ПАСПОРТ ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ

О том, какие документы особой системы учета необходимы для принятия решения о проведении государственной регистрации права на объект недвижимого имущества рассказывает заместитель начальника отдела регистрации прав в Советском административном округе Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор Елена Алферова.

Действующим гражданским законодательством к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Государственный регистратор должен быть уверен, что такой объект действительно существует. Особый правовой статус объектов недвижимости обусловливает их обязательную государственную регистрацию в государственном кадастре недвижимости. Какой документ будет подтверждать существование объекта недвижимого имущества и как его получить? Действующее законодательство в сфере государственного кадастрового учета подскажет ответ на этот вопрос.

Отношения в сфере кадастрового учета объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре недвижимости).
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества (пункт 3 статьи 1 Закона о кадастре недвижимости).

С вступлением в силу Закона о кадастре недвижимости уполномоченным органом исполнительной власти в сфере кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако в отношении учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства до 01.01.2013 установлен переходный период, в течение которого постановкой на государственный учет занимаются:

• органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в ранее установленном порядке государственного учета;
• подведомственные органу кадастрового учета государственные бюджетные учреждения в порядке осуществления государственного учета в переходный период.

Что касается земельных участков, то с ними изначально работают органы кадастрового учета. При этом полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, кадастровому учету недвижимого имущества и предоставлению сведений из государственного кадастра недвижимости в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010 № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета» переданы в Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата».

Исходя из вышеизложенного, с целью внесения сведений об объекте недвижимого имущества в государственный кадастр недвижимости необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете и приложить документы, необходимые для кадастрового учета в порядке статей 20, 21, 22 Закона о кадастре недвижимости.

После принятия решения об осуществлении кадастрового учета заявителю обязаны выдать кадастровый паспорт объекта недвижимости, который представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные сведения об объекте недвижимости (пункт 4 статьи 14 Закона о кадастре недвижимости).

Формы кадастровых паспортов объектов недвижимого имущества утверждены Приказом Министерства Юстиции РФ от 18.02.2008 №32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».
Необходимо отметить, что в переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости.

Согласно пункту 10 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

Следует обратить внимание, что технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости (пункт 12 статьи 33 Закона о регистрации).

Таким образом, после постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества будет выдан официальный документ, подтверждающий существование недвижимого имущества – кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, который необходим для осуществления в установленном законодательством порядке государственной регистрации ваших прав.