Квартира в новостройке: реальность и перспективы

В Омске на сегодняшний день, так же как и в последние несколько лет, квартиры в новостройках традиционно более востребованы, чем вторичка. Спрос на первичное жилье не падает, но предложений от застройщиков поступает все меньше. Как сейчас обстоят дела на рынке нового жилья, нам рассказали эксперты.

Ирина Хилько, директор АН «СИТИ-риэлт» 

Наиболее высокий спрос на квартиры в новых домах мы ощутили, начиная с лета прошлого года. На рынке жилья есть достаточно предложений новых квартир от 70 квадратных метров,  под отделку, со сроком сдачи в течение предстоящего года.

Но не этот сегмент вызывает наибольший интерес, и это необходимо учитывать, как объективную реальность. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры, соответственно 40-45 квадратных метров и 60-65 квадратных метров, желательно «под ключ», на наш взгляд, в ближайшее время найдут своих покупателей.

Но предложение таких объектов в городе достаточно ограничено, тем более в домах, близких к сдаче, и у застройщиков с хорошей репутацией. Выполнение застройщиком своих обязательств и форма заключения договоров при приобретении нового жилья, является основным условием при выборе объекта недвижимости. Немаловажным фактором является и возможность покупки квартиры с использованием ипотеки, и это тоже в свою очередь является не только помощью покупателю, но и определенным гарантом надежности застройщика.

В этом году  многие омичи, доход которых превысил 15-20 тысяч рублей, смогли получить ипотечный кредит. В последнее время банки снижают проценты, положительных решений становится значительно больше, чем отказов. И все же в большинстве банков необходимы поручители, которых заемщикам не так легко найти. И, тем не менее, на наш взгляд, в 2012 году будет продолжаться рост спроса на новостройки в сегменте социального жилья с реальными сроками сдачи объектов.

Ольга Червонная, директор ООО «Риэлт Сервис «ТАКТИКА»

Спрос на новостройки намного превышает предложение. Застройщики на сегодня предлагают омичам в панельных домах однокомнатные квартиры от 34 до 40 квадратных метров, двухкомнатные – от 54 до 63 квадратных метров,  трехкомнатные – от 64 до 70 квадратных метров, где представлены квартиры «под ключ». В кирпичных домах площади квартир намного больше, в основном, они со свободной планировкой или под отделку. Большим спросом пользуются квартиры в панельных домах.

Ипотека, которая распространяется далеко не на все квартиры, является большим плюсом для покупателя.  Немаловажное значение имеет репутация застройщика, потому что, приобретая квартиру человек должен быть уверен, что дом, в котором он купил квартиру, будет достроен и вовремя сдан в эксплуатацию. Востребовано первичное жилье в основном в спальных районах города, таких как Чкаловский поселок, городок Нефтяников, Левобережье.

Стоимость однокомнатной квартиры варьируется от 1 миллиона 200 тысяч до 1 миллиона 800 тысяч рублей, двухкомнатной – от 1 миллиона 550 тысяч до 2 миллионов 500 тысяч рублей,  трехкомнатной – от 1 миллиона 800 тысяч рублей и выше. Цена зависит от материала стен, месторасположения дома, сроков завершения строительства и некоторых других факторов. К концу 2012 года нового жилья готового к сдаче будет меньше, а стоимость квадратного метра увеличится. Хотелось бы, чтоб новых площадок для новостроек стало больше.

Дмитрий Бакалов, директор ООО «Амекс» 

В новостройках сейчас предлагается жилье улучшенного типа: однокомнатные квартиры от 40 до 60 квадратных метров, двухкомнатные – от 50 до 90 квадратных метров, трехкомнатные – от 90 до120 квадратных метров. Квартиры предлагают как в панельных, так и в кирпичных домах.  В панельном доме такие квартиры, как правило, сдаются «под ключ», с минимальным необходимым ремонтом (окна ПВХ, линолеум, обои, санфаянс).

В кирпичных домах новые квартиры сдаются под отделку со свободной планировкой. Каждый определяет сам для себя: или приобрести жилье, в которое можно не вкладывать какое-то время средства, или, наоборот, сделать свое будущее жилье в соответствии со своей мечтой о комфортном доме. Сейчас достаточно востребован и третий вариант нового жилья – квартиры полностью с отделкой и обстановкой.

Покупатель может не думать о ремонте своего нового жилья и об обстановке квартиры – все это можно выбрать заранее, и застройщик предоставит все выбранное. Наиболее востребованы квартиры в новостройках на Левом берегу, в Центральном АО. Новое жилье обладает и другими преимуществами, например, новые дома строятся с необходимой инфраструктурой (школы, магазины, детские сады, спортивные городки).

Есть предложения в новостройках на Левом берегу по цене от 30 до 38 тысяч рублей за квадратный метр, в Центральном АО от 38 до 45 тысяч рублей за квадратный метр. Взять ипотечный кредит на квартиру в новостройке все также достаточно сложно. Это связано прежде всего с оформлением права собственности. Банки очень внимательно относятся к таким квартирам как к предмету залога. Очень важна для клиентов репутация застройщика, которая у некоторых в последнее время подпортилась из-за срывов срока сдачи жилья.

Юрий Десятков, директор АН «Десяточка»

Квартиры в новых строящихся домах на данный момент востребованы. Спрос на такую недвижимость сегодня растет, а предложений очень мало. В данном сегменте рынка предлагают различные варианты квартир: свободная планировка, черновая отделка, чистовая отделка, квартиры «под ключ».

Площадь квартир разнообразна: однокомнатная  квартира от 36 до 55 квадратных метров, двухкомнатная – от 52 до 86 квадратных метров, трехкомнатная – от 57 до 96 квадратных метров.

Пользуются спросом чаще всего дома кирпичного типа. Панельные и каркасно-кирпичные дома менее популярны для горожан. Большую популярность имеют квартиры «под ключ», которых, к сожалению не достаточно в нашем городе. А в последнее время  омичи все больше обращают внимание на репутацию застройщика и выделяют среди них «Трест-4», «Стройбетон», «ЗЖБИ-5.

Большим спросом новостройки пользуются в Кировском АО, Центральном АО и Октябрьском округе. Цена на квартиру зависит от района, площади и степени готовности дома. Дороже всего обойдется квадратный метр в квартире сданного дома. Дешевле можно приобрести  квартиру в строящемся доме. К примеру, в Кировском районе в строящемся кирпичном доме однокомнатная квартира в 37 квадратных метров  будет стоить 1 миллион 220 тысяч рублей, а в сданном та же квартира с той же площадью будет стоить уже 1 миллион 450 тысяч рублей.

Многие омичи желают приобрести новое жилье с помощью ипотеки, но, к сожалению, в программах многих банков не предусмотрена выдача кредита на покупку жилья в новостройках на различных условиях. Хотелось бы в будущем, чтобы застройщики строили как можно больше жилья «под ключ», а банки давали возможность приобретать людям квартиры в ипотеку на более ранних этапах строительства.