Ваш семейный адвокат
26.02.2012 2013
Муж получил в наследство домик в деревне. Дом был очень ветхий, жить там было невозможно. Дом мы отремонтировали — стал как новый, сделали веранду, построили баню. Может ли дом теперь считаться нашей общей собственностью?Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования, является его собственностью. При этом, однако, в ст. 37 Семейного кодекса РФ установлено, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов, или имущества каждого из супругов либо труда супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Это означает, что поскольку вы приняли участие в переоборудовании и капитальном ремонте дома, то вправе претендовать на признание дома вашей с супругом общей совместной собственностью.
Сын работает на севере, постоянно в разъездах, прописан у меня в двухкомнатной квартире, квартира не приватизирована. Я хотела продать квартиру и просила у него доверенность на приватизацию, но он не хочет приватизировать квартиру. Могу ли я приватизировать квартиру только на себя? Если нет, то можно ли приватизировать часть квартиры?
Нет, так как в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие помещения на условиях договора социального найма, имеют право приобрести помещения в собственность только с согласия всех совместно проживающих членов семьи. По ранее действовавшему законодательству возможно было разделить в судебном порядке договора социального найма и, таким образом, приватизировать комнату в квартире, а с принятием нового Жилищного кодекса РФ разделить договора социального найма невозможно и приватизировать можно только всю квартиру, для чего требуется согласие всех проживающих в квартире.
Год назад я покупал квартиру за 2 500 000. В этом году я продал квартиру за 3 300 000. Знакомые сказали, что мне придется платить налог на сумму свыше 1 000 000 рублей. Неужели это так?
Это не совсем так. Для случаев, когда квартира находилась в собственности менее трех лет, законодатель предусмотрел два варианта для исчисления подлежащего оплате налога:
1. вы платите налог на сумму, превышающую 1 000 000 рублей от стоимости квартиры. Если рассчитывать применительно к вам, то налог будет начисляться на сумму 2 300 000 рублей и составит 13 %, то есть 299 000 руб.
2. вы платите налог на разницу между стоимостью, за которую приобретали квартиру и стоимостью, за которую продали. В вашем случае налог будет начисляться на сумму 800 000 (3 300 000 – 2 500 000) рублей и составит 104 000 рублей.
Законодатель предоставляет налогоплательщику самостоятельно выбрать, каким вариантом исчисления налога воспользоваться. Первый вариант наиболее подходит для тех, кто приобрел жилье менее, чем за 1 000 000 рублей. Если же стоимость, за которую вы приобрели квартиру более 1 000 000 рублей, то, безусловно, выгоднее воспользоваться вторым вариантом.
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
