менее 5 тысяч рублей. Отмечу, что в нашем городе предложение по сдаче частных домов в хорошем состоянии ограничено.

Очень востребованы квартиры с современным ремонтом, которые полностью оборудованы  необходимой бытовой техникой (стиральной машиной, холодильником, телевизором, СВЧ-печью). Часто владельцы квартир (особенно тех, в которых сделан хороший ремонт) выдвигают требование, чтобы потенциальные арендаторы были без детей.

Это условие бывает не всегда обос­нованным: большинство арендаторов – молодые пары, и чем прочнее их союз и выше платежеспособность, тем больше гарантий для собственников, что квартиросъемщики будут жить у них долго. А чем чаще меняются арендаторы, тем дольше простаивает квартира, и больше убытков несет владелец.

Пожелание собственников, чтобы у арендаторов не было животных, мы всегда стараемся учитывать, поскольку оно является вполне оправданным. Все чаще собственники стали выдвигать требование о создании депозита за последний месяц аренды. Это объективно необходимое условие и наши специалисты сами предлагают его владельцам квартир. Депозит служит гарантией сохранности их собственности и выполнения обязательств по оплате арендуемого помещения.

Со многими собственниками квартир, которые давно являются партнерами нашей компании, у нас есть долгосрочные договоры, что позволяет нам учесть все пожелания и владельцев жилья, и арендаторов, подобрать квартиру под заказ к определенному сроку с полной гарантией заселения.