Дольщики настроены на позитив

В Омске прошел пресс-тур «Положительный опыт долевого строительства». Тему подняли по многочисленным просьбам жителей города, которые хотели получить рекомендации по покупке жилья на этапе строительства.

Вячеслав Кравченко

Как сообщили в областном минстрое, сегодня в регионе с участием средств граждан возводится 54 многоквартирных дома. Около 40 из них, в том числе и 14 «проблемных», планируется ввести в этом году. И первый из них – кирпичная высотка по улице Алтайская, 18/1 – 12 января уже был сдан в эксплуатацию.

Еще недавно этот объект называли долгостроем, и практически никто не верил, что когда-нибудь в его окнах зажжется свет. Но конкретная помощь и постоянный контроль за ходом строительства со стороны специалистов министерства строительства, госжилстройнадзора и, конечно, самих дольщиков позволили решить проблему: дом был достроен и заселен. Своего часа ему пришлось ждать почти пять лет – не возведя и трех этажей из положенных восьми, застройщик ООО «Компания «ОмСтрой-2001» заморозил стройку.

Несмотря на то, что сегодня директора фирмы Виктора Берга судят по семи статьям, около 30 дольщиков обживают квартиры, достроенные без его участия. Председатель ЖСК «Алтайский» Евгений Артаменко рассказал, какие этапы необходимо пройти, чтобы получить законное жилье. В 2009 году после создания жилищно-строительного кооператива, который через суд получил земельный участок под домом и права застройщика, дольщики приступили к поиску подрядчика.

За работу взялась компания «Стройподряд» – с ней рассчитались квадратными метрами в новостройке. Для оплаты работ пришлось переделать проект дома и добавить ему один этаж – всего в нем насчитывается 48 квартир свободной планировки под отделку. Часть средств на достройку выделили из областного бюджета – ЖСК принял участие в аукционе, по итогам которого получил 9 миллионов рублей.

Самим дольщикам также пришлось добавить из своего кармана 5 миллионов рублей – нужную сумму поделили на всех в зависимости от площади жилья (от 70 до 100 тысяч рублей с каждого). В общей сложности, как уточняет Евгений Артаменко, все работы обошлись в 40 миллионов рублей.

Председатель ЖСК уверен, что это под силу всем дольщикам, которые оказались в похожей ситуации, и положительный исход дела не зависит от степени готовности дома. Сейчас на объекте создается товарищество собственников жилья, которому вскоре передадут качественно построенный дом.

Нелегко пришлось и нынешним жителям «5 микрорайона», которые еще до кризиса доверили свои средства московской компании «ПИК-регион». Три дома в районе улицы Бульвар Архитекторов пришлось достраивать субподрядной организации ЗАО «Завод «Сибгазстройдеталь». Компания, которая изначально специализировалась на производстве стройматериалов и металлоконструкций, монтаже коммуникаций, сама взялась за кладку стен.

По словам коммерческого директора фирмы Вячеслава Кравченко, заводу удалось привлечь кредиты на строи­тельные работы в то время, когда они выдавались только производственным предприятиям. А региональный минстрой помог обществу с прокладкой подводящих сетей и благоустройством территории.

В результате жилье смогли получить более 600 человек: начиная с 2009 года компания сдавала по одному многоквартирному дому. На стоимость квартир, как уточнил начальник управления строительства министерства строительства Омской области Сергей Кошелев, сложившаяся ситуация никак не повлияла. «Конечно, достраивать тяжелее, чем строить заново, – резюмировал он. – И не всегда на этих объектах подрядчик может получить выгоду.

Завод показал свою социальную зрелость». Фирма и сейчас продолжает осваивать микрорайон, только уже своими силами – в январе ЗАО «Завод «Сибгазстройдеталь» ввел в эксплуатацию две «свечки» в рамках третьей очереди строительства. А в настоящее время достраивает еще три дома в жилом квартале №4 по проспекту Комарова – жилой комплекс «Кристалл-2», которые также начинал возводить «ПИК-регион».