Ваш семейный адвокат
14.02.2012 2257
Купила комнату в квартире – по документам 1/3 доли. Через неделю из юстиции пришло письмо о том, что регистрацию права собственности приостановили, так как один из сособственников не был в свое время уведомлен о продаже доли. Не может получится так, что я останусь и без комнаты и без денег? Вам продается доля в праве собственности и, соответственно, при продаже нужно применять правила, предусмотренные законодательством для долевой собственности. При продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, то есть сособственники квартиры имеют приоритет перед другими лицами.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. С момента извещения сособственникам дается месяц на то, чтобы приобрести долю. В течение этого времени продавец не вправе продавать свою долю иным лицам. В том случае если сособственники квартиры не приобретут долю в течение месяца или же откажутся от покупки доли, продавец может продать долю любому другому лицу.
По всей видимости, продавец купленной вами доли не известил кого-либо из сособственников о продаже доли, чем нарушил преимущественное право покупки этого сособственника. По закону при продаже доли с такими нарушениями сособственник имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Управление Федеральной регистрационной службы приостанавливает регистрацию, как правило, на три месяца, так как в течение этого срока кто-либо из сособственников может обратиться в суд. Если кто-либо из сособственников обратится в суд для того, чтобы права покупателя были переведены на него, то этот сособственник должен будет предоставить денежную сумму, за которую вы приобрели долю – и эти деньги будут переданы вам.
Если же никто из сособственником не обратится в суд, то по истечении трех месяцев регистрация будет возобновлена. Если сособственник, который не был надлежаще уведомлен, находится в городе, обратитесь к нему с просьбой предоставить вам отказ от права преимущественной покупки доли. Данный отказ может быть дан как непосредственно в УФРС, так и у нотариуса. После того, как отказ будет получен, регистрация права собственности будет возобновлена.
У подруги после смерти мамы осталась неприватизированная комната, в которой была прописана только мама. Есть ли у подруги возможность получить комнату в собственность, унаследовав ее?
Учитывая, что данная квартира является муниципальной собственностью, она не может входить в состав наследства, поскольку согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи. Наследование квартиры могло бы быть осуществлено лишь при условии, что наследодатель являлся собственником указанного жилого помещения. В данном случае мама подруги проживала в квартире на условиях договора социального найма. В соответствии с п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживающего нанимателя.
Более года назад я продала свою квартиру, а недавно пришли квитанции из налоговой инспекции для оплаты налога на имущество на эту квартиру. Я пришла в налоговую с документами о продаже квартиры, но мне сказали, что если я не подала им вовремя сведения о продаже квартиры, то должна платить. Правомерны ли действия налоговой инспекции?
Нет, так как согласно п. 6 ст. 5 Закона «О налоге на имущество физических лиц» при переходе права собственности от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности. Следовательно, с момента продажи квартиры вы не должны платить налог на эту квартиру.
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
