Дешево снять жилье сложно

После традиционного затишья во время новогодних праздников рынок постепенно начинает «оживать». Каков сегодня спрос на аренду жилья? Какие квартиры востребованы? Выросли ли цены на съемную жилплощадь? Слово экспертам.

Ольга Бубнова,
директор ООО «Регион―сервис»

Несмотря на то, что в 2012 году цена на аренду квартир поднялась в среднем на сумму коммунального платежа, спрос как и всегда есть. Недорогих квартир за 7-8 тысяч рублей сейчас нет, цена аренды варьируется между 10 и 15 тысячами, но попадаются и более дорогие варианты.

Съем однокомнатной квартиры обойдется не менее чем в 8 тысяч рублей. При большом желании за эти же деньги можно снять и трехкомнатную квартиру, но ее состояние оставит желать лучшего.  Если наниматель хочет, чтобы в квартире были техника и мебель, ему придется заплатить на 5-10 тысяч рублей больше.

Клиенты обычно обращаются в наше агентство во второй раз, приводят друзей или родственников. Спрос есть на любое жилье, но первое, чем интересуются наниматели, – это цена и состояние жилплощади. Чаще всего арендуют жилье в Центральном, Октябрьском округах,  после Нового года повысился спрос на квартиры Левобережья.

О дальнейшем развитии рынка недвижимости могу сказать одно – аренда всегда будет пользоваться спросом. Ведь даже после покупки собственного жилья некоторые люди на время ремонта снимают квартиры. 

Ольга Шутеева,
директор АН «КИТриелт»

После Нового года спрос на квартиры  упал, и объектов для аренды тоже стало меньше. Причиной такого спада мы считаем продолжительные новогодние праздники. Дальнейшие прогнозы о развитии рынка недвижимости делать сложно, но мы надеемся, что ситуация стабилизируется. На сегодняшний день арендная цена «однушки» – 8 тысяч рублей.

Для тех, кто хочет квартиру с хорошим ремонтом и бытовой техникой, плата увеличивается до 10 тысяч рублей. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры – 10 тысяч рублей без коммунальных услуг. На трехкомнатное жилье спрос снизился, аренда обойдется примерно в 14 тысяч рублей.

В отличие от трехкомнатных квартир, большим спросом пользуются частные дома, цена на которые увеличилась. Если раньше можно было снять дом за 3 тысячи рублей, то теперь стартовая цена –  5 тысяч. Исходя из опыта нашего агентства, самые популярные районы в Омске – это Левобережье, ул. 10 лет Октября, центр. Самые невостребованные – Старая Московка, ул. Кордная. Внимание арендаторов  в первую очередь обращено на состояние квартиры. Раньше клиенты были менее привередливы, но сейчас старое жилье уже мало кого интересуют.

В январе и в весенние месяцы на рынке аренды можно наблюдать повышение спроса. Это связано с большим «наплывом» студентов, которые приезжают на сессию. В основном  они разбирают одно- и двухкомнатные квартиры. Я думаю, что ситуация после мартовских выборов изменится, ведь сейчас все прогнозируют вторую волну кризиса. Считаю, что в скором времени спрос и цена на аренду жилья  вырастут. 

Игорь Баврин,
директор ООО «АГИС―риэлт»

С уверенностью могу сказать, что аренда квартир всегда была и будет востребована. Особенно популярно недорогое жилье: однокомнатные квартиры за 6-7 тысяч рублей, двухкомнатные за 7-9 тысяч, трехкомнатные за 8-10 тысяч. От состояния и условий квартиры зависит включен или нет в стоимость аренды коммунальный платеж. 

Частные дома тоже пользуются спросом, цена на них на  30% ниже, чем на квартиры. Существует и элитный бизнес. Порой собственники квартир в центре, зная о спросе на хорошее жилье, сдают квартиры посуточно. Оптимальная цена за аренду квартиры с отличным ремонтом в центре города варьируется от 500 до 1000 рублей, но есть и более дорогое жилье.  Для тех, кто постоянно приезжает сюда в командировку, это прекрасный вариант.

У всех нанимателей разные приоритеты и требования к аренде: первым важна цена, вторым расположение, третьи сразу обращают внимание на порядок.  А вообще у всех районов есть свой контингент. Могу сказать, что после Нового года ситуация ничуть не изменилась, а вот политические выборы принесут ветер перемен. Рынок недвижимости зависит от финансовой ситуации в стране: если изменится она, то изменится и рынок. По прогнозам, цена на аренду жилья вскоре увеличится на 5-7 процентов.

Анастасия Нестерова,
директор ООО «Анастасия Н»

После Нового года цена на аренду жилья несколько снизилась, заявок стало меньше. Мы наблюдаем большую востребованность гостинок и однокомнатных квартир. Популярны также койко-места, съем квартир посуточно. Этими вариантами интересуются в основном студенты и те, кто приехал в наш город в командировку.

Диапазон цен на «гостинки» – от 600 до 1200 рублей за сутки. Частные дома также пользуются спросом. Хозяева недвижимости это поняли, поэтому и повысили цены. Средняя стоимость аренды дома с водой и отоплением – 6-7 тысяч рублей.

Что касается трехкомнатных квартир, то можно найти варианты за 10 тысяч рублей без учета коммунальных услуг, а вообще средняя цена «трешки» – 13-14 тысяч. Снижение стоимости идет за счет индивидуальных счетчиков и наличия ТСЖ – такие квартиры более приемлемы по цене.

Наниматели обращают внимание на наличие телевизора, холодильника, стиральной машины. Также смотрят и на состояние квартиры, предпочитая чистое, аккуратное жилье.  По сравнению с тем, что было раньше, квартиры стали более ухоженными. Да и арендодатели понимают, что спрос на их недвижимость напрямую зависит от товарного вида.

Востребовано жилье, расположенное в районе железнодорожного вокзала, в центральной части города, городке Нефтяников (вблизи университетов), на Левобережье, на ул.10 лет Октября. В 2012 стал востребованным Октябрьский район, там чаще всего хотят снять гостинку или подселение.  Я предполагаю, что в  этом году повышения цен не будет.