Если участок решили поделить...

О том, как осуществляется государственная регистрация прав на земельные участки, образованные в соответствии с основаниями и порядком раздела земельного участка, рассказывает ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав в Октябрьском административном округе  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, государственный регистратор Александра Корнис.

При государственной регистрации раздела земельного участка следует руководствоваться Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ  раздел земельного участка представляет собой образование нескольких участков из одного. При этом первоначальный участок прекращает свое существование.  Сам смысл и цели действий по разделу земельного участка (как и иных действий по образованию участков) направлены на изменение земельного участка как материального объекта прав, а не на категорическое изменение самих прав на земельные участки.

В случае раздела земельного участка, находящегося в собственности одного лица, законодатель определил, что у него возникает право на вновь образованные земельные участки, тогда как при разделе земельных участков, находящихся в общей собственности, это право за сособственниками сохраняется, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Для раздела земельного участка установлены следующие условия:

• Сохранение категории земли.
• Соблюдение минимального размера участка. Так, ст. 33 ЗК РФ определяет порядок установления предельных – максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а также устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
• Соблюдение правил градостроительной деятельности.
• Отсутствие установленного законодательством запрета раздела земельного участка.

В соответствии со ст. 22.2. Закона о регистрации основанием для государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, являются:

• Решение о разделе находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков.
• Соглашение о разделе.
• Иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица, либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с ЗК РФ.

Обязательными приложениями к вышеуказанным документам являются:

• Правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки. Представление право­устанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий  земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном порядке.
• Согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена ЗК РФ.
  

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки. Не требуется согласия на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям.

Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, при этом одновременно может осуществляться государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие участки. Отсутствие государственной регистрации прав на земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки.

Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.