Жилье как показатель успешности

Покупка дорогостоящей недвижимости говорит о желании будущего владельца жить в условиях повышенного комфорта, а главное, демонстрирует его статус. Какую недвижимость приобретают состоятельные омичи? Есть ли сегодня спрос на элитное жилье? Сколько стоят такие квартиры? Слово экспертам.

Оксана Якубова,
директор АН «Рио»:

В первую очередь элитные апартаменты должны иметь особое месторасположение. Это может быть либо центр, либо район города или место в пригороде с хорошо налаженной инфраструктурой. Как правило, уделяется внимание экологии элитного района. Близость парков, любой зеленой зоны, озера или реки приветствуется жителями «элиток».

Для потенциальных покупателей элитной недвижимости наиболее привлекательными являются недавно реконструированные здания дореволюционной постройки, «сталинки» и, конечно же, престижные новые дома.

Немаловажен также вид из окна. Чем шире обзор и живописнее панорама, тем лучше. Именно по этой причине стабильно есть спрос на расположенные на верхних этажах квартиры с окнами, выходящими минимум на три стороны света.

Особым спросом пользуются квартиры, где на мансардах верхних этажей можно разместить зимний сад. Площадь элитной квартиры должна быть не менее ста квадратных метров. Спрос на данный вид жилья удерживается на одном уровне и достаточно стабилен. Так как это узкий сегмент на рынке недвижимости, то и предложений на продажу такого жилья поступает значительно меньше, чем на реализацию других квартир (будь то жилье в новостройках или во вторичном секторе).

Как правило, такая недвижимость интересует прежде всего людей, ценящих свой имидж и любящих комфорт, ведь квартира в элитном доме – это показатель успешности. Цена такой квартиры составляет не менее 46 тысяч рублей за квадратный метр. Она обусловлена тем, что дом оснащен камерами видеонаблюдения, имеется подземная парковка, охраняемая территория, куда для посторонних людей вход ограничен (поэтому жильцы могут быть спокойны за свое имущество), на территории у дома расположена детская площадка, в подъезде работает консьерж.

Также следует уделить внимание элитным квартирам, продавцы которых сразу же оговаривают особенности своего предложения. Например, работа дизайнера выделяет квартиру среди других элитных объектов, и цена на такую  недвижимость с изюминкой будет выше, чем на жилье с отличным евроремонтом.

То же самое можно сказать и о спросе  на элитные коттеджи и таунхаусы, которые могут быть расположены как в черте города, так и в непосредственной близости от него. Площадь элитного коттеджа или таунхауса может составлять не менее 200 квадратных метров. Особо стоит выделить наличие построек на участке для проведения досуга, например, беседок.

Важна площадь земельного участка (от 20 соток). Предложений на продажу такой недвижимости немного, и спрос на них невысокий. Требования покупателей по наличию ремонта, мебели, техники сугубо индивидуальны, так как кто-то хочет приобрести жилье с «голыми стенами» и обустраивать его «под себя», а кому-то может понравиться обстановка, которую предлагает продавец.

Аренда элитных квартир также занимает узкую нишу на рынке недвижимости. Такое жилье в основном пользуется спросом у омичей с высоким уровнем дохода и людей, которые приехали в наш город по работе или на обучение. Сроки аренды такой недвижимости, как правило, короткие – на время сессии или командировки. Также пользуется спросом посуточная аренда. Снять элитную квартиру на месяц можно минимум за 15 тысяч рублей.

Арендодатель такой жилплощади обычно полностью «упаковывает»  квартиру: помимо отличного состояния, в ней есть все необходимое для комфортного проживания. Преобладают предложения по аренде элитной недвижимости, расположенной в Цент­ральном и Кировском округах – они же пользуются наибольшим спросом. Это жилье в микрорайоне Прибрежный, у «Арены-Омск», а также на улицах Омская и 10 лет Октября.

Надежда Буякова,
директор АН «Крещатик»:

В нашем агентстве есть предложения по продаже просторных элитных квартир в новых домах, а также недвижимости с дорогостоящим ремонтом в уже обжитых домах в Советском округе.

В основном клиенты отдают предпочтение квартирам без ремонта, мебели и техники, чтобы воплотить свои дизайнерские идеи. С декабря спрос на элитное жилье стал выше, и эта тенденция сохранится до марта. Сегодня востребованы элитные квартиры в новостройках.

Однако выбирая между коттеджем и квартирой, большинство покупателей решают заселиться в собственный дом с участком, на котором можно организовать зону отдыха. Площадь элитных квартир обычно составляет не менее 100 квадратных метров,  коттеджей – не менее 200 «квадратов», а участков под ними – от 8-10 соток. Важно месторасположение такого жилья – в основном, это Центральный и Кировский округ. В Омске элитную недвижимость зачастую приобретают жители нашего города, реже – переселенцы с севера.

Цены на элитную недвижимость стали выше, и по моей оценке, они будут расти и дальше. Среди наших предложений наиболее доступный вариант – квартира стоимостью 3,5 миллиона рублей. В среднем элитная недвижимость в нашем городе стоит около 10 миллионов рублей. В стоимость такого жилья входит наличие огороженного двора, детской площадки, которая находится под видеонаблюдением, парковки, охраны. 

Ирина Запускалова,
директор ООО «Привилегия»:

В нашем городе к категории элитной недвижимости относятся несколько видов объектов. Во-первых, это просторные квартиры в так называемых номенклатурных домах, где раньше жили высшие слои советского общества. На одной площадке в них обычно находятся одна-две квартиры. Во-вторых, это жилье бизнес-класса, расположенное в центральной части города. Речь идет о новых домах с большими квартирами. В-третьих, это дома класса люкс – их не много (например, это дом на ул. Красина, 6).

В последнем случае большую роль играет как месторасположение дома, так и его «оснащение» (технические преимущества, например, наличие лифтов ведущих европейских марок, сервис – услуги консьержки и т.д.). В-четвертых, это дома клубного типа с небольшим количеством квартир и закрытой территорий. Начало года считается временем наиболее «оживленных» продаж элитного жилья. На сегодняшний день рынок недвижимости достаточно активен: элитные объекты не только продают, но и обменивают.

Омичи часто меняют свои квартиры на жилье в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, а также  за рубежом. В последнем случае возможен только непрямой обмен через куплю-продажу. Отмечу, что сейчас спрос на жилье в Сочи и за рубежом очень высок (поэтому и предложений по продаже элитной недвижимости много). Чтобы вести в Омске свое дело, клиенты приобретают здесь небольшое жилье, а их семья переезжает за границу. Некоторые, наоборот, обменивают  жилье в других городах на омскую недвижимость. Наш город развивается, и для того чтобы заниматься бизнесом, люди переезжают в Омск.

Срок реализации элитных квартир больше, чем жилья эконом класса: он составляет от полугода до двух лет. Как правило, владельцы таких квартир не торопятся: они готовы ждать, чтобы получить деньги, вложенные в эту недвижимость. Цены на элитную недвижимость растут медленнее – это жилье изначально стоит дорого. В ближайшее время, на мой взгляд, повышения цен не будет. Что касается коттеджей, то элитными считаются те из них, в которых по соседству живут  люди, имеющие равный статус (это не менее важно, чем месторасположение дома).

Такими считаются дома в «долине нищих» и группа коттеджей и таунхаусов на улице Суворова в Кировском округе. Здесь есть очень интересные архитектурные решения. Над проектами некоторых домов работали зодчие из Санкт-Петербурга. Сегодня тенденции изменились: новые коттеджи строят не из красного, а из желтого кирпича, а популярные раньше белые стеклопакеты уступили место коричневым. Около половины клиентов хотят сделать все на свой вкус и выбирают жилье, в котором сделан ремонт под чистовую отделку. Другие отдают предпочтение жилью с мебелью и техникой, куда можно сразу привезти свою семью.