Ваш семейный адвокат
03.04.2012 1845
Три месяца назад купили квартиру. При оформлении договора купли-продажи договаривались с продавцом квартиры, что он выпишется и освободит квартиру в течение двух недель после сделки. Ключи от квартиры нам отдали через 10 дней после сделки и сказали, что из квартиры выписались. Когда мы получили из юстиции документы на свое имя и обратились в паспортный стол, чтобы прописаться, то выяснилось, что жена и ребенок бывшего собственника до сих пор прописаны в квартире. Что нам делать?Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Несмотря на прямое указание закона, как правило, и в самом договоре купли-продажи прописывают, что продавец гарантирует, что квартира свободна от проживания третьих лиц и в квартире отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым помещением.
В том случае, если лица, зарегистрированные в квартире добровольно не снимаются с регистрационного учета после продажи жилого помещения, вам следует обратиться в суд с требованием о снятии их с регистрационного учета. В суде вы также можете требовать возмещения ущерба, причиненного несвоевременным снятием с регистрационного учета.
В 1995 году мы приватизировали квартиру на троих: меня, мужа и сына. Сыну сейчас 16 лет. В этом году задумали продать квартиру и купить дом, но не знаем можно ли продавать квартиру или нужно дождаться совершеннолетия сына?
Согласно п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
В 1995 году мы приватизировали квартиру на троих: меня, мужа и сына. Сыну сейчас 16 лет. В этом году задумали продать квартиру и купить дом, но не знаем можно ли продавать квартиру или нужно дождаться совершеннолетия сына?
Согласно п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Исходя из нормы закона, продать квартиру возможно, но для этого необходимо получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства. А для того, чтобы получить согласие, нужно, чтобы сделкой не были нарушены права несовершеннолетнего. Орган опеки и попечительства проверяет не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего (например, из благоустроенного жилья в неблагоустроенное), не уменьшается ли площадь жилья приходящаяся на несовершеннолетнего (например, в квартире, где общая площадь 60 кв.м. у несовершеннолетнего 1/3 доля и, соответственно, 20 кв.м., а в покупаемом жилье также 1/3 доля, но общая площадь не 60 кв.м, а 45 кв.м).
Если права несовершеннолетнего не нарушаются, то у органа опеки и попечительства не будет основании для отказа в выдаче вам разрешения на продажу. Советую вам обратиться с документами на квартиру или в агентство недвижимости, или в орган опеки и попечительства. Специалисты изучат документы и подскажут, каким требованиям должен отвечать дом, чтобы орган опеки и попечительства дал разрешение на продажу квартиры.
В настоящее время мы с мужем оформляем развод, от брака у нас имеется шестилетняя дочь. Пять лет назад мы купили однокомнатную квартиру, оформив на двоих по 1/2 доли. Сейчас мы договорились, что я выкуплю его долю, но оформить куплю-продажу он согласился только на дочь. Так как он уезжает в другой город, а еще не все документы для переоформления готовы, он хочет оставить доверенность на продажу на меня. Возможно ли это или он должен присутствовать лично?
В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделки могут совершаться как лично, так и через представителей. Однако представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Это означает, что вы не можете по доверенности продать долю своей дочери, так как являетесь ее законным представителем до достижения ею совершеннолетия.
В настоящее время мы с мужем оформляем развод, от брака у нас имеется шестилетняя дочь. Пять лет назад мы купили однокомнатную квартиру, оформив на двоих по 1/2 доли. Сейчас мы договорились, что я выкуплю его долю, но оформить куплю-продажу он согласился только на дочь. Так как он уезжает в другой город, а еще не все документы для переоформления готовы, он хочет оставить доверенность на продажу на меня. Возможно ли это или он должен присутствовать лично?
В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделки могут совершаться как лично, так и через представителей. Однако представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Это означает, что вы не можете по доверенности продать долю своей дочери, так как являетесь ее законным представителем до достижения ею совершеннолетия.
Иначе получится, что вы в одном договоре представляете и интересы продавца (бывшего мужа) и интересы покупателя (своей дочери). Следовательно, либо ваш муж должен лично участвовать в сделке, либо необходимо оформить доверенность на другое лицо.
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
