Частный дом: и недорого, и комфортно

При выборе жилплощади некоторые омичи отдают предпочтение покупке частного дома. Чем руководствуются покупатели при выборе дома на земле и как развивается сегмент частного сектора в Омске, нам рассказали эксперты.

Андрей Белозеров,
директор АН «Риэлт-Сервис»
Частные дома пользуются спросом у наших клиентов. На сегодняшний день спрос и предложение в сегменте частного жилья находятся на одном уровне. Чаще всего омичей интересуют дома в пределах 1, 2-1, 4 миллиона рублей с газовым отоплением и центральным водопроводом.  К сожалению, количество таких предложений на рынке ограничено. Аренда частного дома, как правило, отличается меньшими расходами на коммунальные платежи, это привлекает клиентов бюджетного сегмента. Также спросом пользуются дома от 100 квадратных метров на оживленных магистралях города, арендуемые под офисы.

Популярны дома с подведенными коммуникациями. Важное значение имеет степень изношенности строения, его месторасположение и инфраструктура. Одним из основных требований при покупке частного дома — наличие земельного участка. Наиболее предпочтительны участки от 4 соток, желательно оформленные в собственность. Добротный дом можно купить от 1 миллиона 500 тысяч рублей. Минимальная цена частного дома, пригодного для  нормального   проживания от 900 тысяч рублей. Для комфортного проживания многие покупатели стремятся приобрести загородный дом с участком в пригороде. Сейчас спрос на такие дома увеличивается, а цена может доходить до 25 миллионов рублей.

Олег Ступников,
ООО «Брокер Инвест»
На сегодня в Омске сегмент частного жилья перенасыщен, много предложений частных домов от 800 тысяч до 1 миллиона 500 тысяч рублей. При этом существует дефицит частных строений до 800 тысяч рублей. Арендуют частное жилье реже, чем покупают. Интересуют омичей дома от 45 до 65 квадратных метров. Самое главное для покупателя при выборе частного жилья — материал из которого выполнено строение, а также месторасположение частной недвижимости. Важен также год постройки дома и его физический износ. Что касается покупки частного дома по ипотеке, то спрос на такие предложения высок, но реализовать такую возможность удается единицам, так как большинство частных строений не отвечают требованиям банков.

Стоимость частного дома, имеющего необходимые для проживания условия, варьируется от 1,5 до 2,2 миллиона рублей. Дом с минимальными условиями — до 1 миллиона рублей. Чаще всего приобретают частные дома в центральном районе по улице Северная, в Старом Кировске, в Советском районе по улице Энтузиастов, Заозерная. Предпочитают покупать дома рядом с дорогой, важна и сопутствующая инфраструктура. Что касается коттеджей, то на них всегда был стабильно низкий спрос. Минимальная цена коттеджа от 5 миллионов рублей.

Евгений Соловьев,
директор АН «АНИКОМ» 
По сравнению с прошлым годом интерес к частным домам у населения повысился. С наступлением весны традиционно  растет интерес омичей к покупкам жилья на земле.  Для многих из них очень важно не только решить свой квартирный вопрос, но и успеть привести в порядок приусадебные участки, чтобы уже осенью получить первый урожай со своего надела. Поэтому, обращаясь к нашим специалистам, клиенты интересуются какая площадь  земельного участка и тем, как оформить его в собственность. Опыт и практика показывают, что при выборе жилья покупатели хотят знать не только о том, сколько квадратов  в доме, но и о том, из каких материалов он сделан, в каком состоянии, есть ли водопровод, отопление, канализация,  газ. Немаловажное значение имеет расположение дома, приближенность к центру города, остановкам, магазинам, детским садам и школам.  Многие люди, желающие приобрести частный дом, руководствуются тем, что стоимость квадратного метра жилья на земле ниже, чем стоимость квадратного метра квартиры в высотке в том же районе.

Стоимость частного дома в хорошем состоянии с необходимыми условиями составляет ориентировочно 1 миллион 500 тысяч рублей. Дом с минимальными условиями для жилья обойдется дешевле — до одного миллиона рублей. Кстати, омичей интересуют частные строения не только в черте города, но и за его пределами. Особенно популярны пригородные дома, расположенные в радиусе 30 километров от города. Чаще всего наши клиенты просят подыскать им  дома  в Омском районе.

Заметно увеличились продажи коттеджей. Количество людей, которые могут позволить себе приобретение дорого жилья как в пригороде, так и в городе, растет. Минимальная стоимость коттеджа от 3 миллионов 500 тысяч рублей, но есть предложения стоимостью в несколько десятков миллионов рублей. Цены варьируются в зависимости от месторасположения недвижимости, строения, наличия коммуникаций, отделки. Все зависит от платежеспособности покупателя.

Надежда Буякова,
директор АН «Крещатик»
Большинство частных строений в Омске ветшает, поэтому покупка такого жилья теряет свою актуальность. Только тот частный сектор, который претерпел значительные преобразования (проведение газа, создание коммуникаций) может найти своего покупателя. Предложений в этом сегменте рынка велико, особенно с весны и до начала осени. Покупают обычно частные дома от 600 тысяч до одного миллиона рублей, с участком 6-8 соток.
Население предпочитает покупать  частное жилье, арендные же сделки в этом сегменте рынка случаются реже. Покупатель частного дома в первую очередь интересуется месторасположением недвижимости, а уже затем выбирает из предложенных вариантов, приемлемый по цене. 1\2 часть дома с самыми минимальными условиями для проживания стоит от 600 тысяч рублей, строение с коммуникациями среднего класса — от 1 миллиона 500 тысяч рублей. Самые добротные, оснащенные всеми удобствами дома — в пределах 2 миллионов рублей. Чаще всего покупают недорогие частные дома в поселке Николаевка Советского округа и в Старом Кировске.

В последнее время стало популярным приобретать садовые участки в городе и на их месте строить жилье. Садовую землю без недвижимости можно приобрести от 100 тысяч рублей. На этом участке есть возможность не только построить дом, но и прописаться. А дачный участок с уже готовым строением можно приобрести от 350 тысяч рублей. В любом случае это более выгодный вариант, поэтому многие наши клиенты пользуются такой альтернативой вместо покупки готового частного дома. Люди, которые предпочитают частный дом квартире, обычно уже прожили большую половину жизни и мечтают иметь за приемлемые деньги не только свою крышу над головой, но и небольшой дворик. Другая часть желающих жить в частном доме — большие семьи, ведь если сравнивать по цене и площади, двухкомнатную квартиру и дом, то жилье на земле гораздо дешевле, кроме этого можно по своему желанию расширить жилую площадь частного строения.

Постепенно частный сектор уйдет с городской территории. На этих местах будут возводиться многоэтажки, поэтому и частные дома будут дорожать из-за земельных участков, которая будет для застройщиков.