Ваш семейный адвокат

Мой дядя унаследовал 1/8 долю в двухкомнатной квартире. Я собственница 7/8 долей в этой квартире.  Я никак не могу уговорить его продать мне свою долю. Сейчас он и так занимает больше, чем положено, – целую комнату, а это 1/3 квартиры. Можно ли забрать у него долю без его согласия?

Согласно гражданскому законодательству выплата компенсации за долю производится только с согласия собственника, но в отдельных случаях суд может обязать выплатить компенсацию. В соответствии с п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации допускается с его согласия.

Однако суд может и при отсутствии согласия собственника доли обязать  остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В каждом конкретном случае суд решает, является ли доля собственника незначительной и имеет ли собственник существенный интерес в использовании данного жилого помещения (это зависит от того, обеспечен ли он другим жильем). Доля вашего дяди, действительна, может быть признана незначительной и выделить ее таким образом, чтобы предоставить ему в пользование комнату и не нарушить ваши интересы не представляется возможным. Но суд будет еще и учитывать наличие существенного интереса в использовании доли. В том случае, если у дяди отсутствует иное жилье, где бы он мог проживать, то суд вряд ли примет решение о выплате компенсации.

Мы с мужем на грани развода. Он больше пяти лет пьет, нигде не работает, а только вещи из дома выносит, когда меня нет. Во время брака мы покупали квартиру и машину. Сейчас я планирую подать на развод и разделить имущество, подруга сказала, что мне в любом случае достанется только половина имущества. Так ли это?

Действительно, согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором между ними. Однако суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

У меня маленький ребенок, а в соседней квартире собственник занимается изготовлением мебели на дому. Дом у нас панельный и когда сосед работает дрелью – у меня ребенок не может уснуть. Помимо этого он красит и покрывает лаком свои изделия и я боюсь, что эти запахи могут вызвать у ребенка аллергию или отравление. Имеет ли он право в своей квартире вести производство мебели?

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Жилищный кодекс допускает также использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (в том числе требованиям экологического законодательства).

Вместе с этим, Жилищный кодекс среди обязанностей собственника жилого помещения называет обязанность поддерживать в надлежащем состоянии это помещение, соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования помещением.

В том случае, если собственник использует жилое помещение не по назначению и систематически нарушает права и интересы соседей, то согласно положениям ст. 293 Гражданского кодекса РФ, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения.

Если собственник после предупреждения не устраняет нарушения, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств. Следует отметить, что обращение в суд – это право, а не обязанность органа местного самоуправления.

Помимо указанных мер, сосед может быть подвергнут административному взысканию в виде штрафа в размере от 10 до 15 минимальных размеров оплаты труда. Советую вам обратиться с заявлением в администрацию округа по месту проживания с заявлением о нарушении ваших прав. На основании вашего  заявления работник администрации сможет выехать и обследовать квартиру по указанному вами адресу, и, выявив нарушения, принять меры к их устранению.

Теги: семейный адвокат