Ипотека: снижения ставок не ждем

Оформление жилищного займа стало не только выгодной сферой деятельности для банков, но и важной услугой для населения. Как развивается ипотечный рынок в нашем городе и насколько доступны жилищные кредиты для населения, нам  рассказали эксперты.

Наталия Гужва,
директор ООО «Авеню-Риэлт»

Сейчас омичи отдают предпочтение покупке квартиры по ипотеке. В основном это молодые семейные пары, которые  приобретают жилье рядом с домом, где проживают родители. Так что в Омске одинаково востребовано жилье во всех районах. Бывает и так, что приобретая квартиру в Омске, люди уезжают в другие города, чтобы быстрее заработать нужную сумму денег.

Преимущественно, берут ипотеку на двухкомнатные квартиры, на втором месте по спросу – однокомнатные. Стараются подобрать с небольшим ремонтом, чтоб можно было сразу заехать и жить, потому что средств после уплаты первоначального взноса, как правило, не остается.

Стоимость таких квартир от 1,4-1,5 миллиона рублей. Минимальная  процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 12,04% годовых, а первоначальный взнос – не менее 15%, бывает и выше, все зависит от предлагаемой банковской программы.

Семья из двух взрослых и одного ребенка может взять ипотечный кредит, при условии, что бюджет будет составлять 30-35 тысяч рублей в месяц, опять же здесь все зависит от суммы взятого кредита. В свете сложившихся рыночных отношений, банки предлагают множество различных программ, чтобы привлечь больше клиентов.

По нашему мнению, ипотека медленно, но верно завоевывает популярность, особенно среди молодых семей, т. к. накопить большую сумму на отдельное жилье бывает не под силу, да и времени много уходит, а так, заплатил часть суммы – и живи в собственной квартире, отдельно от родителей.

Алексей Сапан,
директор ООО «АН «Центральное» 

Сегодня все больше квартир приобретается по ипотеке. В большей части сделок традиционно задействованы объекты вторичного рынка жилья. Такая ситуация объясняется тем, что мало кто из застройщиков реализует квартиры по договорам долевого строительства. Одна часть новостроек реализуется  по договорам ЖСК, а часть других не аккредитованы банками.

Предпочитают покупать жилье по ипотеке в Кировском, Центральном и Ленинском округах Омска. По преимуществу это одно-двухкомнатные квартиры  с хорошим ремонтом и стоимостью до двух миллионов рублей. Чаще всего покупатели вносят первоначальный взнос, который составляет 10-20% от стоимости квартиры, а ставки по ипотечным кредитам – 11-13% годовых.

В основном срок гашения кредита составляет 15-20 лет. Для принятия банком положительного решения о выдаче ипотечного кредита, нужно чтобы доход семьи позволял оплачивать ипотеку после уплаты всех обязательных платежей плюс прожиточный минимум на каждого члена семьи.

Довольно часто омичи пользуются материнским капиталом для погашения основного займа по ипотеке, а с недавних пор  маткапитал можно вносить и в качестве  первоначального взноса, в чем может посодействовать наше агентство. В ноябре прошлого года банки немного повысили ставки по жилищным кредитам. Но как будет развиваться ситуация в дальнейшем, покажет время.

Светлана Гавриленко,
директор ООО «Базис» 

Сейчас практически каждый второй наш клиент приобретает квартиру по ипотечному займу. Большую значимость для покупателей имеет стоимость квартир, в основном это бюджетные варианты. Район, в котором расположена квартира обладает второстепенным значением.

Наибольшим спросом у клиентов, которые планируют оформить ипотечный кредит, пользуется «вторичка». В основном одно-двухкомнатные квартиры. Преимущественно омичи покупают жилье, стоимость которого в среднем 1,3-1,7 миллиона рублей. В последнее время банки предлагают различные программы, но ставки по кредитам стабильные: в среднем  11 % годовых.

Но все же на наш взгляд, главное для населения это не процентная ставка, а сумма ежемесячного платежа. Срок гашения кредита в среднем составляет 10-15 лет, а первоначальный взнос обычно 20-30 % от стоимости приобретаемого жилья. Положительное решение банка зависит от совокупного бюджета семьи.

Если, например, семья состоит из двух человек, то 25 тысяч рублей будет достаточно, чтобы банк дал свое согласие на получение кредитного займа. И если кому-то все же не хватает зарабатываемых средств, то на помощь покупателю может придти материнский капитал, который используют для погашения основной суммы ипотечного кредита.

На сегодня при всем многообразии и привлекательности банковских программ создается впечатление, будто ипотека как вид кредитования переживает возрождение. И все же, в большинстве своем, это эффектные маркетинговые ходы, т.к. банки на самом деле не находят возможным понижать процентные ставки.

Марина Денисова,
директор АН «Город солнца»

Покупку квартиры по ипотечному кредиту на сегодняшний день осуществляет около  70%  желающих приобрес­ти собственное жилье. В особенности это те покупатели, которые смогли воспользоваться программой материнского капитала.

Эта государственная помощь позволяет многим омичам приобретать жилье, в основном это недорогие одно-двухкомнатные квартиры в Советском и Октябрьском округах на вторичном рынке. Бывает,  интересуют и гостинки, которые пользуются популярностью у молодых семей, использующих материнский капитал. Им чаще всего погашают основную сумму ипотечного кредита.

Мало кого из покупателей интересует ремонт или отделка помещения, лишь бы жилье было подешевле. Однокомнатные «хрущевки» стоят примерно 1 миллион 150 тысяч рублей, «двушки» – 1 миллион 400 тысяч рублей. Процентная ставка банков по ипотечному кредиту на данный момент в среднем составляет 12%, срок гашения кредита обычно 15 лет,  минимальный первоначальный взнос – 10% от стоимости квартиры. Но дело в том, что не все банки могут предоставить такой маленький процент.

По программам многих банков средний процент взноса  варьируется от 20 до 30 %. В последнее время банки все больше ужесточают условия по программам кредитования, поэтому советую поторопиться всем, кто планирует брать жилье в кредит. В принципе, будущее ипотеки в нашей стране очень туманно, а в связи со второй волной кризиса сложно даже сказать, что нас ожидает завтра.

С января этого года банки стали ставить в жесткие рамки людей, которые хотят взять ипотеку. Именно в таких ситуациях, когда желающему взять ипотечный кредит, во многих банках отказано, наше агентство помогает с приобретением ипотеки и в 90% случаев банк выносит положительное решение.

В ближайшем будущем приобрести жилье по ипотеке будет все труднее. Сейчас квартиры стали пользоваться спросом – цены на них начали стремительно расти. Покупателей много, а продавцов не хватает. А ближе к лету, когда цены станут очень высоки, начнется период стагнации.

Теги: ипотека