Вторичное жилье: цены не стоят на месте

Традиционно с приходом весны спрос на квартиры набирает обороты. Купить жилплощадь в новостройке многим бывает не по карману, поэтому на сегодня более востребовано вторичное жилье. Увеличились ли продажи в этом сегменте рынка? Сколько стоят такие квартиры? По каким критериям покупатели выбирают жилье? Слово экспертам.

Евгений Соловьев,
директор АН «АНИКОМ»

Продажа вторичного жилья в Омске набирает обороты. Многие покупатели приобретают жилье с использованием ипотечного кредита, это не всегда возможно в случае с новостройками. Что касается вторички – ее всегда можно приобрести в кредит (если нет перепланировок и других ограничений).

На мой взгляд, увеличение спроса на вторичное жилье связано с прошедшими выборами – люди спешат определиться с квартирой и решить свой жилищный вопрос, так как цены не стоят на месте.

Стоимость квартиры на сегодняшний день зависит от многих факторов. Во-первых, это район в котором расположена квартира, во-вторых площадь, в-третьих статус дома, состояние квартиры, этаж. Например, однокомнатная «хрущевка» в Советском районе  может стоить порядка 1 миллиона 200 тысяч рублей, а квартира улучшенной планировки с ремонтом на Левом берегу – 1 миллион 700 тысяч рублей.

Самыми востребованными квартирами остаются однокомнатные и двухкомнатные, они более доступны по цене, а также их можно приобрести с использованием кредитных средств, либо сертификатов. Многие люди рассматривают такие квартиры как вложение денежных средств. Кстати, доступность ипотеки сегодня – это реальность, а не рекламный ход банков. Например, «Газпромбанк» выдает ипотечные кредиты с первоначальным взносом всего в 10 процентов.

Люди, которые покупают квартиры с использованием кредитных средств, чаще всего обращают внимание на то, чтобы у квартиры было хорошее жилое состояние или косметический ремонт. Выплачивать кредит и делать ремонт для многих покупателей – непосильная задача.

Но с другой стороны есть категория покупателей для которых важно месторасположение дома и метраж квартиры, а ремонт они планируют делать согласно своим предпочтениям. Сколько людей, столько ситуаций. Главное в нашей работе – помочь каждому клиенту с выбором недвижимости. В заключении хотелось бы отметить, что интерес покупателей как к вторичному жилью, так и к новостройкам стремительно растет.  

Ирина Попова,
руководитель АН «Премьер-недвижимость»

Спрос на вторичное жилье продолжает расти. Особенно востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры по цене до 1,5 миллионов рублей. Все так же люди стремятся приобрести жилье, затратив минимум средств.

Самая дешевая однокомнатная квартира сегодня стоит немногим больше 1 миллиона рублей, двухкомнатную можно приобрести приблизительно за 1,5 миллиона рублей, трехкомнатную «хрущевку» – примерно за два миллионам рублей.

По прежнему самым популярным и «ходовым» жильем считаются однокомнатные квартиры, площадью 30 квадратных метров, по цене около 1 миллиона рублей. Когда люди все-таки решают приобрести жилье на вторичном рынке, главное на что они обращают внимание – это соотношение цены и качества, где качество – это район проживания и площадь квартир. К дорогому жилью покупатели естественно будут предъявлять более высокие требования.

Что касается дешевого жилья, то в этом случае они готовы брать любую квартиру, лишь бы вложить накопленные средства в недвижимость. Если для покупателя цена не является главным критерием, то он приобретает жилплощадь ориентируясь на месторасположение своего возможного проживания. С начала 2012 года ситуация в сегменте вторичного жилья остается стабильной.

Марина Денисова,
директор АН «Город солнца»

На вторичное жилье в Омске на сегодняшний день спрос немного поутих, но тем не менее низким его назвать нельзя. При этом стоимость квартир постепенно увеличивается.  При достаточно большом спросе, предложений в сегменте вторичного жилья недостаточно. Особенно не хватает квартир в новостройках, которые продаются «под ключ», так называемое «эконом-жилье».

Что касается вторичного рынка жилья, то стоимость квартир в таких районах как Московка, Чкаловский, Советский район варьируется от 1,1 до 1,8 миллиона рублей. Например, однокомнатная квартира с площадью в 30 «квадратов» стоит в пределах 1,1 – 1,2 миллиона рублей, «двушка» – от 1,5 до 1 миллиона 650 тысяч рублей. Цена «трешек» – от 1 миллиона 800 тысяч рублей и выше.

Рынок недвижимости испытывает дефицит «вторички». Как и раньше пользуются спросом одно-двухкомнатные «хрущевки». Самые востребованные  варианты квартир – однокомнатные с площадью в 30 «квадратов» и  двухкомнатные – от 42 до 45 квадратных метров. При покупке квартиры, люди прежде всего обращают внимание на район, где построен дом и этаж своей будущей квартиры.    

Естественно, что большинство продавцов стремятся реализовать недвижимость по максимальной цене. Она долгое время «простаивает» и продать ее удается только лишь когда ее стоимость сравняется со среднерыночной.

Сегмент вторичного рынка жилья, в ближайшем будущем мало изменится, спрос будет увеличиваться. Возможно, с приходом лета, когда начнутся отпуска и дачный сезон, наступит некоторое затишье. В общем, как стабилен был спрос в этом сегменте с начала года, таким он и остается на данный момент.

Наталья Евсеева,
директор АН «Актив-центр»

Предложений на рынке вторичного жилья всегда было в избытке. Но с наступлением весны чувствуется нехватка жилья по отдельным районам, и не только одно-двухкомнатных квартир, нет даже трехкомнатных. Активный спрос на квартиры снизился, ажиотажного интереса нет, но тенденция роста стоимости вторичного жилья сохраняется, особенно заметно это по однокомнатным квартирам.

Вторичное жилье, построенное в последние 5-15 лет, продается достаточно активно. Это связано с недостатком квартир в строящихся домах и повышенной стоимостью «метража» в новостройках. Как правило квартиры-«вторички» уже обжитые, с определенным дополнительным набором улучшений (окна, балконы ПВХ; современная плитка в ванной, кухне; встроенная мебель и другое) и при этом доступны по цене.

Сегодня можно приобрести квартиру в разной ценовой категории, но стоимость жилья зависит прежде всего от его площади. Гостинку, например можно купить в пределах 450-570 тысяч рублей, однокомнатную квартиру – от 1 миллиона 200 тысяч до 1 миллиона 450 тысяч рублей,  двухкомнатную – от 1 миллиона 450 тысяч до 1 миллиона 800 тысяч рублей,  трехкомнатную – от 1, 7 до 2, 2 миллионов рублей.

Больше всего востребованы однокомнатные квартиры в хорошем состоянии, свободные, с готовым пакетом документов и на чистой продаже. В основном такая недвижимость продается на Левом берегу, в Центральном и Советском районах. Основные покупатели вторичного жилья – люди, улучшающие свои жилищные условия. Большинство таких покупок совершается с привлечением заемных средств.

На сегодняшний день многие банки предлагают различные программы по ипотечным кредитам, поэтому каждый может выбрать наиболее приемлемые для него условия. Советую всем кто собрался приобрести жилье по ипотеке, сделать это в самое ближайшее время, т. к. вполне возможно, что в будущем  покупка квартиры обойдется уже дороже.