Семь раз подумай, один раз перепланируй

В поисках оригинальных идей для дома многие решаются на перепланировку жилья. При этом в заботах о личном комфорте некоторые жильцы забывают о безопасности и удобстве соседей. Как узаконить самовольную перепланировку и с какими неприятностями может столкнуться хозяин квартиры с таким ремонтом? Слово экспертам.

Нина Вернер,
директор ООО «АТТАШЕ»

Раньше проектировщики многоквартирных домов создавали типовые квартиры со стандартной планировкой, которую можно увидеть в «сталинках», «хрущевках», «ленинградках». Сегодня многие собственники такой жилплощади делают перепланировку. Она выполнена в квартирах приблизительно 50% наших клиентов, реализующих свое жилье. Несмотря на то, что такой ремонт сделан незаконно, эти квартиры продают и, покупают.

Однако, если перепланировку регистрируют, хозяину приходится платить штрафы, а то и вовсе приводить все в исходное состояние, потому что узаконить такой ремонт можно не во всех случаях (например, когда жильцы с верхнего этажа устанавливают санузел в той части квартиры, под которой у соседей снизу находится комната). Поэтому прежде, чем делать перепланировку, лучше согласовать ее во всех инстанциях.

Среди мест, в которые придется обращаться тем, кто уже сделал ремонт  – отдел архитектуры администрации округа, управляющая компания, сан­эпидемстанция, пожарная инспекция. Их предстоит посетить неоднократно. Заранее необходимо сделать проектный план. Специалисты инстанций начисляют штрафы, размер которых варьируется в зависимости от вида перепланировки. Если речь идет о коммерческой недвижимости, то владельцу придется выплатить не более 100 тысяч рублей, а если о жилье – не больше 20 тысяч.

Наши специалисты могут оказать помощь в регистрации перепланировки. Собственник предоставляет правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт и выписывает доверенность, после чего сотрудник нашего агентства может пройти все этапы вместо него. На это потребуется около трех месяцев. Такая услуга стоит в среднем 15 тысяч рублей.

Светлана Гоненко,
директор ЗАО «Омскстройпроект»

Перепланировкой считается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, объединение комнат в многокомнатных квартирах или их разграничение, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование тамбуров и т.д. Остекление балконов и установка кондиционеров не регламентируются нормами права, поэтому в вышеуказанный список не входят.

Напомню, что категорически запрещено размещать кухню и санузел над жилыми комнатами – это касается даже жилья со «свободной планировкой», исключение составляют только двухуровневые квартиры. Согласовать запланированную или выполненную перепланировку наши специалисты предлагают в несколько этапов. Сначала необходимо изготовить проект перепланировки и переустройства квартиры.

По нашему заданию в удобное для клиента время к нему приезжает проектировщик и производит все замеры. Когда проект готов, хозяин квартиры приходит в наш офис с необходимыми для согласования перепланировки документами, согласует его и забирает. После этого специалисты  компании собирают ряд заключений на соответствие проекта санитарным, строительным и прочим нормам и правилам, и через 1-2 месяца получают распоряжение о согласовании перепланировки.

Его мы передаем владельцу квартиры, чтобы он мог приступить к выполнению ремонтных работ согласно проекту. Далее происходит ввод помещения в эксплуатацию.  К клиенту приезжает специалист из администрации, следует очередной сбор подписей и заказ нового техпаспорта на квартиру в БТИ. В последнее время перепланирование квартиры и создание комфортных условий для проживания особенно актуально, поэтому воспользоваться нашими услугами хотят многие омичи. Срок согласования составляет 4-5 месяцев. Предварительно мы проводим бесплатную консультацию.

Елена Година,
директор ООО «Ренессанс»

По закону перепланировкой помещения признается любое изменение его конфигурации, требующее внесения поправок в технический паспорт объекта недвижимости. Если при проведении ремонта хозяин жилплощади собирается снести стену или заложить дверной проем, разобрать перегородку, сделать дополнительное окно, сауну, перенести на новое место сантехнику, поставить душевую кабину, то эти преобразования нужно будет согласовывать в различных службах, поскольку они считаются перепланировкой.

Не являются таковыми замена сантехники, обустройство встроенных шкафов, остекление лоджии в квартире. Самовольная перепланировка квартиры может иметь последствия – собственнику не удастся приватизировать жилье или продать квартиру покупателям, желающим привлечь ипотечные средства. Даже если изменения были незначительными (к примеру, перенос дверного проема или объединение ванной комнаты и туалета), выявление их обычно влечет за собой неприятности.

Во-первых, это административный штраф (около 2-2,5 тысяч рублей), во-вторых, нужно будет оформить переустройство надлежащим образом или вернуть жилью первоначальный вид. Если перепланировка уже сделана, узаконить ее можно только через суд. Поэтому наш совет владельцам квартир, которые собираются делать ремонт с перепланировкой: не игнорируйте процедуру согласования любых перепланировок, учитывающих технические особенности дома, отвечающих требованиям безопасности конструкции здания.

Независимо от того выполнена перепланировка в квартире или она только запланирована, наши сотрудники готовы в первом случае узаконить ее, а во втором – заблаговременно согласовать (это стоит гораздо дешевле). Клиенту нужно принести с собой правоустанавливающие документы на квартиру и технический паспорт. Стоимость согласования перепланировки составит 10 тысяч рублей, дополнительно необходимо заплатить за оформление документов, изготовление проекта перепланировки и т. д.

Дмитрий Бакалов,
директор ООО «Амекс»

По законодательству нашей страны любую перепланировку жилья, в том числе произведенную в квартирах  со «свободной планировкой», необходимо согласовывать с рядом инстанций. Хозяину квартиры, проект которой был изменен, предстоит посетить жилищную инспекцию. Дело в том, что нарушение несущих конструкций, мощности электроэнергии, расхода воды чревато повреждением или разрушением конструкции дома.

За самовольную перепланировку без необходимых разрешений владельцу жилья придется выплачивать административные штрафы, в некоторых случаях его могут обязать вернуть помещение в первоначальное состояние (при этом штраф взимают не зависимо от того, будет ли оформлена или ликвидирована перепланировка). Если собственник в определенный судом срок не придаст жилплощади прежний вид, квартиру могут продать  с публичных торгов, а бывшему хозяину достанется вырученная сумма с учетом издержек на исполнение судебного решения.

Самовольную перепланировку оформляют только в судебном порядке. Для того чтобы ее зарегистрировать необходимо изготовить проект, согласовать пакет документов в органах местного самоуправления (жилищная инспекция), получить акт сдачи-приемки работ от жилищной комиссии. После этого в в техническую документацию внесут изменения.

Оформление перепланировок со всеми согласованиями занимает в среднем от 4 до 6 месяцев. Обращения по таким вопросам не часты, но наши специалисты консультируют клиентов и готовы оказать им помощь. При себе им нужно иметь пакет правоустанавливающих документов и техническую документацию на жилое помещение. Все остальное индивидуально в каждом конкретном случае.