Ваш семейный адвокат

Два месяца назад я купил квартиру. Когда получил документы – стали готовиться к переезду, и, видимо, в суете переезда документы были утеряны. Что делать? Есть ли опасность, что квартиру могут продать по моим документам?

Вам не стоит опасаться. Распорядиться квартирой (продать, подарить, поменять и др.) может только либо лично собственник, либо представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, где прежде чем принять документы на регистрацию, обязательно убеждаются, что в сделке участвует полномочное лицо (собственник или представитель).

Нотариус, выдавая доверенность, также обязан установить личность лица, доверяющего распорядиться своим имуществом, поэтому получить такую доверенность без Вас невозможно. Для того, чтобы восстановить документы на квартиру, Вам следует обратиться в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Четыре года назад тетя написала завещание, в котором все имущество оставляла мне. Сейчас к ней приехала жить ее двоюродная сестра и я переживаю, что она напишет завещание на нее. Могу ли я узнать – составляла она новое завещание или нет? Что будет, если к моменту смерти будет два завещания?

В законодательстве есть такое понятие, как «тайна завещания». Это значит, что нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены. В случае нарушения тайны завещания завещатель вправе потребовать компенсацию морального вреда, а также воспользоваться другими способами защиты гражданских прав, предусмотренными Гражданским кодексом.

Сам завещатель тоже не обязан сообщать кому-либо об изменении или отмене завещания. Поэтому узнать о том составила ли Ваша тетя новое завещание или нет, Вы можете только от нее самой и то при условии, что она посчитает нужным Вам об этом сообщить. Что касается Вашего второго вопроса, то согласно ст. 1130 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или измененяемом завещании. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.

Таким образом, если Ваша тетя оформит новое завещание, в котором все имущество будет оставлено другому лицу, то ваше завещание будет отмененным полностью. Если же в новом завещании будет указано, какое именно имущество оставляется другому лицу, то Вы на основании своего завещания сможете претендовать на оставшееся имущество, так как в этом случае ваше завещание считается отмененным в отдельных распоряжениях, то есть не в целом, а в части.

Дедушка хочет оформить на меня квартиру по договору дарения. Придется ли мне платить налог?

С 1 января 2006 года вступил в действие Федеральный закон, согласно которому доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ.

Таким образом, если договор дарения заключается между супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющие общих отца или мать) братьями и сестрами, то налог платить не нужно.

Теги: семейный адвокат