Дача: и отдых, и проживание, и работа

Спрос на дачи с середины марта традиционно увеличивается. Интересуются ли омичи загородной недвижимостью этой весной и сколько стоят дачные дома, нам рассказали эксперты.

Лариса Носова,
директор АН «Пригород»

С наступлением весны на земельные и дачные участки спрос увеличился. Наиболее востребованы наделы, которые расположены вблизи Иртыша и Оми. Дачи часто покупают для возделывания сада-огорода, поэтому большую роль играет наличие песчаной почвы прибрежных водоемов. Наиболее дорогостоящие дачи расположены по Черлакскому и Красноярскому трактам. Пользуются популярностью такие дачные участки как Зеленая Падь, вблизи села Усть-Заостровка или дачи по Красноярскому тракту, вблизи Чернолучья и Красноярки.

Спросом пользуются земельные наделы, которые расположены в черте городе, например в Ленинском районе. Цена земли без строения здесь стоит от 100 тысяч рублей за сотку. От 600 до 1,5 миллионов рублей можно купить участок в 6 соток с небольшим строением. Если говорить о более добротном дачном жилье, то такая недвижимость стоит от 2 до 3 миллионов рублей. Обычно такие дачи расположены не далее 30 км от города, там развита инфраструктура, есть водопровод, электричество, газ, а площадь участка от 12 до 20 соток. Такие коттеджи расположены по Черлакскому тракту.

Подавляющая часть покупателей дач – это в основном садоводы в возрасте от 50 лет. Для таких людей важно наличие плодородной почвы, круглогодичное электричество, доступность транспорта. Важно так же из какого материала построен дом, есть ли посадки, колодец, баня.В последний год в связи с возможностью прописки, увеличился спрос на участки без построек. В Карьере, на первых линиях от Иртыша земля может стоить 100-150 тысяч рублей за сотку. Для возведения жилья люди предпочитают покупать участки с наличием всех коммуникаций.

Покупки дач в будущем будут увеличиваться, стоимость их так же будет рас­ти. Соотношение спроса и предложения во многом зависит от района, в котором продается дача.

Елена Година,
директор АН «Ренессанс»

С наступлением весеннего сезона покупательская активность в дачном сегменте  рынка увеличилась вдвое. Дачи в Омске для многих горожан – это не только возможность иметь свой огород и выращивать садовые культуры, но и побыть на природе, отдохнуть всей семьей на свежем воздухе. Поэтому данный вид недвижимости пользуется высокой популярностью с ранней весны и до глубокой осени. В это время появляется множество предложений. Так, домик на обычном садоводческом участке стоит от 30 тысяч рублей,  дачу с капитальным особняком можно купить за 6 миллионов рублей и выше.

Сегодня можно приобрести дачу в разной ценовой категории. Стоимость  зависит прежде всего от местоположения участка, удаленности от города, близости к берегу Иртыша или другому водоему, а так же наличия транспортной развязки. Особой популярностью пользуются дачи в черте города. Эти участки располагаются на территории  Ленинского округа, в садоводческих товариществах Отдых, Заря, Иртышские Зори, дачи в Карьере.

Чаще покупают дачные участки с 5-6 сотками земли с небольшим деревянным, как правило, щитовым домиком. Если участок 10-12 соток, то на нем уже предполагается  строительство дома, бани или гаража. Среди дорогостоящих загородных участков с особняками наиболее востребованы те, что расположены по Черлакскому тракту – Сад Комиссарова, Усть-Заостровка. Летом и особенно осенью популярны среди горожан дачи с домами для зимнего проживания, это могут быть  дачи от эконом-класса с печным отоплением, до благоустроенных дач с коммуникациями.

Ольга Щербина,
директор АН «Маяк»

Спрос на дачные домики с наступлением весны становится активным. С середины марта люди уже стали интересоваться дачами. Продавцы предлагают достаточно много вариантов такой недвижимости. Стоимость загородных участков разнится в зависимости от площади земли и, естественно, самого строения. Участки с землей в 5-6 соток стоят от 120 до 450 тысяч рублей. Предлагаются варианты, стоящие 150-200 тысяч рублей, но как правило, домики там не достроены, либо находится такой участок в 30-40 км от города.

Дачный участок с более добротным домиком стоит от 450 тысяч до 1,5 миллионов рублей. Эти дачи находятся в основном в близлежащих районах. Земельный участок этих территорий от 6 до 12 соток. Люди, которые покупают дачи для отдыха, для возможности побыть на природе, приобретают земельный участок с домиком от 400 до 800 тысяч рублей, расположенный не дальше 20-30 км от города. При этом на участке обязательно должна быть баня и посадки. Большое значение имеет месторасположение загородного жилья и отдаленность от остановки общественного транспорта. 

Часто покупают дачные участки без построек, чтобы самим построить дом, в основном, для таких целей приобретают участки от 8-10 соток.  Есть небольшая группа тех, кто желает на лето снять дачу. Но стоит отметить, что предложений по аренде практически нет. В летний период дача является местом активного отдыха, и часто имуществу причиняется ущерб. Поэтому собственники, не имея желания или возможности пользоваться дачей, стараются ее продать.

Часто бывает и так, что дачу приобретают за неимением возможности купить что-то более существенное в качестве места постоянного жительства. Поэтому для многих большое значение имеет наличие электричества, водопровода, транспортная доступность и расположенная рядом остановка. В будущем покупатели предполагают возможность регистрации и прописки.  Спрос на дачи летом падает, потому что те, кто не продал участок, уже сделал какие-либо посадки и ожидает урожая. Но, в общем, дачный рынок до осени остается подвижным.