Договор мены подлежит регистрации

Иногда у граждан возникает необходимость обменять принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, расположенные в различных населенных пунктах Российской Федерации. Что нужно делать в этом случае? Как оформить все необходимые документы? На эти воп­росы отвечает главный специалист-эксперт отдела регистрации прав в Октябрьском административном округе Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор Алена Синицына.

Для начала необходимо отметить, что населенным пунктам, расположенным в различных субъектах РФ, соответствуют различные регистрационные округа. Регистрационный округ – территория, на которой осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Узнать местонахождение необходимого Вам территориального органа можно на официальном сайте Росреестра – www.rosreestr.ru.

Вернемся к вопросу о мене и определим ее понятие. По договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны один объект нед­вижимого имущества в обмен на другой. Договор мены жилых помещений подлежит государственной регистрации, как и переход права собственности к каждой из сторон договора мены.

Особенность государственной регистрации договора мены жилых помещений, расположенных на территории различных регистрационных округов, заключается в том, что граждане, являющиеся сторонами сделки,  могут обратиться за ее проведением в любой из территориальных органов Росреестра, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, по своему выбору.

Для этого им необходимо предоставить следующие документы. Кроме заяв­лений о государственной регистрации договора и четырех экземпляров самого договора (при двусторонней сделке – по одному экземпляру для каждой из сторон, один – для органа, осуществляющего регистрацию сделки, и один – для последующего предоставления во второй территориальный орган Росреестра), необходимо представить документы, подтверждающие право собственности каждой из сторон на обмениваемые жилые помещения, квитанции об оплате государственной пошлины в сумме 1000 рублей, кадастровые паспорта каждого из объектов недвижимого имущества, оформленные в органах, осуществляющих технический учет объектов недвижимости, в случае, если они ранее не предоставлялись на государственную регистрацию).

В необ­ходимых случаях также представляются документы, подтверждающие законность сделки, а именно, согласия супругов в случае, если обмениваемые жилые помещения были приобретены в период брака по возмездным сделкам; в случаях, когда собственниками помещений являются несовершеннолетние дети, предоставляется разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки. Государственная регистрация договора в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» осуществляется в 30-дневный срок.

Одновременно с заявлением о государственной регистрации договора мены, одна из сторон договора, может подать также заявление о государственной регистрации права собственности на тот из объектов недвижимости, который находится на территории данного регистрационного округа, приложив к нему квитанцию об оплате государственной пошлины в сумме 1000 рублей (в случае оформления единоличного права собственности) или несколько квитанций от каждого из участников долевой собственности на сумму равную 1000 рублей, деленную на это количество.

В этом случае государственная регистрация перехода права осуществляется одновременно с государственной регистрацией сделки. После того, как первый территориальный орган провел государственную регистрацию договора мены и перехода права на один объект, и зарегистрированные договоры получены участниками сделки на руки, можно обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности на второй объект. И делать это нужно соответственно в территориальном органе, действующем в пределах регистрационного округа, на территории которого расположен второй объект недвижимого имущества.

Для проведения государственной регистрации стороны сделки предоставляют заявления о проведении государственной регистрации права (перехода права), квитанции об оплате государственной пошлины (как описано выше), кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества и два экземпляра договора мены с отметкой о проведении государственной регистрации в первом регистрационном округе. Предоставления дополнительных документов при этом не требуется. Регистрация проводится с учетом проведенной первым территориальным органом проверки законности договора мены. Срок проведения государственной  регистрации также составляет 30 дней.