Самые востребованные — ТОЦ и ТРК

Омский рынок коммерческой недвижимости предлагает любые необходимые для развития бизнеса объекты, начиная с небольших торговых площадей и заканчивая дорогими офисами в современных бизнес-центрах. О положении дел на рынке коммерческой недвижимости в настоящее время и  перспективах его развития в ближайшем будущем, мы попросили рассказать наших  экспертов.

Александр Барко,
АН «Авеста-риэлт»
Прошлый год был достаточно активным в сфере коммерческой недвижимости.  2012 год оценивать рано, но спада пока не наблюдаю. Традиционно востребована торговая недвижимость как покупка, так и аренда, офисные же помещения чаще арендуют. Офисы востребованы в бизнес-центрах высокого класса, а в жилых домах пользуются спросом небольшие площади с отдельным входом. Продолжает расти спрос на производственные комплексы: пищевое производство, металлообработка. В этом сегменте активны в первую очередь иногородние предприниматели. Высок спрос на складские помещения, но высоки и требования к этим площадям, а предложение качественных мест  такого типа очень невелико.

Тенденция 2011 года – резкое увеличение разрыва цен и арендных ставок на любые помещения в зависимости от местоположения. В центральной части города по магистралям, на узловых остановках, в любом районе – значительный спрос и, соответственно, увеличение арендных ставок. Если не произойдет глобальных экономических потрясений, то в будущем коммерческая недвижимость будет активно развиваться. Об этом говорит и то, что в Омске в последние годы очень быстро возводятся и планируются  крупные торгово-офисные центры и торгово-развлекательные комплексы.

Нина Карпенко,
директор ООО «Недвижимость-ГАРАНТ»
В настоящее время коммерческая недвижимость пользуется значительно меньшим спросом, чем жилая. Востребованность коммерческой недвижимости по сравнению с прошлым годом осталась прежней. Дело в том, что за последние несколько лет люди приобрели большое количество коммерческой недвижимости, и она из источника доходов превратилась в источник расходов. Поэтому инвестирование средств конкретно в коммерческую недвижимость сократилось в разы, и ажиотажного спроса на квартиры первого этажа как на коммерческую недвижимость сегодня не наблюдается. Такую недвижимость покупают конкретно под свою предпринимательскую деятельность.

Офисы чаще всего арендуют в торговых и деловых центрах, так как цены на них ниже, чем в жилых домах. Кроме того, клиентам удобнее приходить в  торговые центры, где есть большой выбор необходимых им товаров, удобная инфраструктура (парковка, пункты питания, места общего пользования и т.д.). Аренда помещений в торговых и бизнес-центрах  обходится предпринимателям в 250-1000 рублей за квадратный метр.

Сейчас пользуются спросом складские и производственные помещения в любых районах. Так как объем производства у большинства предпринимателей невелик, площади таких помещений составляют около 400-600 квадратных метров. Арендные ставки в производственно-складском сегменте составляют в среднем от 50-300 рублей за квадратный метр. Рынок коммерческой недвижимости будет развиваться в зависимости от общей экономической ситуации в регионе, государственных и частных инвестиций в предпринимательство Омска. В ближайшее время каких-либо существенных изменений не предвидится. Спрос и предложение останутся прежними, существенно не изменится и цена на объекты. Небольшой рост цены возможен только в связи с инфляцией и ростом цен на услуги ЖКХ.

Щербаков Евгений,
генеральный директор ООО «Центр деловой недвижимости «Навигатор»
Коммерческая недвижимость в Омске востребована, но в период кризиса инвестиционная привлекательность торгово-офисных помещений несколько померкла. Тем не менее для развития любого бизнеса без коммерческой недвижимости не обойтись. По сравнению с прошлым годом в сегменте коммерческой недвижимости наблюдается активность, и объясняется это «синдромом отложенного спроса». Люди, несмотря на посткризисное состояние, находят средства для реализации своего бизнеса. Чаще всего предприниматели арендуют помещения, потому что для покупки нужны большие деньги. 90% сделок в секторе коммерческой недвижимости совершается именно в сегменте аренды.

Всегда пользовались спросом помещения небольшой площади: для офисов это — 10-20 квадратных метров, для торговых площадей — от 10 до 100 кв.м, производственные и складские помещения — 500-1500 кв.м.  Торговые площади сдаются от 500 до 1500 рублей за квадратный метр, бывают предложения и за 5000 тысяч, но спрос на такие объекты минимален. И чем меньше площадь, — тем выше цена.

Сейчас площади коммерческой недвижимости чаще всего снимают для торговой деятельности, на втором месте по популярности — аренда мест под ателье, салоны красоты, парикмахерские. Меньше всего спрос на  производственно-складские помещения. Самой востребованной остается коммерческая недвижимость на проспекте Мира от кинотеатра «Кристалл» до остановки «Советский исполком», в районе Голубого огонька и на левобережье по улице 70 лет Октября.

Спрос на офисные помещения так же с приходом кризиса существенно уменьшился. Арендовать «рабочее» помещение можно в среднем от 100 до 700 рублей за квадратный метр.  На сегодняшний день некоторые собственники офисных помещений готовы пускать арендаторов только за то, что они будут оплачивать коммунальные услуги. Такие предложения были активны в первые годы кризиса, и до сих пор эта практика существует.
В центральной части города снимать офис престижно, но для арендатора это важным критерием на сегодняшней день не является. Прежде всего он обращает внимание на стоимость помещения, имеют значение также доступные подъездные пути и парковка. Складские помещения пользуются  спросом, но особого ажиотажа не наблюдается.

Состояние рынка коммерческой недвижимости во многом будет зависеть от социально-политической ситуации в стране и мире. Пусть не активно, но этот сегмент рынка будет развиваться. Цены при этом будут расти, примерно 10-20 % за год.

Игорь Баврин,
директор «АГИС-риэлт»
В начале 2000-х годов специалисты говорили о том, что если до 2014 года все запланированные проекты будут введены в эксплуатацию, рынок ждет перенасыщение. Но кризис 2008 года внес свои коррективы, многие стройки были заморожены. Сегодня, когда рынок торгово-офисной недвижимости оживился, на эти объекты вновь пришли строители.

В настоящее время  предприниматели чаще арендуют помещения, чем покупают. Особенно это касается иногородних бизнесменов. Наибольшим спросом пользуются площади от 30 до 300 квадратных метров, расположенные в центральной части города. В последнее время строится большое количество многофункциональных торгово-офисных центров. Именно  помещения этих зданий пользуются популярностью у крупных арендаторов. В основном, снимаемые площади используются для торговой деятельности. Большинство  предпринимателей малого бизнеса предпочитают выкупать помещения на первых этажах жилых домов и впоследствии переводят их в нежилой фонд. Чаще всего расположены эти предприятия в спальных районах, но недостатка в клиентах, даже при наличии по близости конкурентов, они не испытывают. Большая часть коммерческих объектов сейчас сосредоточена на левобережье в районе улицы 70 лет Октября, где строятся торгово-офисные комплексы и центры. Именно в этой части города скапливается наибольшее число потенциальных покупателей, что является одним из главных критериев при выборе арендуемой площади.

Что касается офисных помещений, то сегмент этой части рынка перенасыщен. Снять офис в любой части города можно без проблем. Другое дело, пойдут ли на предложенные условия арендаторы? Все здесь зависит от стоимости. Цена в разных районах города варьируется и может составлять от 100 до 600 рублей за квадратный метр. В центральной части города офис с отдельным входом можно арендовать от 500 - 1000 рублей за квадратный метр. Стоимость будет зависеть от многих параметров: ремонт, площадь помещения,  инфраструктура и другое.

Важным для офисного арендатора при выборе «рабочей» площади является опять же доступность объекта, наличие остановок, транспортных развязок. Складских помещений на рынке коммерческой недвижимости так же много, но спросом они пользуются не часто. Омск, по сравнению с соседними регионами, в развитии коммерческой недвижимости, к сожалению, пока отстает. Но надеюсь, что город будет развиваться и зданий для коммерческих целей будет больше, чтобы  арендаторам было из чего выбирать.