В 2012-й на волне активности

Сейчас омичи активно действуют на рынке недвижимости, а уже в январе 2012 года риэлторы прогнозируют затишье. О том каких событий ждать в грядущем году и чем запомнился 2011, нам рассказали руководители омских агентств недвижимости.

Нина Карпенко,
директор ООО «Недвижимость-Гарант», президент СРО «Профессиональные риэлторы Омской области»:

Прежде всего поздравляю всех с наступающим Новым годом! Уходящий год ознаменовался важным событием –
мы зарегистрировали Первое в России саморегулируемое объединение риэлторов. Яркий старт организации был замечен и оценен на самом высоком профессиональном уровне. СРО «Профессиональные риэлторы Омской области» всего за один год с успехом провела масштабные  мероприятия, среди которых Неделя омских риэлторов и др. Результатом нашей работы с коллегами из разных регионов стало объединение саморегулируемых организаций риэлторов в «Национальную палату недвижимости».

За этот год мы создали прочный фундамент регулирования рынка, сертифицировали 90 фирм, аттестовали 225 специалистов. Новый наш проект – «Высшая школа бизнеса» – весомый вклад в «копилку» имиджа риэлтора. Мы понимаем, как важно оправдывать ожидания клиентов, поэтому повышаем качество наших услуг. 2011 год был для фирмы «Недвижимость-ГАРАНТ» успешным, количество сделок значительно увеличилось.

Большое влияние на рынок недвижимости оказали государственные жилищные программы, выдача сертификатов на приобретение недвижимости отдельным категориям граждан, а также более щадящие ставки по ипотечным кредитам. Оживление на рынке недвижимости связано также с возможностью использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке.

Предполагаю, что до весны 2012 года ситуация на рынке недвижимости останется стабильной, не будет резких изменений цены, спроса и предложения. Стабильность на рынке будет сохраняться во многом благодаря грядущим выборам, и,  как следствие, усилению социальных инициатив властей. Как поведет себя рынок недвижимости после выборов, предсказать сложно. Все будет зависеть от выбранного политического курса и внешнеэкономических изменений. 

Ирина Попова,
руководитель агентства «Премьер-недвижимость»:

Агентство «Премьер-недвижимость» открыло свои двери в 2011 году. Нам удалось сформировать сплоченный коллектив, заявить о себе на рынке недвижимости и заработать положительную репутацию. Агентство прошло сертификацию соответствия требованиям, установленным в Стандарте риэлторской деятельности НП СРО «Профессиональные риэлторы Омской области». Пять риэлторов компании получили аттестаты саморегулируемой организации, подтверждающие их профессиональную подготовку.

Мы продолжаем повышать качество своих услуг: сейчас основные усилия направлены на формирование отдела коммерческой недвижимости. В следующем году в наших планах  создание не менее одного нового филиала компании. Уходящий год был успешным с точки зрения продаж, и мы надеемся, что 2012 год будет не хуже.

Сейчас рынок недвижимости активно развивается, банки предлагают ипотечные программы на выгодных условиях. По моей оценке, в следующем году рынок станет еще более динамичным: кредитные учреждения и застройщики будут активно сотрудничать с клиентами, продолжится дальнейший рост числа продаж.

Марина Денисова,
директор АН «Город солнца»:

Безусловно, самое важное событие 2011 года – регистрация саморегулируемой организации «Профессиональные риэлторы Омской области». НП СРО «ПРОО» активно развивается: в наши ряды уже вступило более ста фирм. Для омских агентств недвижимости этот год стал удачным – покупательская способность была высокой в течение всего года, а в последние месяцы она достигла пика. Многие омичи смогли оформить ипотечный кредит. В конце года ветеранам ВОВ были выданы жилищные сертификаты.

По сравнению с прошлым годом увеличилось количество совершенных сделок. В нашем агентстве произошли значительные события: во-первых, для филиалов компании мы приобрели офисы в Октябрьском и Кировском округах, а во-вторых, наш коллектив стал больше. В будущем году мы планируем открыть дополнительные офисы в Советском и Ленинском округах. На мой взгляд, в 2012 году покупательская способность будет высокой, продолжится развитие ипотечного кредитования. В новом году желаю своим коллегам процветания, увеличения сделок и побольше доброжелательных клиентов.

Марина Алексеева,
советник по вопросам недвижимости и ипотечного кредитования ООО «ИнБГ-«Брокеридж»:

В 2011 году наша команда достигла практически всех поставленных целей. Был создан полноценный риэлторский отдел. Все специалисты, занимающиеся риэлторским бизнесом и сопутствующими ему услугами, прошли профессиональное обучение, успешно сдали квалификационные экзамены и получили аттестаты, а сама компания – сертификат профессионального соответствия. ЗАО «Инновационная Бизнес Группа» стала ассоциированным членом Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств и вошла в комитет по подготовке Закона о коллекторской деятельности.

Председатель Совета Директоров нашей компании Вадим Морозов был избран депутатом  в Законодательное собрание Омской области. Это только самые яркие события, которые отмечены в СМИ, но есть еще и повседневная работа. В уходящем году специалисты направления ипотечного кредитования помогли 96 семьям стать счастливыми  владельцами собственных квартир, купленных с участием  кредитных средств различных банков (90% этих людей получили отказы в «неправильно выбранных ими банках»).

С уверенностью могу сказать, что если бы они не обратились в нашу компанию, приобрести квартиры им бы не удалось. Это тоже наша маленькая победа: мы смогли вернуть людям утраченную надежду и сделать мечту о собственном жилье реальностью. Наверное, главная цель в наступающем году – сделать его не менее успешным, чем уходящий.  В 2012 году пройдут выборы как в законодательные, так и в исполнительные органы власти, и от того, как новые чиновники расставят свои экономические и социальные приоритеты, зависит судьба ипотеки.

Если будут политическая воля и ресурсы, позволяющие стимулировать жилищное строительство,  значит начнут развиваться и сопутствующие отрасли, а следовательно и ипотека, поскольку на  «вторичке» ей долго «не продержаться», ведь такое жилье – конечный товар. 

Татьяна Целебеева,
директор Центра недвижимости и права «Любинский проспект»:

В 2011 году снизились ипотечные ставки, ветеранам ВОВ выдали жилищные сертификаты,  доходы населения были стабилизированы. Эти факторы, а также влияние федеральных программ, привели к росту продаж в сравнении с прошлым годом на 30%-40%. Наибольшим спросом в первые шесть месяцев текущего года пользовалось недорогое жилье экономкласса. 40% наших клиентов в 2011 году купили однокомнатные квартиры, 30% из них – двухкомнатные, 20% покупателей – трехкомнатные, 10%  горожан – комнаты в «гостинках» или жилье с подселением.

Во второй половине 2011 года банки стали предлагать заемщикам более выгодные ипотечные программы, в связи с чем вырос спрос на более дорогое жилье, начался рост цен. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры увеличилась не менее чем на 250 тысяч рублей, и составила 1,2 миллиона. Появился спрос на жилье бизнес-класса стоимостью от 4,5 миллионов рублей. В агентства начали обращаться клиенты, которые хотят инвестировать в недвижимость. Сделать прогнозы на будущее сложно из-за предстоящих выборов. Мы ожидаем традиционного затишья на рынке недвижимости в период новогодних праздников и, если внутренняя экономика, политика государства и банков будут стабильны, его последующего развития. 

Ольга Червонная,
директор ООО «Риэлт Сервис «ТАКТИКА»: 

Рынок недвижимости во второй половине 2011 года стал более активным. В банках снизились процентные ставки по ипотеке, стало больше программ кредитования, за счет чего сегодня легче подобрать вариант, который подходит клиенту. На мой взгляд, в 2012 году из-за выборов стоимость жилья поднимется. Застройщики в основном будут вкладывать деньги в недорогое жилье, а цены на новостройки станут выше.

Вспоминая события 2011 года, среди важнейших назову регистрацию первой в России саморегулируемой организации риэлторов – НП СРО «Профессиональные риэлторы Омской области». Для нашего агентства 2011 год был успешным. Мы приняли новых сотрудников, заключили больше сделок. В следующем году мы планируем открыть отделы коммерческой недвижимости и аренды. Напоследок хочу поздравить всех с наступающим Новым годом, а своим коллегам пожелать побольше удачных сделок и успехов в работе.