Сколько ждать, чтобы продать?

Продажа квартиры — процесс не только сложный, но и затратный по времени. Мы попросили наших экспертов ответить на вопросы: «В какой срок продаваемая квартира находит своего покупателя? Что влияет на сроки продажи недвижимости? Какие квартиры быстрее продаются (1-, 2-, 3-, многокомнатные, гостинки)?»

Ирина Селезнева,
АН «Любинский проспект»
Срок реализации недвижимости зависит от трех главных составляющих: цена, район, площадь жилья. В первую очередь приобретают однокомнатные квартиры, которые продаются примерно через один-два месяца после объявления о продаже. Квартиры меньшей площади реализуются на рынке недвижимости быстрее, чем многокомнатные. Быстрее всех расходятся однокомнатные квартиры за 1 миллион 250 тысяч рублей и двухкомнатные — за 1 миллион 650 тысяч рублей в Советском районе и на Левобережье. «Трешки» находятся в стадии продажи дольше — начиная от трех месяцев. Но если трехкомнатные квартиры стоят не дороже 1 800 тысяч рублей, то они расходятся быстрее.

Заметных изменений на рынке недвижимости за последнее время мы не ощутили, количество сделок также осталось пока прежним. Могу отметить лишь то, что на рынок вновь пришли жилищные сертификаты, и с их появлением увеличился спрос на двухкомнатные квартиры, но предложение в этом сегменте рынка пока достаточно ограничено.

Олег Малахов,
ООО «Градъ-Сервис»
Исходя из опыта работы на рынке недвижимости, срок с момента экспозиции квартиры до момента выхода на сделку составляет в среднем 2-3 месяца. Срок реализации квартир может быть увеличен или сокращен в зависимости от ряда факторов. Основным и доминирующим является цена выставляемой на продажу квартиры, при этом быстрее находят своего покупателя квартиры в хорошем или отличном состоянии не на крайних этажах. Большим спросом пользуются квартиры, расположенные в районах с развитой инфраструктурой.

В среднем быстрее уходят квартиры эконом-класса, начиная с гостинок, а также однокомнатные квартиры, чему помогают социальные программы. Эти объекты стоят от 450 тысяч до полутора миллионов рублей.

Но бывает и так, что гостинка, выставленная на продажу по завышенной цене, в плохом состоянии может искать своего покупателя дольше, чем элитное жилье, продаваемое по средней рыночной цене.

Ольга Щербина,
АН «Маяк»
В среднем квартиры продаются от 1 месяца до полугода. В первую очередь это зависит от стоимости жилья. Есть ситуация, когда покупатель долгое время ищет квартиру в определенном доме, и если такое жилье предлагается, то оно продается в ближайшие две недели, даже не смотря на состояние объекта. Быстрее всего продаются квартиры в районах с высокоразвитой инфраструктурой: на левобережье и в Центральном округе. Быстрее всего раскупаются одно и трехкомнатные квартиры. Гостинки, одно-двухкомнатные квартиры реализуются примерно за одинаковое количество времени. Гостинки, которые уходят быстрее всего, стоят от 450 до 600 тысяч рублей, однокомнатные — от 1 миллиона 150 до 1 миллиона 500 тысяч рублей, двухкомнатные — от 1,6 до 2,2 миллионов рублей, трехкомнатные — от 1,8 до 2, 8 миллионов рублей.

В последнее время количество сделок стало увеличиваться, но в основном это происходит с привлечением ипотечных средств, материнских и ветеранских жилищных сертификатов.

Ирина Попова,
руководитель АН «Премьер-недвижимость»
Быстрее всего раскупаются однокомнатные квартиры ценой близкой к одному миллиону рублей, либо двухкомнатные до полутора миллионов рублей — именно они продаются в течение месяца. Трехкомнатные квартиры ни при каких обстоятельствах быстро реализовать не получается. Срок их продажи от трех месяцев и более. Особенно, если это дорогое элитное жилье или не особо ликвидные трехкомнатные «хрущевки». Быстрой продаже однокомнатных квартир и гостинок способствует распространение различных жилищных сертификатов. Гостинки востребованы, но находятся на экспозиции дольше, чем однокомнатные, так как не на каждую гостинку можно оформить ипотеку. Круг покупателей на эти объекты несколько сужен.

На срок продажи квартиры влияет прежде всего цена. Если предложений в одной ценовой категории несколько, то значение будет иметь состояние жилья. И все же главный критерий быстрой продажи квартиры — соотношение цены и качества.

С наступлением нового года увеличилось количество спроса и, соответственно, количество сделок также выросло. Связано это с тем, что на рынок недвижимости были выброшены немалые средства в виде различных сертификатов. Банки стали активнее идти на встречу заемщикам, предлагать множество различных программ по кредитованию. Эти средства попадают на рынок недвижимости адресно, поэтому сейчас есть определенные тенденции по оживлению рынка.

Виктория Карасева,
АН «Виктория»
Срок продажи квартиры зависит от места, где она расположена, сколько в ней квадратных метров и, конечно же, цены. Если цена завышена, то недвижимость может продаваться год и даже дольше, пока стоимость ее не сравняется с рыночной. Конечно и состояние жилого помещения имеет значение, но лишь в том случае, когда это или «супер ремонт» или наоборот квартира «убитая». Имеют значение сроки выставления жилого помещения на продажу. Тут пригодится знание некоторых особенности рынка недвижимости: это и сезонность, выдача государственных сертификатов на приобретение жилья и т.д.

Есть некоторые общие тенденции в продаже объектов: комнаты гостиного типа и однокомнатные квартиры продаются быстрее, так как люди потом доплачивают и берут жилье взамен побольше. Многокомнатные квартиры идут в основном на обмен, поэтому практически чистой продажи здесь нет. А это значит, растут «обменные цепочки», что приводит к увеличению сроков продажи объекта. С уверенностью можно сказать одно — если цена квартиры не завышена, жилье в хорошем состоянии и находится не на окраине, то квартира после подачи объявления держится не более недели — 10 дней. Стоимость таких быстро раскупаемых квартир варьируется от 1 миллиона 200 тысяч до 1 миллиона 800 тысяч рублей. На более дорогое жилье в последнее время спрос снизился. Кроме того, выдача социальных жилищных сертификатов на сегодняшний день поспособствовала вымыванию с рынка недорогих одно-двухкомнатных квартир. Приобрести такое жилье сейчас очень трудно. А если вдруг такой вариант и появляется, то его могут купить уже в ближайшие 2-3 дня.

Наталья Евсеева,
АН «Актив-центр»
Средний срок продажи квартиры составляет примерно 2-3 месяца. Этот период зависит от того, какое жилье по площади предпочитает покупатель, насколько правильно наша компания эту недвижимость позиционировала на рынке.

Влияет на срок продажи и тот факт, находится ли жилье на чистой продаже или это обменный вариант. Как правило, однокомнатные квартиры продаются быстрее, бывает в течение двух недель. Быстро можно реализовать «двушки» в Советском и Октябрьском районах. В Ленинском районе — «трешки». Также на срок продажи квартиры может повлиять и желание покупателя приобрести недвижимость именно в этой местности. Поэтому такое жилье может уйти и через несколько дней после экспозиции. Такие ситуации редко, но случаются.

Быстрее всего можно реализовать гостинки от 400 тысяч рублей в Советском и Октябрьском округах, в Ленинском районе — от 500 тысяч рублей, однокомнатные квартиры — от одного миллиона до 1,3 миллиона рублей, двухкомнатные — от 1,4 до 1,6 миллиона рублей, трехкомнатные — от 1 миллиона 600 тысяч до двух миллионов рублей. Большую роль все же играет район, где расположена недвижимость. Количество сделок по сравнению с концом прошлого года уменьшилось — ноябрь-декабрь были более активными месяцами в плане продаж. В конце прошлого года был ажиотаж на «однушки», а сейчас такой активности не наблюдается. И все же мы ожидаем повышения спроса на жилье в связи с выдачей ветеранам жилищных сертификатов.