Новостройка – под залог имеющегося жилья

ЗАО «НИКА» предлагает новые условия кредитования по стандартам АИЖК для покупателей строящегося жилья. Получить заем на покупку новостройки теперь можно не только под залог приобретаемой квартиры. Предметом ипотеки может выступить уже имеющаяся у заемщика или членов его семьи недвижимость.

• Целевое назначение кредита

Займы по программе «Новостройка» предоставляются на приобретение жилья в сданных домах, построенных не ранее 2007 года (предметом залога становится покупаемая квартира), или строящихся многоквартирных домах (залог – имеющаяся квартира).

• Размер займа

Сумма займа не может превышать 80% от рыночной стоимости жилья (цены покупки), если в ипотеку передается приобретаемая квартира в доме, введенном в эксплуатацию. В случае если предметом залога является имеющееся жилье, размер займа составляет не более 70% от оценочной стоимости данного объекта, при этом размер займа ограничен ценой приобретаемой квартиры.

• Требования к предмету ипотеки

Главная особенность обновленной программы «Новостройка» состоит в том, что предметом ипотеки может являться как приобретаемая на кредитные средства квартира, так и имеющееся в собственности заемщика и/или членов его семьи жилье. К примеру, у родителей есть квартира, заложив которую они приобретают для своих детей жилье в строящемся доме. (Степень готовности новостройки при этом не регламентируется, однако специалисты рекомендуют приобретать жилье в доме, сдача которого планируется не позднее чем через 6-9 месяцев с момента покупки.).

Важное условие – жилой дом должен возводиться в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». А продавцами жилых помещений (застройщиками, цедентами по договорам уступки права требования) могут быть только юридические лица при условии отсутствия в «цепочке» физических лиц как собственников или как индивидуальных предпринимателей. Заем выдается только после предоставления зарегистрированного договора на участие в долевом строительстве (или договора уступки прав), заключенного в соответствии с требованиями 214-го Федерального закона, а также платежного документа о направлении собственных средств на оплату части стоимости строящегося жилья.

• Процентная ставка

Как правило, программы кредитования, где предметом залога выступает не приобретаемое, а имеющееся у заемщика жилье, предусматривают более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные продукты. В компании «НИКА» ставки по данной программе даже ниже, чем по стандартной (на покупку вторичного жилья), получить такой заем можно под 7,9-11% годовых в рублях.

• Сумма и сроки

Максимальная сумма займа определяется в зависимости от размера первоначального взноса и региона нахождения приобретаемого жилья. Максимальный срок займа – 30 лет. Для каждого заемщика этот показатель рассчитывается индивидуально, с учетом его возраста, так как выплата кредита должна закончиться до наступления залогодателем 65-летнего возраста. При участии нескольких заемщиков срок кредита рассчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков. Количество созаемщиков не должно превышать 4 человек.

• Страхование

Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости). Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) оформляется по желанию заемщика. Без страхования жизни и трудоспособности заемщика ставка по кредиту увеличивается на 0,7%.

ЗАО «Новое Ипотечное Корпоративное Агентство» не только помогает приобрести квартиру в ипотеку, но и выдает займы омичам за счет собственных средств фирмы. Компания работает в рамках государственной программы развития ипотечного кредитования в России, осуществляя сотрудничество с ОАО «АИЖК» (г. Москва). Агентство предоставляет полный спектр услуг по ипотечной сделке (оформление документов, оценка объекта недвижимости, страхование, госрегистрация права собственности и пр.). На каждом этапе квалифицированные сотрудники помогут решить возникающие проблемы, учитывая индивидуальные особенности клиента.