ваш семейный адвокат
28.12.2011 2126
Я продаю свою квартиру по 10 лет Октября за 3 000 тыс. руб. Квартира у меня кооперативная, я в ней проживаю с 1987 года и рассчитался за нее уже более 10 лет назад, но свидетельство о праве собственности из юстиции получил только в этом году. После продажи квартиры планирую приобрести новостройку. Каким образом будет выплачиваться налог?В данном случае момент права собственности определяется не моментом государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, а в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса – члены жилищного, жилищно-строительного кооператива приобретают право собственности с момента внесения взноса полностью.
Таким образом, необходимо посмотреть, когда был выплачен пай в полной сумме. В справке о выплаченном пае, которую вы представляли в юстицию, должна быть указана дата выплаты пая – вот именно с этого времени вы и являетесь собственником квартиры.
Если расчет за квартиру вами произведен более 10 лет назад, то согласно налоговому законодательству лица, продающие имущество, находящееся в собственности три года и более, не будут уплачивать налог независимо от суммы, полученной при продаже этого имущества. Однако это не освобождает вас от обязанности подачи налоговой декларации. Декларацию необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом, в котором была продана квартира.
Три месяца назад умер мой отец, я являюсь его единственной наследницей. У отца в собственности была квартира и когда я обратилась в ЖКО, чтобы выписать его из квартиры, оказалось, что у него имеется задолженность по коммунальным платежам. Придется ли мне выплачивать долги или можно каким-либо образом избежать этого?
В соответствии со ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят как принадлежащие умершему вещи, имущество, так и имущественные права и обязанности. Обязанность оплатить задолженность по коммунальным услугам переходит к его наследникам. Поэтому если вы планируете принять его наследство, то вы не можете выбирать, что вам хочется наследовать, а что – нет. Нужно либо принять и квартиру, и долги, либо отказаться от всего.
В прошлом году дочь вышла замуж, сейчас планируют приобрести квартиру. Так как деньги на приобретение квартиры даем мы с мужем, то квартиру договорились оформлять только на дочь. Будет ли квартира делиться, если они разведутся?
Согласно семейному законодательству имущество, приобретенное супругами или одним из супругов в период брака, является совместно нажитым, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. То есть несмотря на то, что квартира будет оформлена на имя вашей дочери, все равно будет считаться совместной собственностью супругов и в случае развода подлежит разделу.
Три месяца назад умер мой отец, я являюсь его единственной наследницей. У отца в собственности была квартира и когда я обратилась в ЖКО, чтобы выписать его из квартиры, оказалось, что у него имеется задолженность по коммунальным платежам. Придется ли мне выплачивать долги или можно каким-либо образом избежать этого?
В соответствии со ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят как принадлежащие умершему вещи, имущество, так и имущественные права и обязанности. Обязанность оплатить задолженность по коммунальным услугам переходит к его наследникам. Поэтому если вы планируете принять его наследство, то вы не можете выбирать, что вам хочется наследовать, а что – нет. Нужно либо принять и квартиру, и долги, либо отказаться от всего.
В прошлом году дочь вышла замуж, сейчас планируют приобрести квартиру. Так как деньги на приобретение квартиры даем мы с мужем, то квартиру договорились оформлять только на дочь. Будет ли квартира делиться, если они разведутся?
Согласно семейному законодательству имущество, приобретенное супругами или одним из супругов в период брака, является совместно нажитым, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. То есть несмотря на то, что квартира будет оформлена на имя вашей дочери, все равно будет считаться совместной собственностью супругов и в случае развода подлежит разделу.
Для того чтобы квартира стала собственностью только вашей дочери, ей необходимо заключить брачный договор с мужем. В брачном договоре отражается, что квартира является собственностью вашей дочери и не входит в состав совместно нажитого, соответственно и разделу подлежать не будет. Брачный договор необходимо заключить до оформления договора купли-продажи квартиры и приложить к документам, которые будете сдавать на регистрацию в Федеральную регистрационную службу.
Если же вы боитесь обидеть зятя недоверием, предложив ему составить брачный договор, или по каким-либо иным причинам этот вариант для вас не приемлем, то вы можете оформить право собственности на квартиру сначала на себя, а затем подарить квартиру дочери. Потому как имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 Семейного кодекса).
Через два месяца после смерти бабушки я подала заявление о праве на наследство, но сейчас мне нужно будет уехать в другую страну на год на учебу. Не потеряю ли я право на наследство. Есть ли какие-нибудь ограничения по срокам на получение свидетельства о праве на наследство?
Через два месяца после смерти бабушки я подала заявление о праве на наследство, но сейчас мне нужно будет уехать в другую страну на год на учебу. Не потеряю ли я право на наследство. Есть ли какие-нибудь ограничения по срокам на получение свидетельства о праве на наследство?
Вы совершили основное действие по принятию наследства – заявили о своем праве. Согласно п. 1 ст. 1163 Гражданского кодекса РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти вашей бабушки.
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
